Решение по делу № 2-14/2025 от 13.01.2025

Дело № 2-14/2025 (2-619/2024)

УИД 22RS0045-01-2024-000829-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Смоленское 13 января 2025 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя истца ФИО2 действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИНИИС» к Администрации Смоленского района Алтайского края, Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, Администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4, действующей в собственных интересах и в интересах ФИО5, конкурсному управляющему ОАО «Линевский племзавод» о признании права собственности на имущество

установил:

ООО «ИНИИС» обратилось в суд с исковым заявлением о признании права собственности на имущество. С учетом уточненного искового заявления просило суд признать право собственности ООО «ИНИИС» на следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м в нежилом здании общей площадью 348,6 кв.м расположенном по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 156,1 кв.м в нежилом помещении общей площадью 348,6 кв.м расположенном по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: <адрес> Восточный <адрес> а

В обоснование заявленных требований указало, что решением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) удовлетворены исковые требования ООО «ИНИИС» о признании права собственности на имущество: нежилое помещение общей площадью 100,7 кв.м., жилое помещение общей площадью 101,1 кв.м., расположенные в нежилом здании общей площадью 348,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания за ООО «ИНИИС» права собственности на жилое помещение, общей площадью 101,1 кв.м, в нежилом здании, площадью 348,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Судом принято новое решение, которым исковые требования оставлены без удовлетворения. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Решение Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, исполнено истцом. 28.08.2024г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «ИНИИС» на нежилое помещение, общей площадью 100,7 кв.м., кадастровый №, расположенное в нежилом здании, общей площадью 348,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в. случаях предусмотренных настоящим кодексом. Решением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Смоленского района Алтайского края и частным предприятием «ИНИИС» (решение о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о государственной регистрации ООО «ИНИИС» как правопреемника предприятия «ИНИИС» от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истец ООО «ИНИИС» приобрел в собственность нежилое помещение столовой, общей площадью 219,7 кв.м., расположенное в нежилом здании общей площадью 348,6 кв.м. в жилпоселке бывшей МПМК по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был заключен договор № купли-продажи в порядке приватизации по условиям которого Смоленский комитет по экономике, ценообразованию и муниципальному имуществу администрации Смоленского района в лице председателя ФИО6, действующей на основании положения о комитете в интересах муниципального образования «Смоленский район» продал, а покупатель ООО «ИНИИС» в лице учредителя-директора общества ФИО7 купил помещение площадью 99,9 кв.м., здания № по <адрес> (бывший магазин), стоимостью 121200 рублей. Согласно п. 5.2 данного договора расчет между сторонами произведен полностью. Фактическая передача имущества продавцом произведена покупателю в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи. Указанное нежилое помещение (бывшего магазина) расположено в нежилом здании по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта здания от 10.07.2024г. общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 348,6 кв.м. В данном здании имеются помещения: нежилое помещение № общей площадью 47,6 кв.м., нежилое помещение № общей площадью 156,1 кв.м,, нежилое помещение № общей площадью 100,7 кв.м. Нежилые помещения находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для использования по назначению (торговля), что не противоречит санитарным нормам (СанПин), противопожарным требованиям и строительным нормам и правилам (СНиП), не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Техническое состояние всего здания (общая площадь 348,6 кв.м.) является работоспособным. В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «ИНИИС» на нежилое помещение, общей площадью 100,7 кв.м., расположенное в нежилом здании, общей площадью 348,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Поскольку, действующее законодательство не позволяет узаконить права на жилое помещение (общая площадь 101,1 кв.м.) в нежилом здании, истец выполнил в здании перепланировку, в результате которой из помещений общей площадью 101,1 кв.м. и 99,9 кв.м. образованы новые помещения: нежилое помещение №, общей площадью 47,6 кв.м., нежилое помещение №, общей площадью 156,1 кв.м.

Согласно ответа Администрации Смоленского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ выдача разрешений на строительство для данных работ не требуется, поскольку, перепланировкой не затрагиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). В настоящее время необходимо зарегистрировать в ЕГРН право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение № общей площадью 47,6 кв.м., нежилое помещение № общей площадью 156,1 кв.м., расположенные в нежилом здании общей площадью 348,6 кв.м. по адресу: <адрес>, находящиеся во владении ООО «ИНИИС» на законных основаниях.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края на похозяйственном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> состоят граждане: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Требования истца о признании права собственности на нежилое помещение затрагивают права третьих лиц на пользование помещением, как жилым.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещения № и №, расположенные в нежилом здании общей площадью 348,6 кв.м. Данные помещения муниципальной собственностью Администрации Смоленского сельсовета в реестре муниципального имущества не значатся.

Нежилое здание «магазин» 1964 года постройки, состоит на кадастровом учете, кадастровый №, общая площадь 130,5 кв.м., адрес: <адрес>. Данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйственный ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием Смоленский сельсовет <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Совет трудового коллектива совхоза «Линевский» принял решение продать здание хозяйственного магазина в личное пользование ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между продавцом совхозом «Линевский» и покупателем малым предприятием «ИНИИС» заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил здание хозяйственного назначениям № из бутового камня, год постройки 1962, состоящее из 6 помещений общей площадью 87,2 кв.м., стоимостью 11176 руб. 00 коп. Оплата за приобретенное имущество произведена малым предприятием «ИНИИС» при подписании договора купли-продажи. Фактическая передача имущества продавцом произведена покупателю в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края «О присвоении адреса объекту недвижимости», нежилому зданию магазин универсальный, присвоен адрес: <адрес>, пер. Восточный, 1а. Здание состоит на кадастровом учете, кадастровый №. При проведении инвентаризации площадь здания уточнена, составила 86,5 кв.м. В ЕГРН права собственности на недвижимое имущество не зарегистрированы. В связи с чем, данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйственный ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием Линевский сельсовет Смоленского района Алтайского края.

Для обслуживания здания магазина (<адрес>) постановлением Администрации Линевского сельсовета Смоленского района АК № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, общей площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после изменений земельного законодательства, право аренды на земельный участок истцом оформлено не было.

С 1991 года по настоящее время ООО «ИНИИС» несет расходы по содержанию здания, обеспечивает сохранность имущества. ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ОАО «Линевский племзавод» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении хозяйства открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО8

В судебном заседании представитель ООО «ИНИИС» ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование ссылался на доводы указанные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В обоснование ссылалась на доводы указанные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что поскольку сделки были заключены в период, когда не действовал закон о государственной регистрации права собственности, а именно сделка от ДД.ММ.ГГГГ, заключалась в отношении нежилого помещения, площадью 219,7 кв.м, в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>. Эта следка заключена с комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>. А также сделка с организацией совхоз Линевский от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, также заключена в период, когда не действовал закон о государственной регистрации права собственности. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с комитетом по экономике и ценообразованию муниципальным имуществом администрации Смоленского района и ООО «ИНИИС», помещение продавалось с торгов Администрацией. Все организации, являющиеся сторонами по договорам, привлечены к участию в деле, данные сделки сторонами не оспариваются. Истцом представлены суду доказательства, что у него возникли права на указанные объекты, представлены договоры купли-продажи, данные договоры не оспорены, недействительными не признаны, договоры действуют в том виде, в котором они заключены и оформлены.

Иные стороны в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Как следует из заявления Администрации Смоленского района Алтайского края, поступившего в адрес суда до судебного заседания, просят о рассмотрении дела без их участия, относительно удовлетворения заявленных требований не возражают.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, выслушав заключение помощника прокурора, не возражавшего относительно удовлетворения заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Из ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) следует, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 69 ФЗ от 13.07.2015 №-218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Смоленского районного совета народных депутатов Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие ИНИИС зарегистрировано на основании частной собственности (л.д. 9).

Согласно постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНИИС» зарегистрировано как правопреемник предприятия «ИНИИС» (зарегистрировано решением от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительного комитета Смоленского районного совета народных депутатов) (л.д. 10).

Решением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «ИНИИС» о признании права собственности на имущество: нежилое помещение общей площадью 100,7 кв.м., жилое помещение общей площадью 101,1 кв.м., расположенные в нежилом здании общей площадью 348,6 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания за ООО «ИНИИС» права собственности на жилое помещение, общей площадью 101,1 кв.м, в нежилом здании, площадью 348,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Судом принято новое решение, которым исковые требования оставлены без удовлетворения. В остальной части решение суда оставлено без изменения (л.д. 15-20).

На основании решения Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ истцом ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «ИНИИС» на нежилое помещение, общей площадью 100,7 кв.м., кадастровый №, расположенное в нежилом здании, общей площадью 348,6 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости на л.д. 35-38.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях предусмотренных настоящим кодексом.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Смоленского района Алтайского края и частным предприятием «ИНИИС» стороны договорились, что ООО «ИНИИС» приобретает в собственность нежилое помещение столовой, общей площадью 219,7 кв.м., расположенное в нежилом здании общей площадью 348,6 кв.м. в жилпоселке бывшей <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между комитетом по экономике, ценообразованию и муниципальному имуществу администрации Смоленского района и ООО «ИНИИС» стороны договорили, что продавец продает, а покупатель покупает помещение площадью 99,9 кв.м, расположенное в здании № по <адрес> в <адрес> (бывший магазин), стоимостью 121200 рублей. Согласно п. 5.2 данного договора расчет между сторонами произведен полностью. Фактическая передача имущества продавцом произведена покупателю в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи (л.д. 22-23).

Согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 348,6 кв.м. В данном здании имеются помещения: нежилое помещение № общей площадью 47,6 кв.м., нежилое помещение № общей площадью 156,1 кв.м, нежилое помещение № общей площадью 100,7 кв.м. Нежилые помещения находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для использования по назначению (торговля), что не противоречит санитарным нормам (СанПин), противопожарным требованиям и строительным нормам и правилам (СНиП), не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Техническое состояние всего здания (общая площадь 348,6 кв.м.) является работоспособным (л.д. 24-34).

В судебном заседании установлено, что истец выполнил в здании перепланировку, в результате которой из помещений общей площадью 101,1 кв.м. и 99,9 кв.м. образованы новые помещения: нежилое помещение №, общей площадью 47,6 кв.м., нежилое помещение №, общей площадью 156,1 кв.м.

Как следует из ответа Администрации Смоленского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ выдача разрешений на строительство для данных работ не требуется, поскольку, перепланировкой не затрагиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) (л.д. 44).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края на похозяйственном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> состоят граждане: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 81).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание «магазин» 1964 года постройки, состоит на кадастровом учете, кадастровый №, общая площадь 130,5 кв.м., адрес: <адрес>. Данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйственный ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием Смоленский сельсовет Смоленского района Алтайского края (л.д. 39-40).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом совхозом «Линевский» и покупателем малым предприятием «ИНИИС» заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил здание хозяйственного назначениям № из бутового камня, год постройки 1962, состоящее из 6 помещений общей площадью 87,2 кв.м., стоимостью 11176 руб. 00 коп. Оплата за приобретенное имущество произведена малым предприятием «ИНИИС» при подписании договора купли-продажи. Фактическая передача имущества продавцом произведена покупателю в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи (л.д. 49).

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края «О присвоении адреса объекту недвижимости», нежилому зданию магазин универсальный, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 50).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете (кадастровый №). Площадь здания составляет 86,5 кв.м. Данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйственный ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием Линевский сельсовет Смоленского района Алтайского края (л.д. 51-52).

Для обслуживания здания магазина (<адрес>) постановлением Администрации Линевского сельсовета Смоленского района АК № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, общей площадью 324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй на л.д. 54, а также планом земельного участка на л.д. 55-56.

Проанализировав вышеприведённые нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеющиеся в материалах дела договора купли-продажи недвижимого имущества свидетельствуют о том, что стороны заключили договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества. Данные договоры не оспорены, недействительными не признавались.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из правообладателей на указанные нежилые помещения, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Указанное обстоятельство не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт отчуждения принадлежащего имущества продавцам. При заключении сделок купли-продажи права кого-либо из третьих лиц не затронуты.

Учитывая, что ответчики по делу являются формальными, на спорное имущество не претендуют, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми, истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиками не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённые им расходы на уплату государственной пошлины, при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИНИИС» удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ИНИИС» ИНН <***>, КПП 227101001, ОГРН <***> на следующее имущество:

- нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м в нежилом здании общей площадью 348,6 кв.м расположенном по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 156,1 кв.м в нежилом помещении общей площадью 348,6 кв.м расположенном по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение общей площадью 86,5 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Смоленский районный суд Алтайского края в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая будет изготовлена 20.01.2025 года.

Судья А.В. Седойкина