УИД 77RS0035-02-2024-019782-04
Дело № 2-1593/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1593/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать право собственности адрес на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:22:0020207:783, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части прекращения права собственности ООО «Бриз» в отношении спорного земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что по адресу: адрес расположен объект культурного наследия регионального значения адрес, в состав которого входят объекты культурного наследия (нежилые здания): «Каретный двор», площадью 493,7 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:42, «Кузница», площадью 22,5 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:483, «Склад столовых продуктов», площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:40, «Дом управляющего», площадью 122,6 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:41, «Руины хозяйственной постройки» (Молочная), площадью 115,5 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:51. Ранее на указанные нежилые здания было зарегистрировано право собственности ООО «Бриз». Решением Троицкого районного суда адрес от 05.06.2024 по делу № 2-1544/2024 на указанные объекты признано право собственности адрес. Между тем право собственности на земельный участок, кадастровый номер 77:22:0020207:783, на котором расположены 4 из 5 нежилых зданий, зарегистрировано за ООО «Бриз». Как следует из выписки из ЕГРН, ООО «Бриз» ликвидировано 28.12.2020, учредителями организации являлись ФИО1 и ООО «Номикос», которое также ликвидировано 16.03.2022. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Частью 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, п. 4 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.
По смыслу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 09.02.2024 Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес составлен акт обследования земельного участка № 9118109, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020207:783, расположенный по адресу: адрес, находится в собственности ООО «Бриз». На указанном земельном участке расположены: нежилое здание (летняя кухня к столовой), площадью 22,5 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:483, нежилое здание (склад продуктовый), площадью 37,7 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:40, нежилое здание (гостиница с мезонином), площадью 122,6 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:41, нежилое здание (столовая), площадью 493,7 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:42.
Решением Троицкого районного суда адрес от 05.06.2024 по гражданскому делу № 2-1544/2024 признано право собственности адрес на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: объекты культурного наследия регионального значения адрес, в состав которого входят объекты культурного наследия (нежилые здания): «Каретный двор», площадью 493,7 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:42, «Кузница», площадью 22,5 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:483, «Склад столовых продуктов», площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:40, «Дом управляющего», площадью 122,6 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:41, «Руины хозяйственной постройки» (Молочная), площадью 115,5 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:51.
Также указанным решением Троицкого районного суда адрес установлено, что на земельный участок площадью 4 991 кв.м с кадастровым номером 77:22:0020207:783 зарегистрировано право собственности ООО «Бриз» (запись в ЕГРН от 05.12.2019 № 77:22:0020207:783-77/017/2019-4).
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Как следует из выписок из ЕГРН, представленных в материалы дела, нежилые здания площадью 115,5 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:51; площадью 493,7 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:42, площадью 22,5 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:483; площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:40; площадью 122,6 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:41 являются объектами культурного наследия и принадлежат адрес на праве собственности.
Объекты площадью 493,7 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:42, площадью 22,5 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:483; площадью 37,8 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:40; площадью 122,6 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020207:41 расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020207:783.
Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы законодательства, установленные обстоятельства дела, исследовав все собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что требование ДГИ адрес о признании права собственности адрес на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:22:0020207:783, подлежит удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части прекращения права собственности ООО «Бриз» в отношении спорного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о признании права собственности – удовлетворить.
Признать право собственности адрес на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:22:0020207:783.
Решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права адрес на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:22:0020207:783.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2025 года.