Дело (УИД) ...RS0...-49

Производство ...г.

РЕШЕНИЕ

И...1

... ... года

Кировский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе председательствующего судьи Черчесова Н.В. при секретаре по ведению протокола судебного заседания ...4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...3 к Администрации Дарг-Кохского сельского поселения ... РСО-Алания и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации по кадастру и картографии по РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

...3 обратился в Кировский районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Администрации Дарг-Кохского сельского поселения ... РСО-Алания и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации по кадастру и картографии по РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование требований истец указал, что ... году он заключил с ...2 договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Договор купли-продажи надлежащим образом не оформили. Он передал ...2 55 000, 00 рублей за приобретенный жилой дом и земельный участок по расписке. Он ему передал документы на принадлежащий ему дом и земельный участок, а именно завещательное условие от ..., выписка из протокола от ..., заявление от ..., проект на строительства жилого дома. На протяжении более 24 лет (с 1998 года по настоящее время) он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом. Возникла необходимость зарегистрироваться в своем жилом доме и обратившись в отделении внутренней миграции ОМВД России по ... РСО-Алания по вопросу регистрации по месту жительства от него затребовали документы на дом. Он обратился в МФЦ за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимость об объекте недвижимости, получив указанную выписку, возникла необходимость в оформлении своего недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) в установленном законом порядке. Обратился в межевую организацию и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания (Управление Росреестра по РСО - Алания) для государственной регистрации право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу ему было отказано в приеме документов на регистрацию по следующим причинам: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, правообладатель, то есть он не представил необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, то есть на жилой дом, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) перехода данного права. Обратившись в Администрацию Дарг-Кохского сельского поселения ... за получением выписки из похозяйствеенной книги выяснялось, что лицевой счет за ним, ...3 по сведениям сельского поселения не числится. Согласно ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности. В соответствии со ст. 236 ГК РФ, отказ от имущества может быть совершен путем действий собственника, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. Такие признаки в моем случае присутствуют, так как, ...2 произвел добровольное отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества по расписке от ... и никогда более не заявлял каких-либо прав на него. В силу ч. 1 п. 6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет сособственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, ...1, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.16 Закона о государственной регистрации права, в случае, если права возникают на основании сделок (договоров), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (договора). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решении суда, вынесенного по требованию другой стороны. Продавец ...2 после того как продал ему свою недвижимость более никаких прав не заявлял. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок и дом, не имеется, Во внесудебном порядке он не может зарегистрировать свою недвижимость в установленном законном порядке, в связи с чем и вынужден обратиться в суд.

Просит признать расписку от ... договором купли-продажи недвижимого имущества (жилого дом и земельного участка), расположенных по ..., ..., сел..., заключенным между ним, ...3 (покупателем) и ...2 (продавцом), признать за ним, ...3, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по ..., ..., сел. ..., ..., РСО-Алания общей площадью 52,6 кв.м.

Истец ...3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме, просит его удовлетворить.

Представитель истца ...5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ...3 поддерживает в полном объеме, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика - глава Администрации Дарг-Кохского сельского поселения ... РСО-Алания ...6, действующий на основании решения, в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования истца ...3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества признает, последствия признания иска в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, признание иска подтвердил в письменном заявлении на имя суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, Суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ...3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, Суд

Решил:

Принять признание иска ответчиком - Администрацией ... сельского поселения ... ... в лице представителя ...6

Исковое заявление ...3 к Администрации ... сельского поселения ... РСО-Алания и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации по кадастру и картографии по РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать расписку от ... договором купли-продажи недвижимого имущества (жилого дом и земельного участка), расположенных по ..., ..., сел..., заключеннным между ...3 (покупателем) и ...2 (продавцом).

Признать за ...3 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по ..., ..., сел. ... РСО-Алания общей площадью 52,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения через Кировский районный суд Республики Северная Осетия – Алания.

Судья Н.В. Черчесов