УИД 23 RS0019-01-2022-002888-37 Дело № 2-1701/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 26 октября 2022 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении сведений о границах из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истица предъявила иск к ответчице, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603066:25, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>. В связи с необходимостью оформления пристройки к жилому дому она обратилась к кадастровому инженеру и с подготовленным им техническим планом подала заявление в орган кадастрового учета для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении здания, расположенного на ее земельном участке. 06.05.2022г. она получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с пересечениями ее земельного участка с участком ответчицы. Ей было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру с целью доработки технического плана и устранения возможной реестровой ошибки на публичной кадастровой карте, поэтому она обратилась для уточнения местоположения границ (ранее межевание было в 2000г.) своего земельного участка к кадастровому инженеру ФИО3 По окончании кадастровых работ кадастровый инженер пришел к выводу о несоответствии результатов межевания 2000г. и границ, которые существуют в настоящее время. Ей было предоставлено заключение, в котором указано, что « по результатам контрольных измерений выявлены изменения в конфигурации и длинах линий границ земельного участка. Данные изменения обусловлены необходимостью учитывать уточненное местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603066:199 по адресу: <адрес>, сведения, о которых содержаться в ЕГРН. А так же изменением общей границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:11:0603066:14, расположенным по адресу: ст. Каневская <адрес>».Этот участок принадлежит ответчице. Изменение границы произошло в связи с тем, что сама ответчица ставила новый забор, а теперь не желает подписывать акт согласования. Таким образом, согласование границы ее земельного участка с собственниками смежных земельных участков были произведены в соответствии с требованиями действующих норм законодательства. В отношении земельного участка ответчицы кадастровым инженером произведено опубликование в газете «Каневские зори» извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Как указано в заключении кадастрового инженера, собственник данного земельного участка от подписания акта согласования отказался, свои возражения о местоположении границы с их обоснованием не предоставил, поэтому граница считается согласованной. Кадастровый инженер указал, что кроме выявленных несоответствий границы земельного участка принадлежащего ответчику выявлено пересечение ее земельного участка с ее, что указывает на наличие реестровой ошибки. Согласно схеме расположения, имеющейся в заключении, участок ответчицы на публичной кадастровой карте пересекает ее (истицы) земельный участок. Кадастровый инженер не может подготовить межевой план без участия и подписи ответчицы. Споров по границе с ответчицей у них никогда не было. Все изменения в части принадлежащего ответчице земельного участка должны быть произведены как кадастровым инженером путем составления межевого плана, так и органом Росреестра только после обращения и подачи соответствующих заявлений самой ответчицей. Таким образом, ответчица, не заявляя никакого спора относительно общей границы препятствует ей в оформлении земельного участка, получении межевого плана с уточнением местоположения границы земельного участка, подачи заявления в орган Росреестра с целью внесения сведений о характерных точках участка. Земельный участок ответчицы располагается на кадастровой карте, как видно на схеме в заключении кадастрового инженера, частично пересекая ее земельный участок. На местности таких пересечений нет. Истица просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603066:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчице; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы указанного земельного участка, а также изменить сведения о площади данного участка с « уточненной» на « декларированную» в размере 782 кв.м.

Истица и ее представитель адвокат Бурдак И.М. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю), поверенная ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, поверенная ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. 3 части 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения, о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно пункта 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно пункту 9 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственном кадастре недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований. При этом требование истца может быть признано судом противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173ГПК РФ разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.

Требования истицы никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчицы и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования и признание иска ответчицей не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, ответчице известны последствия принятия судом признания ею иска, о чем ею указано в своем заявлении, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчицей и об удовлетворении заявленных истицей требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении сведений о границах из ЕГРН удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603066:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603066:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, изменить сведения о площади данного участка с «уточненной» на «декларированную» в размере 782 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.10.2022г.

Председательствующий