дело № 2-5780/2023
23RS0031-01-2023-005274-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре Ивашиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ТСЖ «Дом на Бабушкина» с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., с назначением - жилое, расположенной на 14 этаже многоквартирного <адрес> литер «Бабушкина» по <адрес> в г. Краснодаре с кадастровым номером №
Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования от 05.03.2013г., истица приняла на себя права и обязанности по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО5, в объеме однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,9 кв.м., расположенную на 14-ом этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Литер «Бабушкина» (г. Краснодар, <адрес>).
ООО «ДСК-Риэлтер» Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ По| делу № АЗ 2-1393/2008 признано банкротом и определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «ДСК-Риэлтер» завершено, общество ликвидировано. Дальнейшее строительство и обслуживание многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Литер «Бабушкина», осуществляет ТСЖ «Дом на Бабушкина».
На сегодняшний день, вышеуказанный многоквартирный жилой дом фактически завершен строительством и частично заселен, но документы необходимые для ввода в эксплуатацию не получены.
На обращение ФИО4 к ТСЖ «Дом на Бабушкина», о предоставлении документов необходимых для оформления регистрации права собственности, на <адрес> в г. Краснодаре, ей не были предоставлены какие-либо документы, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, в силу ст. 12 ГК РФ должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО5, был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья №, по условиям которого, в счет направленных собственных денежных средств, в размере 1122500 рублей, в порядке инвестирования строительства жилья Инвестор приобретает однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 44,9 кв. м., расположенную на 14-ом этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Литер «Бабушкина» (г. Краснодар, <адрес>). Указанная квартира передается инвестору после ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию -1 квартал 2006 года.
ФИО5 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив обусловленную договором сумму, что подтверждается платежными поручениями: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была признана стороной по инвестиционному договору на капитальное строительство жилья указанной <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ООО «ДСК-Риэлтер», с исключением ФИО5 из числа инвесторов на данную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО6, было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному договору на капитальное строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении общей проектной площади с 44,9 кв.м., на 46,66 кв.м., (в том числе площадь лоджий и (или) балконов).
Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ был установлен юридический факт исполнения ФИО6 финансовых обязательств по выплате полной стоимости однокомнатной квартиры общей площадью 46,69 кв.м. №, расположенной на 14 этаже в г. Краснодаре, литер «Бабушкина», по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительному соглашению к этому договору от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 уступила ФИО7 права и обязанности по инвестиционному договору ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО5, в объеме спорной однокомнатной квартир, а также оплатила услугу ООО «ДСК-Риэлтер» по переуступке, договор № на сумму 19046 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 уступил ФИО8 права и обязанности по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО5 в отношении спорной квартиры.
На основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 уступил ФИО6 права и обязанности по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО5, в отношении спорной квартиры.
На основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уступил ФИО10 права и обязанности по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО5, в объеме данной квартиры.
На основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 уступил ФИО4 права и обязанности по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер» и ФИО5, в объеме однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 44,9 кв. м., расположенную на 14-ом этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Литер «Бабушкина» (г. Краснодар, ул.; Бабушкина, <адрес>).
Таким образом, с 05.03.2013г. ФИО4 является инвестором по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, ООО «ДСК-Риэлтер» обязательства по договору инвестирования от 31.08.2004г. в части передачи инвестору объекта капитального строительства не выполнил.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗ 2-1393/2008 ООО «ДСК-Риэлтер» признано банкротом, и определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «ДСК-Риэлтер» завершено, общество ликвидировано.
Дальнейшее строительство и обслуживание многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Литер «Бабушкина», осуществляет ТСЖ «Дом на Бабушкина».
В настоящее время указанный многоквартирный дом достроен, однако обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на названную квартиру не зарегистрировано.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.
По сведениям технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару, однокомнатная <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., (помещение № площадью 29,5 кв.м., помещение № площадью 11,2 кв.м., помещение № санузел площадью 4,8 кв.м.), расположена на 14 этаже, является структурно обособленным помещением, которое состоит из одной комнаты и помещений вспомогательного использования и обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования МКД, обеспечена всеми необходимыми инженерными системами.
Учитывая то обстоятельство, что ТСЖ «Дом на Бабушкина» на законных основаниях за счет дополнительных денежных средств, осуществляло работы по окончанию строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Литер «Бабушкина» (г. Краснодар, <адрес>), право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, и не представлено доказательств о наличии притязания на спорный объект недвижимого имущества у других лиц, с учетом отзыва ответчика, суд полагает о возможности удовлетворения исковых требований.
При этом суд исходит из того, что за ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств не могут нести ответственность другие участники строительства многоквартирного жилого дома, тем более – физические лица, надлежащим образом и добросовестно исполнившие свои обязательства, вложившие личные денежные средства в строительство объект капитального строительства.
Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., с назначением - жилое, расположенную на 14 этаже многоквартирного <адрес> литер «Бабушкина» по <адрес> в г. Краснодаре с кадастровым номером №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием государственного кадастрового учета указанной квартиры без привязки к зданию многоквартирного дома и основанием государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., с назначением жилое, расположенную на 14 этаже многоквартирного <адрес> литер «Бабушкина» по <адрес> в г. Краснодаре с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Председательствующий: