58RS0027-01-2022-006409-09

Дело №2-2483/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Сарычевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что 12.09.2020 между ним и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии которым он переда ответчику денежные средства в размере 60 000 руб. сроком до 15.07.2022. В соответствии с п. 1.2 договора займа за пользование денежными средствами уплачиваются проценты в размере 10% годовых от суммы основного долга. После наступления срока возврата долга ответчиком денежные средства не возвращены. 12.09.2020 между сторонами был заключен договор залога, согласно которому исполнение обязательств по возврату долга обеспечено земельным участком с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Просит обратить взыскание на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащий ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12.09.2020 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства размере 60 000 руб. сроком до 15.07.2022 (п. 1.1).

Пунктом 1.2 договора займа за пользование денежными средствами заемщиком уплачиваются проценты в размере 10% годовых от суммы основного долга ежемесячно в последний рабочий день каждого календарного месяца путем передачи наличных денежных средств заемщиком займодавцу.

12.09.2020 между ФИО1 (залогодержателем) и ФИО2 (залогодатель/должник) заключен договор залога, которым в соответствии с п.1.2. обеспечивается исполнение основного обязательства по договору займа от 12.09.2020 на сумму в размере 60 000 руб.

Погашение процентов по договору займа от 12.09.2020 производилось ответчиком в следующем порядке: 10.10.2020 – 300 руб., 01.11.2020 – 500 руб., 30.12.2020 – 500 руб., 30.01.2021 – 500 руб., 27.02.2021 – 500 руб., 28.03.2021- 500 руб., 29.04.2021 – 500 руб., 31.05.2021 – 300 руб., 30.06.2021 – 700 руб., 26.07.2021 – 500 руб., 28.08.2021 – 500 руб., 30.09.2021 – 500 руб., 29.10.2021 – 200 руб., 01.12.2021 – 500 руб., 30.12.2201 – 800 руб., 20.01.2022 – 500 руб., 25.02.2022 – 500 руб., 30.03.2022 – 500 руб., 30.04.2022 – 500 руб., 26.05.2022 – 500 руб., 30.06.2022 – 500 руб., 15.07.2022 – 250 руб., что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

21.07.2022 ФИО2 вручена претензия о возврате суммы задолженности по договору займа от 12.09.2020, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, установлено, что ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Заемщиком допущено ненадлежащее исполнение договора займа, обеспеченного залогом, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 2.3 договора залога от 12.09.2020 обеспечение обязательства обеспечивается залогом земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости.

В соответствии с п. 2.2 договора залога от 12.09.2020 залогодатель передает в залог имущество общей стоимостью 60 000 руб. По соглашению сторон залоговая стоимость имущества составляет 60 000 руб.

Сведений об иной стоимости земельного участка, которую следует определить в качестве продажной цены предмета залога, не имеется.

Суд считает, что допущенное заемщиком нарушение не является незначительным, с учетом суммы неисполненного заемного обязательства и периода просрочки, требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиком не опровергнут, доказательств исполнения своих обязательств перед истцом ФИО2 суду не представила.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной по чек-ордеру от 18.08.2022 в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 60 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022.