№ 2-1439/2025
УИД 03RS0032-01-2025-001619-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года с. Мишкино
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,
при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок ранее возникшим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права на жилой дом и земельный участок ранее возникшим, мотивируя тем, что истец на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка гр-ну ФИО1 для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома» администрацией сельсовета Мишкинского района Республики Башкортостан истцу был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок в <адрес>, площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов. Истец произвела строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году, обратилась в Мишкинский территориальный участок Бирского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан за составлением технического паспорта. ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 135,1 кв.м., был составлен технический паспорт, ДД.ММ.ГГГГ дом был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Истец обращалась за регистрацией права на земельный участок и жилой дом, но регистрация была приостановлена в связи с тем, что в похозяйственной книге отсутствует запись от ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому истец не может оформить право собственности на указанные объекты иным способом как через суд. Истец считает своё право собственности на данный земельный участок и жилой дом ранее возникшим, так как владеет им более 20 лет и есть документы начиная с 2001 года, до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Истец просил суд признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, площадью 135,1 кв.м, назначение жилое, количество этажей 1, год постройки 2007 и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3235 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на указанные жилой дом и земельный участок на имя ФИО1 ФИО11.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть заявление без ее участия, направила в суд представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объем, после перерыва в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан ФИО3 просил оставить решение на усмотрение суда, после перерыва в судебное заседание не явился.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ соответчиками по делу привлечены администрация сельского поселения Баймурзинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
В судебном заседании представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО4 просил оставить решение на усмотрение суда, после перерыва в судебное заседание не явился.
В судебное заседание ответчик администрация сельского поселения Баймурзинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении заявленных требований не возражали.
В судебное заседание третье лицо - межрайонный отдел по Мишкинскому, Бирскому районам и г. Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Свидетель ФИО5 суду показал, что проживает в д. <адрес> 1996 года, является соседом истца. Земельный участок в <адрес> по <адрес>, истцу был предоставлен летом 2001 года, тогда же она с супругом начала строительство жилого дома. Когда дом достроили, сначала жили там всей семьей, потом супруг умер, дети женились и разъехались, сейчас истец проживает в доме одна. Никто с 2001 года не истребовал имущество у истца, споров о владении не было.
Свидетель ФИО6 суду показал, что проживает с рождения в д. <адрес>, является соседом истца. Земельный участок в <адрес> по <адрес>, истцу был предоставлен летом 2001 года. Истец совместно с мужем строили дом, сначала жили там всей семьей, потом супруг умер, дети разъехались, сейчас истец проживает в доме одна. Никто с 2001 года не истребовал имущество у истца, споров о владении не было.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации, условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В соответствии с п.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, согласно данным похозяйственных книг № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г., № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., № лицевой счет№ ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что гражданину ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок общей площадью 3235 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, запись сделана на основании фактического проживания и пользования.
Согласно материалам реестрового дела, направленного межрайонным отделом по Мишкинскому, Бирскому районам и г. Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан, постановлением администрации Баймурзинского сельсовета Мишкинского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в собственность на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровый номер отсутствует. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№/1 указанные недостатки явились причиной приостановления государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. <адрес> <адрес>, имеет год строительства 2007, площадь 135,1 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Мишкинским территориальным участком Бирского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан. Разрешение на строительство выдано администрацией муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №№
В соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", устанавливается упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности: на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивается только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.
Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Приложением № Приказа Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», утвержден Порядок ведения похозяйственных книг, где установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, для реализации права в силу указанных норм права, истец – правообладатель земельного участка, должен пользоваться земельным участком, предоставленным ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, до ДД.ММ.ГГГГ.
При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, был предоставлен истцу ДД.ММ.ГГГГ, налоги истцом оплачены, суд установил, что право истца на земельный участок возникло до ДД.ММ.ГГГГ и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Баймурзинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права на жилой дом и земельный участок ранее возникшим, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13, право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, площадью 135,1 кв.м, назначение жилое, количество этажей 1, год постройки 2007.
Признать за ФИО1 ФИО14, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3235 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.
Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на указанные жилой дом и земельный участок на имя ФИО1 ФИО15.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.
Председательствующий судья: подпись Р.Ф. Хисматуллина
Копия верна. Судья: Р.Ф. Хисматуллина
Подлинник решения суда находится в материалах
дела № 2-1439/2025 Бирского межрайонного суда РБ