Дело (номер)
86RS0017-01-2022-001063-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,
при секретаре Бредихиной А.Л.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.п.Зеленоборск к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.п.Зеленоборск обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от (дата), общей площадью (-) кв.м., расположенного по (адрес).
В обоснование заявленного требования истцом указано, что (дата) между администрацией г.п.Зеленоборск и ФИО4 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер), в соответствии с которым ФИО4 за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок (номер), общей площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес). С момента заключения договора и до момента подачи иска арендная плата за использование участком не вносилась. Согласно п.1.1 договора земельный участок предоставлен под автозаправочную станцию, однако при осмотре участка установлено, что автозаправочная станция не функционирует. Участок используется под хранение техники, вагончиков, сооружена пилорама, складируется и хранится металлолом и лесоматериал. Участок используется не по назначению.
Представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.
Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
(дата) между администрацией г.п.Зеленоборск и ФИО4 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер), в соответствии с которым ФИО4 за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок (номер), общей площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес).
Согласно п.2.1 договора, срок аренды участка установлен с (дата) по (дата) сроком на (-) лет.
Согласно п.3.1 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет (-) руб.
Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально пропорциональными длине периода частями от указанной в договоре суммы 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Согласно п.1.1 договора земельный участок предоставлен под автозаправочную станцию.
Пунктом 6.2.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут при не внесении арендной платы более двух раз подряд. По п.6.2.1 договор может быть расторгнут если арендатор использует участок не под цели, предусмотренные п.1.1 договора.
Согласно ст.ст. 307, 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.
Истцом обязательства по договору аренды выполнены в полном объеме путем передачи имущества ответчику, а ответчик принял имущество.
О ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды, в частности по возврату арендных платежей, свидетельствуют обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и данное обстоятельство ФИО4 не оспаривалось.
Согласно решения Советского районного суда от 28.01.2022 с ФИО4 взыскана в пользу администрации г.п. Зеленоборск арендная плата по договору аренды спорного земельного участка от (дата) в размере (-) руб.
Ответчик представил в суд квитанцию об оплате арендной платы в размере (-) руб. (дата). Других доказательств об оплате арендной платы ответчиком в суд не представлено.
Согласно акта осмотра от (дата) и приложенных к нему фотографий земельного участка (номер), расположенного по (адрес), установлено, что автозаправочная станция не функционирует, на участке имеется техника, строение-пилорама, металлолом, лесопильный материал (лес).
Из ответов (дата) руководителей ООО «Лесопромышленный комбинат Хольц», ООО «ПромСевер», ИП ФИО5 следует, что автозаправочная станция в период с (дата) по (дата) на территории промышленной базы нижнего склада в г.п.Зеленоборск не работала.
Суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчика обязательств по договору аренды в части невнесения арендной платы.
03.03.2021г. администрацией г.п.Зеленоборск направило в адрес ФИО4 претензию, требуя уплатить сумму основного долга по договору аренды в размере (-) руб. и в случае непогашения задолженности расторжения договора аренды земельного участка.
Факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды, суд полагает установленным. Арендодатель направлял арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, которое последним не было исполнено. Кроме того, истец представил доказательства того, что ответчик не использует земельный участок под автозаправочную станцию, которая в течение 3 лет не работает. В тоже время на участке складируются лес, находится автотранспорт, оборудование для лесопиления, что позволяет сделать вывод о том, что земельный участок по назначению не используется.
Учитывая изложенное, суд считает требование о досрочном расторжении договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере (-) руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 619 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации г.п.Зеленоборск к ФИО4 о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка (номер) от (дата), общей площадью (-) кв.м., расположенного по (адрес), заключенный между администрацией г.п.Зеленоборск и ФИО4
Взыскать с ФИО4 госпошлину в бюджет Советского района ХМАО - Югры в размере (-) руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.А. Рыбалкин