47RS0004-01-2024-002705-37

Дело № 2-1004/2025

13 мая 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой А.И.

при помощнике ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Инвестальянс" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "Инвестальянс" о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.05.2021 между ФИО5 и ООО «СЗ Инвестальянс» заключен договор участия в долевом строительстве №СПБ-Заречный парк-2 (кв)-1/21/14(1) (АК). Денежные средства были внесены застройщику в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «СЗ Инвестальянс» заключен договор участия в долевом строительстве №СПБ-Заречный парк-2 (кв)-1/18/14(1) (АК). Денежные средства были внесены застройщику в полном объеме.

Впоследствии 04.09.2023 между истцом и ФИО5 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №СПБ-Заречный парк-2 (кв)-1/21/14(1) (АК), 08.09.2023 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №СПБ-Заречный парк-2 (кв)-1/18/14(1) (АК) согласно которых истцу переданы права требования объектов недвижимости. 12.01.2024 ФИО5 передал квартиры ФИО1 по акту приема передачи. После подачи документов в Управление Росреестра по Ленинградской области истцу стало известно, что ответчиком 09.10.2023 и 30.09.2023 в одностороннем порядке по акту приема-передачи квартиры переданы ФИО5. Наличие в Росреестре одновременно зарегистрированного одностороннего акта передачи объекта долевого строительства в связи с готовностью и сдачей объекта долевого строительства от 30.09.2023, от 09.10.2023 и договора уступки прав требования (цессии) от 08 сентября 2023 года, от 04 сентября 2023 года является препятствием для регистрации права собственности на указанные квартиры.

В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес>, расположенную по адресу: Ленинградская <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание явился, поддерживал исковые требования, пояснил, что владеет и пользуется данной квартирой и несет бремя содержание квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил в адрес суда возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование доводов указали, что правомерно передали квартиру по одностороннему акту приема-передачи.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 26.05.2021 между ФИО5 и ООО «СЗ Инвестальянс» заключен договор участия в долевом строительстве №СПБ-Заречный парк-2 (кв)-1/21/14(1) (АК). Денежные средства были внесены застройщику в полном объеме. 26.05.2021 между ФИО5 и ООО «СЗ Инвестальянс» заключен договор участия в долевом строительстве №СПБ-Заречный парк-2 (кв)-1/18/14(1) (АК). Денежные средства были внесены застройщику в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

04.09.2023 между истцом и ФИО5 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №СПБ-Заречный парк-2 (кв)-1/21/14(1) (АК), 08.09.2023 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №СПБ-Заречный парк-2 (кв)-1/18/14(1) (АК) согласно которых истцу переданы права требования объектов недвижимости. Оплата цены договора цеденту и застройщику в процессе рассмотрения сторонами не оспаривалась.

12.01.2024 ФИО5 передал квартиры ФИО1 по акту приема передачи.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

30.09.2023 и 09.10.2023 спорные квартиры переданы ФИО5 по одностороннему акту приема-передачи.

Из возражений ответчика следует, что указанные договоры уступки прав требования были заключены уже после уведомления ФИО5 о готовности передачи объекта долевого строительства и исполнения ответчиком своих обязательств по договору, в связи с чем ответчиком не допущено нарушения права истца. Ответчик готов был передать помещение с 19.07.2023, ФИО5 не принял помещение в установленные законом сроки. Истец уведомил ответчика о состоявшейся уступке прав требований только 10.11.2023.

Исходя из положений п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Из уведомления Управления Росреестра по Ленинградской области от 02.02.2024 следует, что наличие одновременно зарегистрированного одностороннего акта передачи объекта долевого строительства в связи с готовностью и сдачей объекта долевого строительства от 30.09.2023, 09.10.2023 и договоров уступки прав требования (цессии) от 04 сентября 2023 года, от 08 сентября 2023 года является препятствием для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Суд считает заслуживающей внимания позицию ответчика о том, что поскольку сведения об уступке права требования по вышеуказанному договору долевого участия не представлялись ответчику и третьему лицу ранее даты передачи квартиры, то обязательство ответчика перед истцом, исполненное в пользу ФИО5, считается исполненным в пользу истца надлежащим образом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Поскольку обязательства по договору долевого участия в части оплаты долевого взноса выполнены истцом в полном объеме, право требования указанного объекта недвижимости, возникшее на основании договора цессии возникло у последнего до передачи застройщиком указанного жилого помещения по одностороннему акту приема-передачи ФИО5, принимая во внимание, что право ФИО4 на объект недвижимости никем не оспаривается, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Положения главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы распределения судебных расходов, понесенных истцом, при рассмотрении настоящего дела не применимы, поскольку нарушения прав истца действиями ответчика не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан отделом <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес>, место регистрации: <адрес>) право собственности:

- на <адрес>, общей площадью 25,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- на <адрес>, общей площадью 25,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья