УИД 77RS0013-02-2022-002526-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Михайловой Е.С.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3432/22 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Интеко», Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Кунцево-Инвест» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на машино-место.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено адрес «Кунцево-Инвест».
В обоснование своих исковых требований истец указала, что 09.07.2007г. между адрес «Кунцево-Инвест» и адрес «Инетеко» был заключен Договор соинвестирования № И6-07/151-06/СИ, по которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу имущественное право требования на получение в собственность машино-места условный номер 148а, 148б, расположенного в подземном гараже-стоянке дома по адресу: адрес, кв. 7, вл. 27 фио уплатила адрес «Интеко» денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 266 от 30.07.2009 года. Жилой дом введен в эксплуатацию, машино-место № 147а,б передано истцу, в настоящее время истец пользуется им и производит оплату за его эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик не передал истцу документы для оформления права собственности. фио просит признать за ней право собственности на машино-место: подвал № 2, площадью 18 кв. м., кадастровый номер 77:07:0004002:9879, расположенное по адресу: адрес; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, представил отзыв на иск, указал, что с исковыми требованиями согласен.
Представитель ответчика адрес «Кунцево-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ООО «Магистрат» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству адрес и республик в составе адрес, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории адрес, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
26.05.1999г. между Префектурой адрес, Управой адрес и адрес «Кунцево-Инвест» заключен Инвестиционный договор № 1317, предметом которого является реализация инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кунцево».
09.07.2007г. между адрес «Кунцево-Инвест» и адрес «Инетеко» был заключен Договор соинвестирования № И6-07/151-06/СИ, предметом которого являлось долевое участие в реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции кварталов 7, 20, 45 и 46 и адрес «Кунцево», в части проектирования и строительства жилого дома по адресу: адрес, кв. 7, вл. 27 А.
14.09.2009 года между адрес «Интеко» (Инвестор) в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № И6-09/1251-42/АП от 01.09.2008 года, и ФИО1 (Соинвестор) заключен договор № 9/27А/гар/147а,б-3.
В соответствии с п. 1.1 договора № 9/27А/гар/147а,б-3 от 14.09.2009 года предметом настоящего договора является привлечение Соинвестора к инвестированию проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (Объект) и передача Инвестором Соинвестору результатов инвестиционной деятельности. Результатом инвестиционной деятельности Соинвестора по договору являются имущественные права на расположенное в объекте машино-место, имеющее следующие проектные характеристики: уровень -4,550, условный номер по проекту 148а, 148б.
Согласно п. 4.1 договора № 9/27А/гар/147а,б-3 от 14.09.2009 года Инвестиционный взнос на машино-место составляет сумма
14.09.2009 года между адрес «Интеко» (Инвестор) в лице ООО «Магистрат», и ФИО1 (Соинвестор) заключено дополнительное соглашение к договору договора № 9/27А/гар/147а,б-3 от 14.09.2009 года, которым стороны уточнили номер машино-места – 147а, 147б.
ФИО1 уплатила адрес «Интеко» денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 266 от 30.07.2009 года.
Жилой дом, по адресу: адрес, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2009г. № RU77145000-002321 от 30.09.2009 г.
Спорное машино-место передано истцу в пользование.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, общая площадь спорного машино-места составляет 18 кв. м.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.
Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло достаточно времени для оформления итогового документа – акта о реализации инвестиционного контракта, однако ответчиками до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, требующихся в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ныне действующим Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права истца на спорное машино-место. Машино-место истцом приобретено для личного пользования, следовательно, истец является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на нежилое помещение – подвал № 2, площадью 18 кв. м., кадастровый номер 77:07:0004002:9879, расположенное по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
фио просит взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии с ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:
вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;
вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;
вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;
в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, компенсация морального вреда возможна в случаях причинения такого вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.
Истцом в материалы дела не представлены доказательства причинения ей физических и (или) нравственных страданий в результате действий (бездействия) ответчиков.
Следовательно, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
фио просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ) (п. 12 постановления).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле) (п. 13 постановления).
Истцом в материалы дела не представлены доказательства несения расходов на оплату услуг представителя, в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика адрес «Кунцево-Инвест» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был частично освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика адрес «Кунцево-Инвест» в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на машино-место: подвал № 2, площадью 18 кв. м., кадастровый номер 77:07:0004002:9879, расположенное по адресу: адрес.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1, паспортные данные на машино-место: подвал № 2, площадью 18 кв. м., кадастровый номер 77:07:0004002:9879, расположенное по адресу: адрес.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Кунцево-Инвест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1, паспортные данные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Кунцево-Инвест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Михайлова Е.С.
Решение в окончательной форме принято 29 августа 2022 года.
Судья Михайлова Е.С.