Дело № 2-1034/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Абдрахманове Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании стоимости увеличения общей площади жилого помещения,

установил:

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1 и ФИО2, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ году между ООО «Зилантова Гора» и ООО «Казанские окна» был заключен договор № долевого строительства многоквартирного жилого <адрес> жилого комплекса по <адрес>, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный жилой дом, передав поименованные в нем объекты долевого строительства (жилые помещения) участнику долевого строительства, а тот, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты.

ДД.ММ.ГГГГ права по указанному договору долевого строительства в части требования передачи <адрес> уступлены ответчикам по делу ФИО1 и ФИО2 путем заключения договора уступки права требования №

Как указывает истец, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь принадлежащей ответчикам квартиры увеличилась на величину в 2,96 кв.м., что с учетом положений указанного договора при стоимости 1 кв.м. жилья в 65 213,78 рублей является основанием для произведения доплаты в пользу застройщика в размере 193 032,78 рублей (65 213,78 рублей * 2,96 кв.м.).

Вместе с тем, как отмечает истец, в соответствии с положениями пункта 2 части 1.1 стати 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предельно допустимое изменение общей площади объекта долевого строительства не может превышать 5 % от указанной площади.

Истец отмечает, что общая проектная площадь квартиры ответчиков согласно договору составляет величину в 54,74 кв.м., 5 % от указанной площади – 2,7 кв.м. (54,74 кв.м./20). Следовательно, застройщик вправе требовать доплаты цены договора за увеличение общей проектной площади квартиры в пределах 2,7 кв.м. Размер доплаты в этом случае составит 176 077,20 рублей (65 213,78 рублей * 2,7 кв.м.).

В силу пункта 3.5 указанного договора долевого участия в случае допущения участником долевого строительства просрочки в произведении указанной доплаты он обязан уплатить застройщику неустойку в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки. Нарушение обязательства по своевременному внесению доплаты является безусловным основанием для начисления договорной неустойки, размер которой на ДД.ММ.ГГГГ составил 138 044,52 рубля.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ году ответчикам были направлены требования о необходимости произвести доплату (исх. № и №). Однако эти претензии оставлены без внимания.

В этой связи истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке:

- доплату за увеличение общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 176 077,20 рублей;

- неустойку за просрочку доплаты за увеличение общей площади квартиры в размере 138 044,52 рубля;

- почтовые расходы в размере в размере 558,08 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 6341 рубль.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца не возражал против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Зилантова Гора» и участником долевого строительства ООО «Казанские окна» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> жилого комплекса по <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> жилого комплекса по <адрес> (далее именуемый «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Участник обязуется уплатить цену договора (п. 3.1 Договора) путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации договора долевого участия (пункт 3.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий-1), ФИО2 (Цессионарий-2) был заключен договор цессии № об уступке права требования к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Цедент передает и уступает, а Цессионарий принимает в собственность право требование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> жилого комплекса по <адрес>, заключенному между Цедентом и Застройщиком (ООО «Зилантова Гора») в части жилого помещения по следующим параметрам: № блок секции – 5, строительный номер квартиры – №, количество комнат – 3, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом – 56,24 кв.м., общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации) – 54,74 кв.м., жилая площадь квартиры – 33,02 кв.м., этаж – 4, стоимость 1 кв. метра общей площади – 65 213,78 рублей, общая стоимость – 3 667 623 рубля. Право требования приобретается цессионарием в следующем порядке:

-1/2 долю приобретает Цессионарии -1;

-1/2 долю приобретает Цессионарий- 2.

Согласно пункту 2.1 договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, цена уступаемого права требования по настоящему договору составляет 3 500 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, право требования цедента переходит к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права. К цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнения обязательства, а также все другие установленные законом и связанные с требованием права.

Согласно пункту 3.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали, что в случае увеличения общей объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организацией, более чем на 1 кв.м, производится перерасчет цены договора. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры по настоящему договору оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м.

