Дело № 2-2104/2025

УИД: 34RS0003-01-2025-003147-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года город Волгоград

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего Киселевой И.О.,

при секретаре Заболотневой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обосновании исковых требований указано, что <ДАТА> истец ФИО3 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи с ответчиком ФИО6 Право собственности зарегистрировано за истцом ФИО3 На момент заключения договора купли-продажи, согласно п.5 договора, ответчик ФИО6 был зарегистрирован в продаваемой квартире по месту жительства. При этом, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком после перехода права собственности к истцу как к покупателю, договором не предусмотрено. До настоящего времени ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении. <ДАТА>, с учетом использования средств материнского капитала на покупку указанной недвижимости заключено соглашение об определении размера долей в праве общей собственности, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО8 Таким образом, в настоящее время собственниками указанной недвижимости являются истцы. Просили признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации <адрес> ФИО9 в судебном заседании не возражала удовлетворить заявленные исковые требования.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права собственника закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации № 3-П от 25 апреля 1995 года факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

Как следует из материалов дела, <ДАТА> между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи деньги в сумме 1 000 000 рублей продавец ФИО6 получил.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи от <ДАТА> на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ответчик ФИО6, ФИО12

Согласно пункту 8 договора купли-продажи от <ДАТА> стороны договора осведомлены о том, что приобретение собственности покупателем на квартиру, которая является предметом настоящего договора, происходит с момента государственной регистрации.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от <ДАТА>, пункт 5 договора читать в следующей редакции: на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ответчик ФИО6, ФИО12, который имеет право пожизненного пользования и проживания в отчуждаемой квартире.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <ДАТА>.

<ДАТА> в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о новом собственнике спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Следовательно, переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно соглашению №<адрес>9 об определении размера долей в праве общей собственности от <ДАТА>, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО5 – 7/18 долей, ФИО3 – 7/18 долей, ФИО4 – 1/9 доля, ФИО2 – 1/9 доля.

Согласно адресной справке от <ДАТА> ответчик ФИО6, <ДАТА> года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с <ДАТА>.

Приговором Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> ФИО6 осужден за совершение преступления, предусмотренного п. «з» ч.2 ст.111 УК РФ и ему назначено наказание в виде 2 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Приговор вступил в законную силу <ДАТА>.

Учитывая изложенное и исходя из положений ст. 235 ГК РФ, суд приходит к выводу, что переход права собственности на указанное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к новому собственнику, является основанием для прекращения права пользования указанным имуществом бывшим собственником.

Между тем, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО6 по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире, что препятствует истцам в осуществлении их прав собственности.

В добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Следовательно, в силу приведенных правовых норм, после продажи ФИО6 квартиры новому собственнику прекращается его право пользования спорным жилым помещением.

Проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях, и проживание ответчика в принадлежащем истцам жилого помещения, безусловно создает истцам препятствие в реализации их прав собственников в отношении недвижимого имущества.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО6 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.О. Киселева

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 16 января 2026 года.

Судья И.О. Киселева