14RS0035-01-2025-010515-55
Дело № 2-6927/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 18 июля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Окружная Администрация города Якутска обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит возложить на ФИО1 обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в целях проведения ремонтных работ. В обоснование исковых требований указано, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью, дом построен ____ застройщиком ___, квартира приобретена по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений в строящемся многоквартирном доме для обеспечения ___ с соблюдением требований Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Ответчик ФИО1, признанный нуждающимся в жилом помещении, ___, проживает в указанном жилом помещении, представленном на праве специализированного найма жилое помещение из специализированного муниципального жилищного фонда № от ____. В связи с обращением ответчика по вопросу о выявленных недостатках в жилом помещении Управление государственного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) ____ провело надзорное мероприятие в виде выездного обследования, в ходе которого выявлены строительные недостатки в жилом помещении. Застройщик ___ обязалось устранить выявленные недостатки при условии предоставления доступа в жилое помещение, однако, ответчик не предоставил доступ в жилое помещение, отказывается от проведения ремонтных работ с намерением получить другое жилое помещение, ответчик тем самым ухудшает состояние жилого помещения, подобные действия наносят существенный вред имуществу, что является злоупотреблением права и нарушением законодательства, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайств об отложении рассмотрения, либо о рассмотрении дела без его участия не заявил, причину неявки в суд не сообщил.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьей 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика, не явившегося в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен этого права.
Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
___
___
___
___
___
___
___
___
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу ____, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____.
Из представленного суду типового договора социального найма жилого помещения ___ № № от ____ года следует, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: ____.
Судом установлено, что в связи с обращением ответчика ФИО1 по вопросу о выявленных недостатках в жилом помещении по вышеуказанному адресу застройщик ___ обязалось устранить выявленные строительные недостатки в жилом помещении при условии предоставления доступа в помещение для проведения ремонтных работ.
Сотрудниками Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» были осуществлены неоднократные выезды в целях последующего устранения выявленных строительных недостатков, однако, ответчик ____ доступ в жилое помещение не предоставил, от проведения ремонтных работ отказался, ____ с ответчиком согласован график ремонтных работ на период с ____ по ____.
Застройщиком ___ осуществлены неоднократные выезды, что подтверждается актами осмотра ____, расположенной по адресу: ____, что подтверждается актами осмотра от ____, ____, ____, ____.
Между тем, ответчик ФИО1 не предоставляет застройщику ___ доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ____, отказывается от текущего ремонта, по причине того что жилой дом имеет недостатки, просит предоставить другое жилое помещение.
На основании части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации и в соответствии с частями 1 - 3 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Суд, учитывая, что не предоставление ответчиком ФИО1 доступа в жилое помещение для проведения застройщиком ремонта по устранению строительных недостатков, препятствует выполнению обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, установленных законом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права, как самого ответчика, так и других жильцов многоквартирного дома, приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.
Возложить на ФИО1 обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ____, в целях проведения ремонтных работ.
___
___
___
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ___ В.С. Борисова
___
___
___
___