РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Рачек О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2821/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-001099-82) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи комнаты состоявшейся, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ** между ним и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости жилое помещение комнаты, расположенной по адресу: ..., кадастровый №. С ** на основании передаточного акта ФИО1 владеет и пользуется комнатой, как своей собственностью. Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи цена объекта составляет 750000 руб., из которых 410000 руб. переданы в момент подписания договора. Оставшуюся часть ФИО1, в соответствии договором, выплачивал равными ежемесячными платежами начиная с 1 апреля 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. Последний платеж был совершен ФИО1 1 августа 2022 года. Согласно пункту 5 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности на комнату будет подано ими не позднее 1 месяца с момента полной оплаты стоимости объекта. Истец был вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением, так как, несмотря на многочисленные обращения к ответчикам, ими так и не были предприняты действия по совершению перехода права собственности на объект недвижимости.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит признать сделку купли-продажи комнаты состоявшейся, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

В судебном заседании истец просил удовлетворить исковые требования, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования не признает.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учётом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) - пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи имущества от ** жилого помещения по адресу: ... по условиям которого стороны пришли к взаимному соглашению о цене продаваемого жилого помещения в сумме 750000 руб. Расчет между сторонами по их обоюдному заявлению произведен до подписания настоящего договора на сумму 410000 рублей, оставшаяся сумма в размере 340000 руб. подлежала оплате равными ежемесячными платежами в размере 20000 руб. не позднее первого числа каждого месяца, начиная с 1 апреля 2021 года (пункт 3 договора).

Согласно акту приема-передачи денежных средств ФИО1 ежемесячно платежами в размере 20000 руб. в соответствии с указанным договором передавались денежные средства, последний платеж состоялся 4 августа 2022 года.

Указанный договор купли-продажи не был подан для оказания государственных услуг регистрации перехода права на объект недвижимости, в связи с тем, что ответчики уклоняются от обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, игнорируя уведомления ФИО1 о необходимости явиться в указанную дату и время в ГАУ ... «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями объекта недвижимости жилого помещения, расположенного по адресу: ... являются ФИО2 и ФИО3, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не может принять заявленное ответчиком ФИО3 признание иска, так как такое признание нарушает права и законные интересы ответчика ФИО2, которая возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установил наличие между сторонами обязательственных правоотношений, наличие фактических действий сторон после заключения договора по его исполнению, отсутствие спора об оплате цены договора и сомнений в его подлинности, учитывая, фактическую передачу покупателю ФИО1 объекта недвижимости, невозможности совершения действий по регистрации перехода права собственности в связи уклонениями ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи комнаты состоявшейся, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ..., кадастровый №, заключенной между ФИО1, ** года рождения, уроженец ..., паспорт № выдан ГУ МВД России по Иркутской области ** и ФИО2, ** года рождения, уроженка ..., паспорт № выдан ГУ МВД России по Иркутской области **, ФИО3, ** года рождения, уроженец ..., паспорт № выдан отделом УФСМС России по Иркутской области в г. Ангарске и Ангарском районе **, произведенной по договору купли-продажи от ** состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ** заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Ковалёва

Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2023 года.