Материал №2-1574/2022, УИД 54RS0012-01-2022-001952-16
Поступил в суд 28.10.2022г.
Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2022 года г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,
с участием представителя истицы – ФИО10,
при секретаре судебного заседания Шевчук В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Барабинск Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 22,5кв.м. и на земельный участок с кадастровым №, площадью 424кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, она является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> Данный жилой дом и земельный участок были приобретены её у ФИО1 за 30 000руб.. Сделка была совершена в устной форме, в момент совершения которой ей было передано завещание от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ей было завещано вышеуказанное недвижимое имущество ФИО2, которая приходится ей матерью. Оформить право собственности она не могла, т.к. письменный договор не был заключен и продавец ФИО1 умерла. После смерти ФИО1, она нашла её дочь – ФИО12, которая не смогла оформить наследство на вышеуказанное имущество, но передала ей документы, а именно: свидетельство о смерти ФИО2, ФИО1, свидетельство о рождении, справку о заключении брака, заявление о принятии наследства, архивную справку, адресную справку и отказ нотариуса.
С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным. В течении всего срока владения имуществом, за истребованием имущества никто не обращался. Таким образом она стала собственником дома и земельного участка в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела с участием ее представителя. Представитель истца поддержала заявленные требования.
Представитель администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не установлена, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причине не явки не сообщила.
Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей ФИО9, ФИО8 подтвердивших давность, добросовестность и открытость владения ФИО11 недвижимым спорным имуществом как своим собственным, приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 225 кв.м. (л.д.26) - ДД.ММ.ГГГГ постройки, и земельный участок с кадастровым № площадь 424 кв.м. (л.д.27). Право собственности на них в ЕГРН не зарегистрировано.
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, проживающая по адресу: <адрес> распорядилась, что всё её имущество, которое только ко дню её смерти окажется ей принадлежащее, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, она завещала дочери ФИО1 (л.д.15).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ. родилась ФИО3, родителями которой приходятся ФИО4 и ФИО5 (л.д.18).
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. заключила брак с ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12 (л.д.19).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.17). На день смерти ФИО5 была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.22).
ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением, в котором указала, что принимает наследство, оставшееся после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20).
Из сообщения нотариуса ФИО7 следует, что ФИО12 не может быть выдано свидетельство о праве на наследство, в связи с тем, что она не может подтвердить факт родственных отношений между ФИО5 и ФИО2, а также нет правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок (л.д.23).
Кроме того, из материалов наследственного дела следует, что ФИО12 оформляла доверенность на ведение дела именно на ФИО11
В подтверждение открытого, добросовестного и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом, ФИО11 предоставлены: квитанции об оплате угля и его доставки по адресу: <адрес> (л.д.24), справка об отсутствии задолженности по электрической энергии (л.д.25), договор и акт о подключению у централизованной системе холодного водоснабжения (л.д.78-81), договор о подключении объекта капитального строительства к централизованным наружным сетям водоотведения (л.д.82-85).
Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», жилой дом по адресу: <адрес> учтен за ФИО2 на основании договора предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.67).
Из технического паспорта на индивидуальный дом следует, что дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на строительства индивидуального жилого дома на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, запись произведена в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса ФИО7, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследственной дело не открывалось. От имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. составлено завещание на имя ФИО1. После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии наследства обращалась дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:
- добросовестность давностного владения истца жилым домом, так как получая владение на жилой дом, она не знала и не должна были знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;
- открытость давностного владения, так, она, владея спорным жилым домом, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества и оплаты электроэнергии;
- непрерывность давностного владения;
- владение недвижимым имуществом она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.
Кроме того, допрошенные в качестве свидетелей ФИО9, ФИО8 указали, что им известно о том, что ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ. проживает по адресу: <адрес> она владеет и распоряжается данным домом как своим.
Таким образом, судом установлено, что ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15-ти лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тесту - Закон) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый № по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья Барабинского районного
суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка