22RS0058-01-2025-000352-25
Дело № 2-211/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года с. Усть-Калманка
Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи О.В. Григорьевой,
при секретаре судебного заседания И.И. Щербаковой,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя через представителя ФИО1 (по доверенности) обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме, указав, что в 1994 году ему была предоставлена квартира в многоквартирном жилом доме, что подтверждается договором передачи и продажи (домов) в собственность от 11.10.1994, квартира находится по адресу: <адрес>. Договор передачи и продажи (домов) в собственность указанной квартиры был заключен между АО «Восход ЛТД», в лице директора ФИО4, и ФИО2 в <адрес>, 11.10.1994. На момент заключения договора в спорной квартире проживали: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3. 19.04.2010 умер сын истца - ФИО6. 15.12.2011г. умерла жена - ФИО7. После ее смерти права на наследство оформил истец, сын - ФИО3, от принятия наследства после смерти матери отказался. В 2004 ФИО3 был призван в армию, в квартире больше он не проживал, поскольку остался по месту службы, заключил контракт. Ответчик на спорную квартиру не претендует, и имеет собственное жилье. В регистрации права собственности истца на спорную квартиру было отказано ввиду недостатков договора приватизации и отсутствия технического плана на квартиру, который не может быть составлен, поскольку многоквартирный жилой дом не стоит на кадастровом учете. Просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1 в двухквартирном жилом доме общей площадью 75,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора передачи и продажи (домов) в собственность от 11.10.1994, с общей площадью 38,5 кв.м, из них жилой 28,8 кв.м.
Истец ФИО2, действующий через представителя по доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, в нем изложенным. Уточнила требования иска, просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1 в двухквартирном жилом доме общей площадью 75,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора передачи и продажи (домов) в собственность от 11.10.1994.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель ответчика Администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств не заявлял.
В силу норм ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав стороны, изучив доводы иска, материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела и доводов иска, истец ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в <адрес> в <адрес> с 20.11.1984.
Из доводов иска следует, что квартира была предоставлена ФИО2 как работнику АО «Восход ЛТД».
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 11.10.1994, заключенному между председателем правления АО «Восход» ФИО4 и ФИО2 с учетом членов семьи, указанных «один», последнему передана в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов Усть-Калманского сельского Совета 11.10.1994. При этом, договор подписан только стороной продавца АО «Восход ЛТД».
Согласно архивной справки Администрации Усть-Калманского сельсовета от 14.10.2025 №304, по состоянию на 11.10.1994 по адресу п.Новый Чарыш были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, у истца и членов его семьи право собственности на спорную квартиру возникло в равных долях в момент заключения договора.
Из доводов иска следует, что сын истца - ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти от 21.04.2010. Наследниками после смерти ФИО6 являлись его родители, ввиду отсутствия наследственного имущества наследственное дело не заводилось.
Согласно свидетельству о смерти от 16.12.2011, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону после её смерти являлись ФИО2(муж) и ФИО3 (сын), в установленном законом порядке наследство принял ФИО2(муж).
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Из установленных обстоятельств по делу следует, что спорные правоотношения сторон возникли из договора приватизации, который сторонами не оспаривается. При этом, одна сторона договора – АО «Восход ЛТД», в настоящее время отсутствует (прекратило деятельность), что исключает возможность уточнения условий договора, внесения изменений, заключения дополнительного соглашения и т.п.
Право собственности в порядке приватизации на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, договору приватизации возникло у истца ФИО2, что не оспаривается ответчиками, поскольку из буквального толкования условий договора следует, что квартира передана в собственность ФИО2
Право собственности членов семьи истца на доли в квартире не возникло, в связи с отсутствием на это прямого указания в условиях договора. При этом, препятствием в оформлении права собственности на квартиру стало ненадлежащее оформление договора на передачу и продажу домов в собственность граждан, а также отсутствие технического плана на квартиру, что следует из ответа Управления Росреестра (л.д.26).
Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес> в <адрес> и справки ППК «Роскадастр» от 03.12.2025 общая площадь дома составляет 75,9 кв.м., состоит из двух квартир, квартира №1 общей площадью 38,5 кв.м., их них 28,8 кв.м. жилая.
Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что следует из выписки из ЕГРП и не оспаривается сторонами.
При таких обстоятельствах, требования иска о признании за истцом права собственности на <адрес> в <адрес> подлежит удовлетворению в полном объеме.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 75,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, возникшее в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья О.В. Григорьева
Мотивированное решение
изготовлено 11 декабря 2025 года.
Судья О.В. Григорьева