Резолютивная часть решения оглашена 05.09.2022г.
Мотивированное решение составлено 07.09.2022г.
46RS0006-01-2022-000363-63 Дело №2-613/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Богдана С.Г.,
при секретаре Хатюхиной С.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца по устному ходатайству ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, администрации г. Железногорска Курской области о признании мнимой сделки недействительной, применении последствий её недействительности и признании права долевой собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, администрации г. Железногорска Курской области о признании мнимой сделки недействительной, применении последствий её недействительности и признании права долевой собственности на недвижимое имущество, указывая, что состояла в браке с ФИО5 в период с 08.06.2015 года по 23.03.2020 года. До заключения брака у ФИО5 имелось в собственности следующее недвижимое имущество: гараж, с кадастровым номером 46:30:000010:1533, площадью 35 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК - 8, линия 2, гараж 158.
В 2018 году за счёт совместно нажитых и накопленных денежных средств, ФИО1 и ФИО5 произвели реконструкцию гаража № 158, площадью 35 кв.м., увеличив площадь гаража до 71 кв.м. В 2019 году выполнили внутреннюю отделку гаража.
После реконструкции и внутренней отделки гаража ФИО1 предприняла попытку его узаконить. Для реконструкции гаража разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию не требовались, необходим был только технический план на здание с новой площадью и на земельный участок под гаражом.
Истица выяснила, что под реконструированной частью гаража ошибочно располагался земельный участок с кадастровым номером 46:30:000010:795, у которого виды разрешенного использования - «земельные участки (территории) общего пользования», а для узаконивания реконструированной части гаража необходим земельный участок с видом разрешенного использования - «для использования в целях эксплуатации и обслуживания гаража». Реестровая ошибка, выражалась в несоответствии учтенных границ по отношению к фактическим (смещение границ). Исправить данную реестровую ошибку мог только собственник земельного участка, то есть Администрация города Железногорска Курской области.
Однако ФИО1 не удалось исправить реестровую ошибку и признать право долевой собственности на реконструированный гараж в установленном законом порядке с ФИО5, по причине того, что 23.03.2020 года брак между истцом и ответчиком был расторгнут.
02.06.2020 года ФИО5 подарил спорный реконструированный гараж и земельный участок под ним своему родному брату, ФИО3
Причем в договоре дарения площадь гаража указывалась до реконструкции - 35,0 кв.м.
ФИО1 о существовании данного договора дарения узнала в марте 2021 года.
Истица считает, что указанный договор дарения нарушил её права и охраняемые законом интересы. ФИО1 полагает, что одаряемый ФИО3, знавший о проведенной реконструкции гаража в сторону увеличения его площади, не должен был принимать в дар недвижимое имущество имеющее по документам меньшую площадь.
В тоже время гаражом продолжает пользоваться бывший супруг ФИО1 – ФИО5, в связи с чем истица полагает, что реконструированный гараж №158, общей площадью 71,1 кв.м, во владение и пользование ФИО3 ответчиком ФИО5 не передавался.
Истица полагает, что ответчик ФИО5 злоупотребил правом и недобросовестно вывел спорный гараж № 158 из состава общего имущества, нажитого в период брака с ФИО1, оформив сделку договора дарения на своего родного брата ФИО3
ФИО1 считает, что данная сделка недействительная и подпадает под признаки мнимой сделки, в основе которой имеет место порок воли субъекта и содержания, когда соответствующие лица, заключая сделку, на самом деле преследуют иные цели, нежели те, которые обозначены в этой сделке.
Истица имеет намерение признать свое право на 18,05 кв.м., реконструированной части нежилого здания (гаража) с кадастровым номером 46:30:000010:1533, общей площадью 71,1 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия 2, гараж 158, что составляет 1/4 долю в праве общей долевой собственности на гараж.
Изучив проект технического плана здания площадью 71,1 кв.м., изготовленного ООО «Кадастровая палата» от 01.06.2021г. и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.11.2021г. на нежилое помещение - гараж с кадастровым номером 46:30:000010:1533, площадью 35 кв.м., ФИО1 считает, что в Едином государственном реестре недвижимости в наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером 46:30:000010:1533 ошибочно указан «вид объекта недвижимости: помещение», который необходимо поменять на «вид объекта недвижимости: здание». Так как только под «зданием», а не под «помещением» с кадастровым номером 46:30:000010:1533, площадью 35 кв.м, может быть предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 46:30:000010:878, площадью 30 кв.м.
В исковом заявлении ФИО1 просит суд:
1. Признать недействительным договор дарения от 02.06.2020 года гаража, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000010:1533 и земельного участка, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000010:878, расположенных по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия № 2, гараж № 158, заключенный между ФИО5 и ФИО3,
2. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на гараж, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000010:1533 и земельный участок, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000010:878, расположенные по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия № 2, гараж № 158,
3. Возвратить в собственность ФИО5 гараж, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000010:1533 и земельный участок, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000010:878, расположенные по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия № 2, гараж № 158, восстановив в ЕГРН записи о регистрации за ФИО5 право собственности на указанные гараж и земельный участок.
