РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.12.2025 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Орловой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Юдиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5888/2025 по иску ФИО1 к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по договору №... от дата о переуступке доли в строительстве жилого дома по 5-ой просеке адрес ООО «Нива-Строй» переуступило ФИО1 право по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по ген. Плану, адрес, 5-ая просека), и право на получение в собственность по окончании строительства и вода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной адрес (строительный) на 10 этаже, приведённой площадью 80,56кв.м., общей площадью 74,57кв.м., жилой площадью 42,30кв.м.
Срок сдачи дома в эксплуатацию 3-ий квартал 2004 года. В соответствии с протоколом согласования цены к договору №... от дата общая сумма договора на момент его заключения составляет Один миллион девяносто пять тысяч шестьсот шестнадцать руб. Оплата по договору произведена ФИО1 в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ООО «Нива-Строй» завершило строительство дома. дата ООО «Нива-Строй» передал по акту № 3/59приема-передачи ФИО1 квартиру за номером 129 на 10-м этаже жилого адрес (строительный). Жилой дом поставлен на технический учёт Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». Распоряжением администрации Октябрьского района от 03.10.2005 года за номером №712 жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес Решением главы г.о. Самара № RU 63301000-068э от 06.12.2013 года дом введён в эксплуатацию. По результатам технической инвентаризации квартира имеет следующие технические параметры: общая площадь - 78,9 кв.м., жилая -41,2 кв.м., подсобная - 31,5 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас и хол.кладовых -6,2 кв.м.
На основании изложенного просит признать право собственности на адрес за ФИО1 общей площадью 78,9кв.м., жилой - 41,2 кв.м., подсобной - 31,5кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас и хол. кладовых - 6,2кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: адрес.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом причину неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц ООО «Нива-Строй», Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью 1,165 га.
21.06.2001 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и предприятием инвалидов ООО «Союз» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на адрес, общей площадью 8500 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 %.
12.09.2002 года между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на адрес, общей ориентировочной площадью 8500 кв.м.; стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора.
По договору №3/59 от 14.04.2004 года о переуступке доли в строительстве жилого дома по 5-ой просеке адрес ООО «Нива-Строй» переуступило ФИО1 право по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№2 по ген. Плану, адрес, 5-ая просека), и право на получение в собственность по окончании строительства и вода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной адрес (строительный) на 10 этаже, приведённой площадью 80,56кв.м., общей площадью 74,57кв.м., жилой площадью 42,30кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию 3-ий квартал 2004 года.В соответствии с протоколом согласования цены к договору №3/59 от 14.04.2004 года общая сумма договора на момент его заключения составляет Один миллион девяносто пять тысяч шестьсот шестнадцать руб. Оплата по договору произведена ФИО1 в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
ООО «Нива-Строй» завершило строительство дома. 10.09.2012 ООО «Нива-Строй» передал по акту № 3/59приема-передачи ФИО1 квартиру за номером 129 на 10-м этаже жилого адрес (строительный).
Распоряжением адрес № 712 от 03.10.2005 года жилому дому присвоен адрес: адрес.
дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры адрес – арендатор заключен договор аренды № 180 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью 7983,4 кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает 19.12.2010 года.
Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0639001:260, что подтверждается кадастровым паспортом от 03.05.2012 г.
06 декабря 2013 года Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 6301000 – 068э, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№№ 2,3 по генплану), расположенного по адресу: адрес.
По результатам технической инвентаризации квартира имеет следующие технические параметры: общая площадь - 78,9 кв.м., жилая -41,2 кв.м., подсобная - 31,5 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас и хол.кладовых -6,2 кв.м.
По сведениям Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемую истцом квартиру.
Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Положения ст. 17 вышеназванного Федерального закона предусматривает, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью 78,9кв.м., жилой - 41,2 кв.м., подсобной - 31,5кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас и хол. кладовых - 6,2кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 года.
Судья Т.А. Орлова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: