УИД 66RS0028-01-2023-000901-97

Дело № 2- 825/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 22.06.2023

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Киневой И.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ирбитского МО о признании права собственности блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, указав в обосновании своих требований, что ей на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по указанному адресу. В 2018 году строительство дома было завершено. Просила признать за ней право собственности на вновь возведенный объект - блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,0 кв.м. В связи намерением регистрации по указанному адресу, просила обратить решение к немедленному исполнению.

Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Ирбитского МО ФИО3, предоставившей в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участи, указавшей об отсутствии возражений относительно заявленных требований (л.д. 93, 94).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что в доме проживает ее дочь ФИО4 и внук. Во второй половине дома проживала ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ и после смерти которой в права наследования никто не вступил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, по договору аренды для строительства жилья, строений, сооружений и иного недвижимого имущества, может быть признано, если жилое помещение, строение, сооружение или иное недвижимое имущество создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1580 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 68).

По указанному адресу возведен объект недвижимости. Право собственности ФИО2 оформлено на объект незавершенного строительства (л.д. 67).

Как указывает истец, дом возведен на две половины, строительство жилого дома окончено в 2018 году, в настоящее время по данному адресу проживает ее дочь и внук, во второй половине дома ранее проживала ФИО1, которая умерла.

То обстоятельство, что возведенный жилой дом состоит из двух блоков, подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 58 кв.м (л.д. 69-78).

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной Центр недвижимости» отдела «Ирбитского БТИ», составленному по результатам технического обследования части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обследованный жилой дом соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № 1 и блок № 2.

Обследованный дом одноэтажный, разделен одной без проемов внутренней стеной между блоком № 1 и блоком № 2. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на територию общего пользования (улицу).

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное отопление от электрических котлов, водоснабжение, канализацию и индивидуальные подключения к поселковым сетям электроснабжения. Чердак жилого дома не эксплуатируется, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронта уличного фасада по приставной лестнице.

В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилье.

Ранее на техническом учете описываемая часть жилого дома состояла как объект незавершенный строительством. На момент обследования 28.10.2022 часть жилого дома используется как законченный строительством объект, может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 58,0 кв.м в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: жилая комната № 1 – 14,5 кв.м, кухня № 2 – 11,9 кв.м, санузел № 3 – 3,9 кв.м, жилая комната № 4 – 7,8 кв.м., жилая комната № 5 – 9,3 кв.м., коридор № 6 – 10,6 кв.м.

Обследованная часть жилого дома по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки». Признание в натуре жилого блока площадью 58,0 кв.м. по указанному адресу возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованной части жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д.6-12, 13, 14).

Объективность технического заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации, что подтверждает право на подготовку проектной документации (л.д. 18-19).

Факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, усматривается из фотоснимков (л.д. 15, 16).

Таким образом, при возведении объекта строения – жилого дома соблюдены градостроительные, санитарные и противопожарные нормы, возведенное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, площадью 58,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с намерением истца зарегистрироваться в спорном жилом доме, суд на основании ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации права в отношении объекта незавершенного строительства кадастровый (условный) номер 66:33/02:16:04:06:02, расположенного по адресу: <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2023.

.

.

.

.

.