4. Внести изменения в сведения ЕГРН в наименование объекта недвижимости с кадастровым номером 46:30:000010:1533, изменив вид объекта недвижимости с «помещение» на «здание».
5. Сохранить нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 46:30:000010:1533, находящееся по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия № 2, гараж № 158, в реконструированном состоянии с общей площадью 71,1 кв.м.
6. Признать 36,1 кв.м, реконструированной части нежилого здания (гараж) с кадастровым номером 46:30:000010:1533, с общей площадью 71,1 кв.м., находящегося по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия № 2, гараж № 158, совместной собственностью ФИО1 и ФИО5.
7. Определить доли совместной собственности на 36,1 кв.м, реконструированной части нежилого здания (гараж) с кадастровым номером 46:30:000010:1533, с общей площадью 71,1 кв.м., находящегося по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия № 2, гараж №158 как равные и выделить по 1/2 доли (по 18,05 кв.м.) ФИО1 и ФИО5.
8. Признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/4 доли (18,05 кв.м.) на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 46:30:000010:1533, общей площадью 71,1 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия 2, гараж 158.
9. Признать за ФИО5 право долевой собственности на 3/4 доли (53,05 кв.м.) на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 46:30:000010:1533, общей площадью 71,1 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия 2, гараж 158.
В судебном заседании ФИО1 уточнила исковые требования, сформулировав просительную часть следующим образом:
1. Признать недействительным договор дарения от 02.06.2020 года гаража, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000010:1533 и земельного участка, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000010:878, расположенных по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия № 2, гараж № 158, заключенный между ФИО5 и ФИО3;
2. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на гараж, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000010:1533 и земельный участок, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000010:878, расположенные по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия № 2, гараж № 158;
3. Возвратить в собственность ФИО5 гараж, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000010:1533 и земельный участок, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000010:878, расположенные по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия № 2, гараж № 158, восстановив в ЕГРН записи о регистрации за ФИО5 право собственности на указанные гараж и земельный участок.
ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ранее предоставляли заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований отказать, предоставила письменный отзыв на иск, в котором указала, что решение суда о сносе самовольно пристроенной части уже исполнено.
Представитель администрации г. Железногорска Курской области ФИО7 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором просил отказать в части требований относительно реконструированного гаража. В остальной части не возражал, в случае, если требования не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Курской области и ГСК – 8 г. Железногорска Курской области своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Пунктом 1 ст. 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу положений ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с положениями п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Установлено, что 02.06.2020 года между ФИО5 и ФИО3 был заключен Договор дарения гаража с земельным участком, согласно которому ФИО5 подарил, а ФИО3 принял в дар, одноэтажный гараж площадью 35 кв.м., литер В, находящийся по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК – 8, линия № 2, гараж №158, а также земельный участок, на котором расположен гараж, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000010:878, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ГСК – 8, линия № 2, гараж №158 (л.д. 25-26).
Указанные гараж и земельный участок принадлежали дарителю ФИО5 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2010 года серии 46-АЗ №074625, выданным Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области, Свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2010 года серии 46-АЗ №127435, выданным Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Курской области (л.д. 25).
Судом установлено, что ФИО8 и ФИО5 состояли в браке с 08.06.2015 года по 23.03.2020 года.
Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждается копией Свидетельства о заключении брака I-ЖТ №694538 от 08.07.2015 года (л.д.22), Свидетельством о расторжении брака I-ЖТ №718529 от 23.03.2020 года (л.д. 23).
Таким образом, из обстоятельств дела следует, что спорные гараж и земельный участок принадлежали ФИО5 до вступления в брак и являлись его личным имуществом.
Как следует из искового заявления в период брака, в 2018 году, ФИО1 и ФИО5 произвели реконструкцию гаража № 158, площадью 35 кв.м., увеличив площадь гаража до 71 кв.м. В 2019 году выполнили внутреннюю отделку гаража.
Истица полагает, что указанное основание предоставляет ей право, в порядке ст. 37 СК РФ, претендовать на 1/4 долю в праве собственности на указанный гараж, поскольку площадь гаража увеличилась за счет семейного бюджета с период брака с ФИО5 с 35 кв.м. до 71,1 кв.м.
При этом истица указала, что договор дарения между ФИО5 и ФИО3 является мнимым, поскольку ФИО5 продолжает пользоваться гаражом.
Однако суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.
07.07.2021 года решением Железногорского городского суда Курской области по гражданскому делу №2-249/2021 по иску Администрации города Железногорска Курской области к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее, по встречному иску ФИО3 к Администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж, по иску ФИО1 к Администрации города Железногорска Курской области, ФИО5, ФИО3 о сохранении нежилого здания (гаража) в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на нежилое здание (гараж) и земельный участок, внесении изменений в Единый реестр недвижимости, было постановлено:
«Исковые требования Администрации города Железногорска удовлетворить частично.
Признать самовольной постройкой реконструированный гараж с кадастровым номером 46:30:000010:1533, с местоположением: Курская область, г.Железногорск, ГСК-8, линия 2, №158, площадью 62,76 кв.м., после реконструкции, незаконно возведенной на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000010:795.
Обязать ответчика ФИО3 снести за свой счет самовольную постройку и привести гараж в первоначальное состояние до реконструкции.
Освободить земельный участок с кадастровым номером 46:30:000010:795 от постройки и привести его в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 8 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
ФИО3 в иске к Администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на нежилое здание гаража, площадью 71,1 кв.м., имеющего местоположение: Курская область, г.Железногорск, ГСК-8, линия №2, гараж №158, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000010:878 и земельном участке с кадастровым номером 46:30:000010:795, отказать.
ФИО1 в иске к Администрации города Железногорска Курской области, ФИО5, ФИО3 о сохранении нежилого здания (гаража) с кадастровым номером 46:30:000010:1533, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ГСК-8, линия 2, №158, в реконструированном состоянии с общей площадью 71,1 кв.м., признании за ней права долевой собственности на 25,39/100 доли нежилого здания (гараж) с кадастровым номером 46:30:000010:1533, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия 2, гараж 158; внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в наименование объекта недвижимости с кадастровым номером 46:30:000010:1533, изменении вида объекта недвижимости: помещение на вид объекта недвижимости: здание, признании за ней права долевой собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 28 кв.м., имеющему характерные точки границ образуемого земельного участка в координатах: 1.Х490206,45, Y1243156,23; н1 Х490212,11, Y1243153,58; н2 Х 490213,97, Y1243157,57; н3 Х490208,69, Y1243160,05; н11 Х490208,29, Y1243160,24; 1.Х490206,45, Y1243156,23, находящихся в пределах земельного участка с кадастровым номером 46:30:000010:795, отказать».
Решение обжаловано не было, вступило в законную силу 13.08.2021 года.
Таким образом, решением Железногорского городского суда Курской области суда от 07.07.2021 года, спорный реконструированный гараж с кадастровым номером 46:30:000010:1533, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия 2, №158, площадью 62,76 кв.м., признан незаконной, самовольной постройкой, в связи с чем его собственнику ФИО3 предписано снести за свой счет самовольную постройку и привести гараж в первоначальное состояние до реконструкции.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Приведенный в первоначальное состояние гараж, принимая во внимание доводы ФИО1, по котором она претендовала на долю в гараже, не является совместно нажитым имуществом, а проведенная реконструкция признана незаконной.
Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 предоставила доказательства исполнения решения суда от 07.07.2021 года, в части сноса самовольно пристроенной части гаража: письменное сообщение ФИО3 на имя главы г. Железногорска Курской области о сносе самовольной постройки, три фотографии в подтверждение сообщения
С учетом изложенного отсутствует предмет спора по настоящему делу, ввиду того, что решение суда о сносе самовольно реконструированного исполнено, гараж приведен в прежнее состояние, имевшееся до реконструкции, права и законные интересы указанное строение не затрагивает.
Оснований для признания договора дарения между ФИО5 и ФИО9 мнимой сделкой, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Доказательства того, что данная сделка затрагивает права и законные интересы ФИО1, что позволило бы ей прибегнуть к судебной защите, в ходе рассмотрения дел не добыто.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО10 надлежит отказать.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Согласно п. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
Из материалов дела следует, что определением Железногорского городского суда Курской области от 22.02.2022 года приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в Управлении Росреестра по Курской области в отношении нежилого здания (гаража) с кадастровым номером 46:30:000010:1533 и земельного участка с кадастровым номером 46:30:000010:878, расположенных по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия 2, гараж №158.
Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым принятые обеспечительные меры отменить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5, ФИО3, администрации г. Железногорска Курской области о признании мнимой сделки недействительной, применении последствий её недействительности и признании права долевой собственности на недвижимое имущество, оказать.
Обеспечительные меры, установленные определением Железногорского городского суда Курской области от 22.02.2022 года в виде запрета на совершение регистрационных действий в Управлении Росреестра по Курской области в отношении нежилого здания (гаража) с кадастровым номером 46:30:000010:1533 и земельного участка с кадастровым номером 46:30:000010:878, расположенных по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГСК-8, линия 2, гараж № ***, отменить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия суда в окончательной форме.
Судья Богдан С.Г.