10RS0018-01-2022-000629-14
№ 2-338/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Суоярви 12 октября 2022 года
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи В.Г. Ерохиной,
при секретаре судебного заседания Ю.А. Ибрагимовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по тем мотивам, что в хх.хх.хх г. году ею по договору купли – продажи был приобретен жилой ..., общей площадью ....м, ... года постройки, расположенный на ... в .... Данный жилой дом был продан собственниками (доля в праве по 1/3 каждого) ФИО4, ФИО2, ФИО3 по договору купли – продажи. В установленном порядке сделка была не оформлена. хх.хх.хх г. ФИО4 умерла. Спорный дом состоит на кадастровом учете, кадастровый №, однако, сведения о зарегистрированных правах на дом в регистрирующих органах отсутствуют. Ссылаясь на то, что является собственником указанного объекта недвижимости с ... года, более 19 лет, открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется им, истец просит признать за ней право собственности на указанный объект.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
В судебном заседании ответчик ФИО2 в соответствии со ст.39 ГПК РФ представил суду письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на объект недвижимости - жилой ... в ..., в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, пояснив, что возражений по иску ФИО1 не имеет, о чем в деле имеется телефонограмма.
Иные участвующие в деле третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РК», ГУП РК РГЦ «Недвижимость», нотариус Суоярвского нотариального округа своих представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела. По существу заявленных требований представлены отзывы.
Заслушав стороны истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Судом установлено, что в хх.хх.хх г. году между ФИО1 и ФИО4, умершей хх.хх.хх г., ФИО2, ФИО3, был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого ..., общей площадью ... кв.м., ... года постройки, расположенного по адресу: .... Спорный жилой дом принадлежал ФИО4, ФИО2, ФИО3 (доля в праве 1/3 каждому) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г., выданного нотариусом нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированным в реестре за №.
Факт купли - продажи дома подтвержден соответствующими расписками от ФИО4, ФИО2 и от ФИО3, имеющихся в материалах дела.
В настоящее время имеется технический паспорт на здание – жилой ..., ... года постройки, расположенный на ... в ... РК, инвентарный №, общая площадь ... кв.м. В данном техническом паспорте в разделе IV указаны сведения о принадлежности дома – ФИО4, ФИО2 и ФИО3, дата записи -хх.хх.хх г. Также имеется план - справка за № на хх.хх.хх г. на одноэтажный бревенчатый ...-а по ... в ..., выданная на имя ФИО3, в которой также указаны собственники ФИО4, ФИО2 и ФИО3, (1/3 доля в праве на каждого). Спорный дом состоит на кадастровом учете, кадастровый №.
Согласно сведениям из домовой книги ... по адресу: ..., в доме ранее были зарегистрированы (позже сняты с регистрации) ФИО2, хх.хх.хх г. г.р.; ФИО7, хх.хх.хх г. г.р., умерший хх.хх.хх г.; ФИО4, хх.хх.хх г. г.р., умершая хх.хх.хх г., также с ... года по настоящее время зарегистрирована ФИО1, хх.хх.хх г. г.р.
Из пояснений стороны истца следует, что договор купли-продажи дома не был зарегистрирован, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, затем, хх.хх.хх г. умер один из продавцов - ФИО4, в связи с чем, сведения о зарегистрированных правах на дом в регистрирующих органах отсутствуют. Между тем, с момента покупки дома она и ее семья пользуется им, проживает в нем, хранит в нем свое имущество, несет траты на содержание дома, на протяжении 19 лет никто прав на дом не предъявлял. Данные обстоятельства ничем не опровергнуты.
В судебном заседании установлено, что жилой ... по ... в реестре муниципального имущества Поросозерского сельского поселения не значится. Договоры социального найма, ордеров на вселение или иных документов на указанное имущество администрацией не заключалось и не выдавалось.
Кроме того, в реестре муниципальной собственности МО Суоярвский район спорный жилой дом не числится.
Материалами дела, пояснениями стороны истца установлено, что ФИО1 с ... года, пользуясь домом, действовала добросовестно.
В настоящее время ЕГРН содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером №, инвентарный №, местоположение определено как: ..., назначение – жилое, наименование жилой дом, материал стен- рубленые, количество этажей – 1 этаж, площадь - ... кв.м, год завершения строительства (год ввода в эксплуатацию) – ... год. Сведения о зарегистрированных правах и ограничении (обременении) прав на указанное здание в ЕГРН отсутствуют.
Учитывая, что истец ФИО1 единолично, открыто владеет спорным имуществом как собственным на протяжении длительного времени (более 19 лет), несет бремя его содержания, тогда как ответчики совершили действия, свидетельствующие об утрате интереса к нему, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, право собственности на жилой ... общей площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.
Судья В.Г. Ерохина
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022
Последний день подачи апелляционной жалобы 17.11.2022