Дело № 2-7556/2023
УИД RS0001-01-2023-006261-95
Мотивированное решение составлено 25 декабря 2023 года КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 18 декабря 2023 года
Чкаловский районный суд городаЕкатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявила к своей родной сестре ФИО2 иск о прекращении сдачи в наем комнаты в двухкомнатной <адрес> по <адрес> в <адрес>.
В заявлении указано, что она (истица) постоянно проживает в этой двухкомнатной квартире, это ее единственное жилье. ДД.ММ.ГГГГ она обнаружила в квартире незнакомого мужчину по имени Сергей, который сообщил ей, что по договору аренды его вселила в комнату в данной квартире сособственник жилого помещения З.В.ВБ.
Ответчица в спорной квартире не проживает, поскольку имеет иное жилье, согласие на пользование общим имуществом у нее (истицы) не получила, какого-либо соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) сторонами не заключалось.
Поскольку ФИО2 от разрешения спорной ситуации уклоняется, она (истица) вынуждена обратиться в суд с таким иском.
Настоящее гражданское дело для рассмотрения и разрешения по существу поступило из Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга по подсудности.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и пояснила, что ответчица постоянно размещает объявления о сдаче комнаты в квартире, сдает комнату по договорам аренды неизвестным гражданам, в связи с чем, (истице) приходится обращаться в полицию с заявлениями о выселении этих лиц.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от нее в суд не поступило.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 иск не признал.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
По действующему гражданскому законодательству, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ).
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на объект недвижимости – <адрес> по <адрес> в <адрес> (<данные изъяты>).
Право собственности ФИО2 на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.
На регистрационном учете в этом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО1
ФИО2 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга, от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> по <адрес> в <адрес>: в пользование истицы передана комната, площадью <данные изъяты> в пользовании ответчицы – комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения вспомогательного использования – кухня, коридор, шкаф, туалет, ванная, балкон оставлены в общем пользовании сторон.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ поступил материал проверки по сообщению ФИО1 по факту неправомерных действий ее сестры ФИО4, выразившихся в сдаче без ее (ФИО1) письменного согласия по договору комнаты в квартире неизвестному мужчине. При проведении проверки в квартире установлено пребывание мужчины, который отказался давать полиции объяснения по факту нахождения в квартире. Поскольку усматриваются признаки гражданско-правовых отношений, в возбуждении уголовного дела отказано.
Суду представлено объявление о сдаче комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, размещенное на специализированном сайте ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5, на срок ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной платой 12.000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из положений ст.ст. 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) об общей долевой собственности, в частности нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Судом установлено, что на основании судебного акта в пользование собственников ФИО1 и ФИО2 переданы конкретные комнаты в двухкомнатной <адрес> по <адрес> в <адрес>, а помещения вспомогательного использования оставлены в общем пользовании сторон. Какого-либо соглашения между собственниками (владельцами) комнат в спорной квартире о порядке пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам не заключалось. Несмотря на это, ответчиком ФИО2 предоставленная ей в пользование комната систематически и целенаправленно сдается в аренду посторонним лицам, что приводит к нарушению жилищных прав истицы и необходимости обращения за их защитой в судебном порядке, а также в правоохранительные органы.
Суд находит, что ФИО2 неправомерно вселяла и вселяет в жилое помещение коммунальной квартиры иных лиц без согласования с сособственниками жилого помещения порядка пользования общим имуществом. Распоряжение ответчиком правом долевой собственности без согласия иного сособственника в виде передачи права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам нарушает права истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире и части общего имущества. При таком положении имеются основания для признания действий ФИО2 по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире незаконными и исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.
Доказательств наличия согласия истца на предоставление ответчиком в пользование комнаты другим лицам, а вместе с ними также мест общего пользования, не представлено, при этом истец при рассмотрении дела поясняла, что она категорически возражает против вселения иных лиц. Суд обращает внимание, что сам факт обращения истца в суд с настоящим иском свидетельствует об отсутствии такого согласия.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.
Анализируя установленные обстоятельства (длительность нарушения жилищных прав истца, постоянно проживающего в спорном жилом помещении, незаконный характер и целенаправленность действий ответчика, не проживающего в спорном жилом помещении, не нуждающегося в нем, а имеющего единственную цель получение выгоды от сдачи в наем комнаты в коммунальной квартире, уклонение ответчика от разрешения спора), суд находит, что имеются основания для удовлетворения требования истицы о запрете ответчику предоставлять во владение и пользование иным лицам мест общего пользования и комнаты в коммунальной квартире, поскольку такое требование отвечает положениям ст. 247 ГК РФ, так как учитывает реальную невозможность пользования жилым помещением без нарушения прав истца.
Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать 300 рублей в возмещение расходов истца при предъявлении настоящего иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:
установить запрет ФИО2 на вселение арендаторов (нанимателей) в жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты>., в <адрес> по <адрес> в <адрес> без согласия ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Председательствующий (подпись)
Копия верна. Судья