Дело 2-2339/2023 16 августа 2023 г.

49RS0001-01-2023-002682-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – Департамент) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что на основании постановления мэра города Магадана от 2 октября 2002 г. № 2460 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – Комитет) предоставил по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 14 октября 2002 г. № АН-49-09-03-06078 в аренду ФИО2 земельный участок площадью 1189 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> для проектирования и строительства предприятия по бытовым услугам населению.

Договор аренды заключен на срок с 2 октября 2002 г. по 15 сентября 2003 г. По истечении срока действия, в порядке п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор перешел в статус возобновленного договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 г. №121-пп, постановлением мэрии города Магадана от 11 января 2010 г. №02.

В соответствии с п.2.1., 2.2.,2.3., 2.7 договора арендатор обязуется вносить ежемесячно арендную плату за пользование участком в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, что составляет 1 782 руб. 79 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Обязательство по внесению арендной платы по договору должник исполняет ненадлежащим образом.

Департамент письмом от 23 мая 2023 г. №03/2309 уведомил ответчика об имеющейся задолженности и предложил в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения претензии её погасить. Однако оплат в адрес арендодателя не поступало.

В соответствии с расчетом размер задолженности по арендной плате ответчика за период с 1 апреля 2020 г. по 30 апреля 2023 г. составил 760 961 руб. 67 коп.

За неисполнение обязательства, на основании п.1 ст.330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определенную законом или договором.

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 0,01% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

Ссылаясь на ст. 9.1 ФЗ от 26 октября 2022 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 24 декабря 2020 г. №44, Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 г. №497 указывает, что указанное обстоятельство свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций в период с 1 апреля по 1 октября 2022 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст. 309, п.1 ст.310 ГК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период 1 апреля 2020 г. по 30 апреля 2023 г. в размере 760 961 руб. 67 коп., пени за период с 10 мая 2020 г. по 31 март 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 17 мая 2023 г. в размере 35 173 руб. 25 коп., а всего 796 134 руб. 92 коп.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал по изложенным в нём основаниям.

Ответчик против удовлетворения иска возражал. Указал, что расторг договор еще до 2015 г. и в настоящее время земельным участком не пользуется. Отметил, что на нём находится здание, на часть которого наложен арест, в связи с чем он не может снести указанное здание. Не оспаривал тот факт, что земельный участок по акту приема-передачи не возвращал.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела ФИО2 на основании постановления мэра города Магадана от 2 октября 2002 г. № 2406 предоставлен в аренду до 15 сентября 2003 г. земельный участок площадью 1189 кв.м. для проектирования и строительства предприятия по бытовым услугам населению по пер. Библиотечному, 13а в соответствии с выкопировкой № 253-01-02.

14 октября 2002 г. между КУМИ г. Магадана и ФИО2 заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: <...> для проектирования и строительства предприятия по бытовым услугам населению на период с 2 октября 2002 г. по 15 сентября 2003 г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы за период с 1 апреля 2020 г. по 30 апреля 2023 г. в связи с тем, что договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Учитывая, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени в отсутствие возражений со стороны арендодателя, то суд полагает, что заключенный между сторонами договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах у истца имеются основания для исчисления ответчику арендной платы за спорный период.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земель в Российской Федерации является платным.

При этом положениями п. 3 ст. 65 ЗК РФ в редакции, действующей на день заключения договора, предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.7 договора арендатор обязуется вносить ежемесячно арендную плату за пользование участком в размере 1/12 от годовой арендной платы на землю согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 3), что составляет 1 782 руб. 79 коп. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением мэра г. Магадана, соответствующих комиссий централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением арендатора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, а также о возможности пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм реорганизовано управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименования управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

23 мая 2023 г. Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана направил ответчику письмо о погашении образовавшейся задолженности в размере 796 134 руб. 92 коп. в течение 10 дней с момента получения письма, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 апреля 2020 г. по 30 апреля 2023 г. составляет 760 961 руб. 67 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлением мэрии г. Магадана от 11 января 2010 г. № 02 и постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 г. № 121-пп, а потому принимается во внимание.

Согласно ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность арендатора (ответчика) передать участок арендодателю по окончании срока действия договора предусмотрена пунктом 5.2.7 договора.

Ответчик не оспаривал, что в установленном порядке земельный участок арендатору возвращен не был. Довод ФИО2 о том, что наличие ареста на части здания, находящегося на арендованном участке, препятствует ему надлежащим образом пользоваться земельным участком, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку данное обстоятельство само по себе не освобождает арендатора от исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды.

Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде, расторжения договора в установленном порядке ответчиком не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто.

Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, имеющимся в деле доказательствам, и ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2020 г. по 30 апреля 2023 г. в размере 760 961 руб. 67 коп.

Разрешая требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 2.6 договора определено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю, арендатор уплачивает пеню 0,01% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В силу пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, период действия моратория по постановлению Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 составил с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г.

Согласно расчету истца ответчику за период с 10 мая 2020 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 17 мая 2023 г. начислена пеня в размере 35 173 руб. 25 коп.

Расчет пени судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, а потому принимается судом во внимание.

Принимая во внимание размер ежемесячной арендной платы, существовавшей в спорный периоды, то обстоятельство, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени за период указанный истцом период с 10 мая 2020 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 17 мая 2023 г. в размере 35 173 руб. 25 коп.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 11 161 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2020 г. по 30 апреля 2023 г. в размере 760 961 руб. 67 коп., пени за период с 10 мая 2020 г. по 31 марта 2022 г., с 2 октября 2022 г. по 17 мая 2023 г. в размере 35 173 руб. 25 коп., а всего взыскать 796 134 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 11 161 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 23 августа 2023 г.

Судья О.А. Носырева