25RS0009-01-2025-000218-39

№ 2-296/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

хх.хх.хххх Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Федотовой Н.П., при секретаре Свининой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от хх.хх.хххх, предметом которого является нежилое здание площадью 1 162,2 кв.м, расположенное по адресу: ххххххх, кадастровый № хх. В обоснование заявленных требований сослался на то, что хх.хх.хххх между ним (ФИО1) и ФИО2 заключен договор на приобретение недвижимого имущества – нежилого здания площадью 1 162,2 кв.м, расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, по условиям которого (п. 3) стороны оценили отчуждаемый объект недвижимого имущества в 50 000 рублей; расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Переход права собственности был зарегистрирован хх.хх.хххх, о чем в Едином реестре по недвижимому имуществу произведена соответствующая запись за № хх. Однако, несмотря на то, что права на спорное имущество официально зарегистрированы за ответчицей, расчет по договору ею произведен не был, кроме того, продажная стоимость в договоре, явно, занижена, тем самым полагает, что это дает ему право настаивать на прекращении существовавших ранее между ним и ответчицей договорных отношений. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от хх.хх.хххх, предметом которого является вышеназванное нежилое здание, и возвратить в его (ФИО1) собственность указанный объект недвижимого имущества, восстановив записи о государственной регистрации права собственности истца на него.

Истец и ответчица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно почтовых уведомлений истец получил судебную повестку хх.хх.хххх, ответчица – хх.хх.хххх, кроме того, ответчице о дате судебного заседания судебная повестка вручена лично хх.хх.хххх. также ответчица прислала нотариально удостоверенное заявление, согласно которому иск признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчицы, надлежаще извещённых о дате и времени рассмотрения дела судом. Ответчица исковые требования признала и просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просил об их удовлетворении.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хххх между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – здания, назначение «нежилое», количество этажей – 1, общая площадь 1162,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ххххххх, кадастровый № хх (л. д. 8).

По условиям указанного договора стороны оценили отчуждаемый объект недвижимого имущества «нежилое здание», указанное в п. 1 договора, в 50 000 рублей; расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Продавец и покупатель подтверждают соответствие цены, указанной в договоре (п. 3 договора).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от хх.хх.хххх за номером № хх, правообладателю ФИО2 на праве собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от хх.хх.хххх принадлежит нежилое здание, площадью 1162,2 кв.м, расположенное по адресу: ххххххх, кадастровый № хх (л.д. 20).

хх.хх.хххх истец обратился с требованием к ответчице о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи, в связи с тем, что обязательства по договору в виде оплаты 50 000 рублей исполнены ею не были (л. д. 34), на что хх.хх.хххх истцом получен ответ о согласии на расторжение спорного договора, поскольку ответчица произвести оплату по договору не может (л. д. 35).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Гражданские права и обязанности, в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают, в том числе из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако, не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.хххх между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. По условиям договора, истцом (продавцом) было передано нежилое здание, общей площадью 1162,2 кв.м, расположенное по адресу: ххххххх, кадастровый № хх. Ответчицей (покупателем) свое право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, однако, как следует из показаний представителя истца – ФИО3, расчет по договору ответчицей с истцом произведен не был, опровергая условия заключенного спорного договора о том, что «…расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.». Данное обстоятельство подтверждает ответчица ФИО2, которая прислала нотариальное заявление о признании исковых требований, а потому, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расторжение договора купли-продажи влечет возврат имущества продавцу. В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Закона о государственной недвижимости, п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г, решение суда о возврате недвижимости является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на неё.

Суд полагает требования истца ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости – удовлетворить.

Договор купли-продажи объекта нежилого здания площадью 1162,2 кв. м, расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, от хх.хх.хххх, расторгнуть.

Прекратить право собственности ФИО2, хх.хх.хххх года рождения (хххххххх) нежилым зданием, площадью 1162,2 кв.м, расположенного по адресу: ххххххх, кадастровый № хх от хх.хх.хххх.

Возвратить в собственность ФИО1, хх.хх.хххх года рождения (хххххххх) объект недвижимого имущества: нежилое здание площадью 1162,2 кв.м, расположенное по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, восстановив записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено хх.хх.хххх.

Судья Н.П. Федотова