Как следует из материалов дела, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Зилантова Гора» передал, а участники долевого строительства ФИО1 и ФИО2 приняли объект долевого строительства – жилое помещение по адресу: <адрес>. При этом во исполнение договора на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес>, в соответствии с результатами обмеров по результатам кадастровых работ, характеристики объекта уточнены и имеют следующие характеристики: № блок секции – 5, строительный номер квартиры – №, количество комнат – 3, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом – 59,2 кв.м., общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации) – 57,7 кв.м., жилая площадь квартиры – 34,2 кв.м., этаж – 4. Данный акт подписан сторонами.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ООО «Таткадастр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект по вышеуказанному адресу, <адрес> состоит из: коридора, площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., санузла, площадью 1,2 кв.м., ванной комнаты, площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,6 кв.м., и жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м., кухни, площадью 8,6 кв.м., лоджии, площадью 1,5 кв.м. Итого общая проектная площадь квартиры составила 57,7 кв.м.

По смыслу пункта 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ предельно допустимое изменение общей площади объекта долевого строительства не может превышать 5 % от указанной площади.

Как следует из материалов дела, общая проектная площадь квартиры ответчиков, согласно договору, составляет величину в 54,74 кв.м., 5 % от указанной площади – 2,7 кв.м. (54,74 кв.м./20).

Следовательно, застройщик вправе требовать доплаты цены договора за увеличение общей проектной площади квартиры в пределах 2,7 кв.м. Размер доплаты в этом случае составит 176 077,20 рублей (65 213,78 рублей * 2,7 кв.м.).

Как полагает суд, истец исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, передав ответчикам объект долевого строительства – жилое помещение.

При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были ознакомлены с его условиями и, подписывая договор цессии к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, тем самым принимая, в соответствии с его условиями, бремя несения прав и обязанностей по договору, включая обязанность произвести доплату в случае увеличения площади квартиры по завершении строительства, подтвердили свое согласие с условиями договора.

Положения договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не оспаривались.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие увеличения площади объекта долевого строительства.

Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ исходящие №, № ФИО1 и ФИО2 были извещены истцом ООО «СЗ «Зилантова Гора» о необходимости произвести доплату за увеличение общей площади квартиры в размере 176 077,20 рублей и уплатить неустойку.

Однако до настоящего времени ответчиками доплата не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункты 1 и 2 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив в совокупности и во взаимосвязи имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков доплаты за увеличение общей площади квартиры в размере 176 077,20 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора (пункт 3.5 договора участия в долевом строительстве) в случае допущения участником долевого строительства просрочки в произведении указанной доплаты он обязан уплатить застройщику неустойку в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год период просрочки поставки составляет 784 дня, что составляет неустойку в размере 138 044 рубля 52 копейки.

Расчет неустойки в заявленном размере, представленный истцом, ответчиками не оспаривался и принимается судом.

В этой связи с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка в размере 138 044 рубля 52 копейки.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В этой связи с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных им расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6341 рубль, т.е. по 3170,50 рублей с каждого ответчика.

Также взысканию с ответчиков подлежат судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 558,08 рублей, т.е. по 279,04 рублей с каждого ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) и ФИО2 (паспорт серии №) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» (ОГРН №, ИНН №):

- доплату за увеличение общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 176 077 (сто семьдесят шесть тысяч семьдесят семь) рублей 20 копеек;

- неустойку за просрочку доплаты за увеличение общей площади квартиры в размере 138 044 (сто тридцать восемь тысяч сорок четыре) рубля 52 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы:

- по оплате почтовых услуг в размере 279 (двести семьдесят девять) рублей 04 копейки;

- по оплате государственной пошлины в размере 3170 (три тысячи сто семьдесят) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» (ОГРН №, ИНН № судебные расходы:

- по оплате почтовых услуг в размере 279 (двести семьдесят девять) рублей 04 копейки;

- по оплате государственной пошлины в размере 3170 (три тысячи сто семьдесят) рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года

Судья:

Решение08.11.2022