Решение по делу № 2-4973/2025 от 24.12.2025 - о защите прав потребителей.

Дело № 2-4973/2025

УИД 42RS0019-01-2025-006400-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Будасовой Е.Ю.

при секретаре Суздаленко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

10 декабря 2025 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФениксСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФениксСтрой» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренные договором сроки создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства. Объектом договора являются апартаменты общей площадью. 88,76 кв.м. Цена договора составила 31 414 600 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен аналогичный договор участия в долевом строительстве № №. Объектом договора является нежилое помещение на «-4 этаже» машино-место. Цена договора составила 450 500 руб. Обязательства со стороны истца исполнены по указанным договорам в полном объеме. Однако по настоящее время объектs недвижимости истцу не переданы.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за несвоевременную передачу апартаментов в размере 4 162 434,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку за несвоевременную передачу машиноместа в размере 450 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 137 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФениксСтрой» в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, просил учесть уникальность объекта капитального строительства, ограничить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства 5%, снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, находит исковые требования подлежащими удовлетворении в части.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № САХ-1(А)-1/14/4-ДДУ/5965/20, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1.1. Договора Объект недвижимости - многофункциональный общественно-деловой комплекс с апартаментами; количество этажей 19+4 подземных; общая площадь 46 297,5 кв. м; материал наружных стен и каркаса объекта: наружные стены - с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов; материал перекрытий: монолитный железобетонный; класс энергоэффективности: С; сейсмостойкость не более 6 баллов в соответствии с СП 14.13330.2014, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес>.

Объектом договора являются апартаменты общей площадь. 88,76 кв.м.

Согласно п. 5.2. Договора на момент подписания настоящего договора Цена Договора составила 31414600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Объектом договора является нежилое помещение на «-4 этаже» машино-место.

Согласно п. 5.2. Договора на момент подписания настоящего договора Цена Договора составила 3 400 000 руб.

Согласно п. 1.1.2. Договора Объект долевого строительства - нежилое помещение (апартамент), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, а также доля в общем имуществе Объекта недвижимости, состоящая из помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Объекте недвижимости.

Согласно п. 2.1.8. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (Шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В установленные договором сроки объект не был введен в эксплуатацию, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить законную неустойку за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Ответчик претензию не получил, письмо вернулось отправителю из-за истечения срока хранения – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N №.

Передаточный акт, подписанный истцом в материалы дела не представлен.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объектов долевого строительства - нежилого помещения (апартаментов), машино-места.

Истец заявил к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Истцом произведен расчет неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по двум договорам составляет 4 612 934,50 руб. Суд с данным расчетом не соглашается.

Расчет неустойки должен быть произведен следующим образом:

Цена договора 31414600 руб., период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (265 дней), ключевая ставка 7, 5 %

31414600*265*1/300*7,5%=2081217,25 руб.

Цена договора 3400000 руб., период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (265 дней), ключевая ставка 7,5 %

3400000*265*1/300*7,5 %= 225250 руб.

Согласно п. 2.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора. (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 421-ФЗ и применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 2. ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых, предусмотрена хотя бы одна из характеристик, установленной данной частью, в том числе, заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Согласно Приложению А "Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема" "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 361/пр), заглубление подземной части многоквартирного жилого здания определяют разностью планировочной отметки земли и отметки низа (подошвы) ленточного фундамента, фундаментной плиты или свайного ростверка.

Аналогичное положение содержится и в Приложении А "Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания" "СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 389/пр) - заглубление подземной части общественного здания в качестве характеристики для отнесения общественного здания к уникальным объектам капитального строительства [1, статья 48.1, часть 2] определяют разностью планировочной отметки земли и отметки низа (подошвы) ленточного фундамента, фундаментной плиты или свайного ростверка.

При этом, на момент заключения договора участия в строительстве многоквартирного дома, а также на момент получения ответчиком положительного заключения экспертизы действовал иной СП, а именно СП 118.13330.2012. В указанном СП не содержалось специальной нормы, определяющей, как именно следует определять заглубление подземной части для определения уникальности объекта, и для этого использовались общие правила, применявшиеся при определении строительного объема здания:

Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и строительного объема ниже отметки 0.00 (подземная часть), измеряемого до уровня пола последнего подземного этажа.

Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

Строительный объем подземной части жилого здания определяется до отметки чистого пола нижнего подземного этажа, подвала или технического подполья.

Объект капитального строительства, в котором находится объект долевого участия, приобрел характеристику (заглубление подземной части более чем на 15 м), являющуюся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения такого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, после утверждения и введения в действие Приказом Минстроя РФ СП 54.13330.2022 от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, после того как СП 118.13330.2012 утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ: Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 389/пр настоящий свод правил признан не подлежащим применению с даты введения в действие СП 118.13330.2022.

На основании вышесказанного следует, что на момент заключения договора, а также на момент получения ответчиком положительного заключения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ г.) действовал иной СП, не содержащий основания для определения статуса уникальности объекта капитального строительства.

Определяющим фактором для определения уникальности объекта недвижимости и применения нужного СП является норма права, определенная ч. 2.1 ст. 6 214-ФЗ, поскольку данный закон является специальным нормативно-правовым актом при урегулировании отношений между участником долевого строительства и застройщиком, поскольку особенности применения неустойки, установленные ч. 2.1 ст. 6, применяются к правоотношениям, возникшим из договора долевого участия, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 421-ФЗ).

Из содержания данной нормы права следует, что основания для признания объекта капитального строительства содержатся в ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с ч. 2 которой уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;

2) пролеты более чем 100 метров;

3) наличие консоли более чем 20 метров;

4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров;

Из представленного ответчиком заключения специалиста № АНО «Центр права и судебных экспертизы «Истина» следует: Согласно представленной проектной документации, разработанной в соответствии с действующим сводом строительных правил, заглубление подземной части (полностью и частично) ниже планировочной отметки земли здания, находящегося по адресу: <адрес>, оцененное в соответствии с «СП 11813330.2022 Свод правил. Общественные здания и сооружения» и «СП 54.133302022. Свод правил. Общественные здания и сооружения» и «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные» составляет более, чем 15 000 м.

Критерий «Заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров, оцененный в соответствии с «СП 118.13330.2022 Свод правил. Общественные здания и сооружения» и «СП 54.133302022. Свод правил. Общественные здания и сооружения» и «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные», является достаточным основанием для отнесения Объекта капитального строительства «Многофункциональный общественно-деловой комплекс с апартаментами», расположенный по адресу: <адрес>, к уникальным объектам недвижимости, согласно п. 4, ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ и ч. 2.1 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, суд находит доказанным в судебном заседании то обстоятельство, что деловой комплекс с апартаментами, расположенный по адресу: <адрес>, относится к уникальным объектам недвижимости.

Таким образом, неустойка, предусмотренная п. 2.1. ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства должна быть ограничена 5% от стоимости объекта по Договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, неустойка, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 740 730 руб., исходя из п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ состоит из: 1 570 730 руб. за просрочку передачи апартаментов (31440600 руб. * 5%), 170 000 руб. за просрочку передачи машино-места (3400000* 5%). Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает. В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере следует отказать.

Установленная Федеральным законом N 214-ФЗ ответственность в виде уплаты неустойки, направлена на защиту прав и интересов потребителя, как наиболее экономически слабой стороны в отношениях с профессиональными участниками рынка.

Учитывая длительность срока, нарушения обязательства по договору ответчиком, суд не находит оснований, для применения ст. 333 ГК РФ, к неустойке.

В части компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред.

Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объектов строительства по договорам в установленные законом сроки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по обоим договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 30 000 руб.

Кроме того, судом отмечается, что в условиях действия моратория, не полежит взысканию с ответчика штраф, поскольку истец обращался к застройщику с претензией ДД.ММ.ГГГГ., само обращение с иском в суд также последовало в период после ДД.ММ.ГГГГ. (исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ.), т.е. в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату гос. пошлины в сумме 7407,30 руб. (от удовлетворенных требований от суммы 740730 руб., поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины на сумму 1 000 000 руб.).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «ФениксСтрой» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пропорционального удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 27 999,70 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ФениксСтрой» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1740730 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., госпошлину в сумме 7407,30 руб.

Предоставить ООО «ФениксСтрой» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «ФениксСтрой» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 27999,70 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 г.

Председательствующий Е.Ю.Будасова