УИД 61RS0012-01-2022-004773-11

дело № 2-2257\2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Волгодонск.

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Лозовому В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Лозовому В., о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, что 02.09.2020 истец приобрел за 1 500 000 рублей жилой дом, общей площадью 160 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №.

Строением № 2 владел ФИО3, который предложил произвести равноценный обмен жилыми домами, при условии, что он ставит на свой счет забор и производит благоустройство территории.

04.06.2021года между сторонами был заключен договор мены недвижимого имущества, в результате которого, в собственность истца перешел жилой дом, общей площадью 160,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность Лозового В., перешел жилой дом, общей площадью 160 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчиком ФИО3 не исполнены устные обязательства по договору мены, 01.04.2022 года стороны заключили соглашение о расторжении договора и возврате полученного в результате обмена имущества, которое 27.04.2022 сдали в МФЦ г. Волгодонска на государственную регистрацию.

04.05.2022 года уведомлением о приостановлении государственной регистрации, истцу, для расторжения договора мены рекомендовано обратиться в суд.

Истец просил признать договор мены недвижимого имущества от 04.06.2021 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, недействительной. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата следующего имущества:

- жилого дома, этажность 2, общей площадью 160 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в собственность ФИО1;

- жилого дома, этажность 2, общей площадью 160,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в собственность ФИО3

Истец ФИО1 в суд не явился, его интересы в суде представляет ФИО4, действующая на основании доверенности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные истцом требований, поскольку ей не было известно о намерении супруга ФИО3 заключить договор мены жилым помещением. ФИО2 не согласна с совершенной без ее ведома сделкой.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, действующую на основании доверенности ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В силу ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из пояснений представителя истца и материалов дела, судом установлено, что 02.09.2020 года истец приобрел за 1 500 000 рублей жилой дом, общей площадью 160 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №.

Строением № 2 владел ответчик ФИО3, который предложил истцу произвести обмен жилыми домами, при условии, что ФИО3 ставит на свой счет забор и благоустройство территории.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

04.06.2021 между сторонами был заключен договор мены недвижимого имущества, в результате которого в собственность истца перешел жилой дом, этажность 2, общей площадью 160,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность Лозового В.А, перешел жилой дом, этажность 2, общей площадью 160 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору, 01.04.2022 года стороны заключили соглашение о расторжении договора и возврате полученного в результате обмена имущества, которое 27.04.2022 года сдали в МФЦ г. Волгодонска на государственную регистрацию.

04.05.2022 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлением о приостановлении государственной регистрации, истцу рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Истец просит признать недействительным договор мены жилых помещений между ФИО1, и ФИО3.

Основанием для признания оспариваемого договора мены жилых помещений, по мнению истца, являются не исполнение ответчиком устных обязательств, а также возражения супруги ответчика, которой не было известно о совершенной сделке.

Истцу, который оспаривает договор мены жилых помещений, заключенный 04.06.2021 года между истцом и ответчиком, следует представить доказательства о нарушении оспариваемым договором его прав, и указать предусмотренные законом основания, по которым договор, стороной в котором истец является, следует признать недействительным.

В ходе судебного разбирательства из объяснений сторон, письменных доказательств, судом установлено, что спор между сторонами отсутствует.

В исковом заявлении истец также указал, что между истцом и ответчиком состоялась устная договоренность, обязательства по которой ответчик не исполнил. Однако, сторона не конкретизирует условия устной договоренности. При этом, согласно п. 1 Соглашения (л.д.9) стороны согласились расторгнуть договор мены недвижимого имущества от 04.06.2021 года - с 01.04.2020 года. Согласно п. 5 соглашения передача и прием недвижимости произведены сторонами в день подписания соглашения – 01.04.2022 года, до обращения истца в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательства о нарушении оспариваемым договором мены жилых помещений его прав и законных интересов, не указал основания, по которым договор следует признать недействительным, в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие спора между истцом и ответчиком, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Отказать ФИО1, в удовлетворении исковых требований, заявленных к Лозовому В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2022 г.

Судья: В.Ш. Шабанов