Уникальный идентификатор дела 77RS0014-02-2025-007467-54

Дело № 02-6520/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6520/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Центр проектного финансирования» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Центр проектного финансирования» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки квартиры по адресу: адрес, мотивируя это тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, адвокат фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требование подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из пункта 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 19.10.2010 г. между адрес фио фио ЗКПИФ «Ростовщик» и фио заключен Договор займа № ДЗР-026/2010, согласно которому фио был предоставлен займ на условиях срочности, возвратности и платности.

Согласно п. 2.1. договора, заемщик обязался в полном объеме возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок до 19.08.2013 г. и уплата процентов за пользование займом производится ежемесячно платежами в платежную дату 5 число, начиная с 05.12.2010 г.

Также 19.10.2010 г. между сторонами был заключен Договор залога № ДИР-026/2010, в соответствии с которым, в обеспечение исполнения обязательств по договору, заемщик передал в залог квартиру по адресу: адрес.

На основании Договора уступки прав (требований) №1 от 01.09.2014 г. ООО «Срочный выкуп» перешли права по Договору займа и права залогодержателя по Договору залога.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости:

Вид, номер и дата государственной регистрации: ипотека, 77-77-18/063/2010-556, 01.12.2014;

Лицо, в пользу которого установлены ограничения: Общество с ограниченной ответственностью «Срочный выкуп»;

Основания государственной регистрации: Договор об ипотеке (залоге) ДИР-026/2010, от 19.10.2010,

Договор уступки прав (требований) №1, 01.09.2014.

После обращения в суд с исковым заявлением, ответчик произвел смену наименования юридического лица на ООО «Центр проектного финансирования», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 14 сентября 2025 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 04 сентября 2025 г., изменения в запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости о смене наименования юридического лица не вносились.

фио умер 01 июля 2015 г.,

12 января 2016 г. нотариусом адрес фио было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти фиоо., супруге ФИО1, сыну ФИО2, сыну ФИО3 в виде 1/3 доли в праве собственности за каждым на квартиру по адресу: адрес.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство с 20 января 2016 г. ФИО2, ФИО3, ФИО1 являлись собственниками квартиры по адресу: адрес, в виде 1/3 доли каждый.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 11 ноября 2020 г. по гражданскому делу № 02-9497/2020 были удовлетворены исковые требования Ответчика ООО «Срочный выкуп» (в настоящее время ООО «Центр проектного финансирования») к Истцам по данному делу о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2022 г. решение Замоскворецкого районного суда адрес отменено, по делу принято новое решение, которым в иске ООО «Срочный выкуп» (в настоящее время ООО «Центр проектного финансирования») к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - отказано.

Определением от 13 декабря 2022 г. судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции (№ дела 88-27288/2022) кассационная жалоба на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2022 г. была оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, поскольку судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда, определение которой проверено и оставлен в силе кассационной инстанцией, установлено, что право на взыскание задолженности с истцов, как наследников, и обращение взыскания на заложенное имущество у ответчика утрачено, в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности, судебный акт вступил в законную силу, - обязательства у истцов отсутствуют, что в соответствии с требованиями статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для прекращения залога.

Между тем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за № 77-77-18/063/2010-556 в отношении квартиры, что нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеки в силу закона, однако получили Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 02 июня 2024 г. № КУВД-001/2025-27007705/1 по причине того, что представленное в материалы дела апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 июля 2022 г. не содержит указания на то, что данный судебный акт является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истцов о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр проектного финансирования» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки -удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр проектного финансирования» (ранее ООО «Срочный выкуп») ИНН <***>, ОГРН <***>, зарегистрированное в ЕГРН за № 77-77-18/063/2010-556, 01.12.2014, в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 77:04:0001013:1949, общей площадью 34.8 кв.м., по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Москве регистрационной записи об ипотеке (залога в силу закона) № 77-77-18/063/2010-556 от 01.12.2014 г. в отношении квартиры с кадастровым номером 77:04:0001013:1949, общей площадью 34.8 кв.м., по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО4

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2025 г.

фио ФИО4