РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К.., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-304/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 670 кв.м, кадастровый №, по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что в 2006 году ФИО1 (в девичестве ФИО4) купила у ФИО5 земельный участок № в (адрес), общ. площадью 670 кв.м., кадастровый №.

Право собственности продавца на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии № № от (дата).

Факт покупки подтверждается распиской ФИО5 в получении денежных средств за продажу земельного участка и нотариальной доверенностью от 23.05. 2006 выданной ФИО5 на имя истца с правом получения необходимых документов, для договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права.

Обязательное нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось, право собственности Истца на земельный участок не зарегистрировано.

ФИО5 - продавец – умерла (дата).

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок.

Наследниками продавца являются ответчики - дочери ФИО5

Земельный участок фактически находится во владении и пользовании истца с 2006 года, истец является членом (адрес)», что подтверждается справкой выданной председателем товарищества, споров с наследниками относительно земельного участка нет.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены, просят дело рассмотреть в свое отсутствие, факт заключенной между их наследодателем и истцом сделки в отношении спорного земельного участка подтверждают, на передачу спорного имущество в свое пользование не заявляют, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть 30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что в 2006 году ФИО1 (в девичестве ФИО4) передала ФИО5 денежные средства в счет покупки у ФИО5 земельного участка № в (адрес), общ. площадью 670 кв.м., кадастровый №.

Согласно представленных суду правоустанавливающих документов, спорный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании Постановления (адрес) от (дата) №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным (адрес) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, серия № №.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО5 в счет получения денежных средств за продажу земельного участка и нотариальной доверенностью от (дата) выданной ФИО5 на имя истца с правом получения необходимых документов, для договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права.

(дата) ФИО5 умерла.

С 2006 года истец пользуется вышеуказанным земельным участком, использует спорное имущество по своему целевому назначению, оплачивает земельные налоги, содержит участок в надлежащем состоянии, является членом СНТ «Дорохово», права истца на земельный участок третьими лицами не оспариваются, ответчики с предъявленными требованиями согласны, против удовлетворения иска не возражают.

По независящим от нее обстоятельствам, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок КН50:19:0050509:40, общей площадью 670 кв.м., по адресу: (адрес)

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 07 февраля 2023 года.

Судья подпись С.К. Жарова