УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года г. Алексин Тульской области
ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Темарева С.А.,
при секретаре Лапшиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1796/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин, садоводческому некоммерческому товариществу «Комаревка» ТОЗ о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин, садоводческому некоммерческому товариществу «Комаревка» ТОЗ о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является членом СНТ «Комаревка – ТОЗ» и имеет в собственности земельный участок № с кадастровым № (в настоящее время кадастровый №, образованный путем объединения земельных участков №), также в данном СНТ ФИО3 был выделен дополнительный земельный участок №, однако, свидетельство на право собственности на указанный земельный участок выдано не было.
Земельный участок обрабатывается ФИО3 с 1993 года, содержится в надлежащем состоянии (посадка культур, окос травы). Истцом были заказаны кадастровые работы по установлению границ земельного участка. По результатам, истцу была выдана схема расположения границ земельного участка на кадастровом плате территории. Площадь земельного участка составила 407 кв. м и определены координаты. В связи с невозможностью оформления права собственности на земельный участок № в административном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Решением Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации садоводческого товарищества № для работников Тульского оружейного завода на землях совхоза «Першино», зарегистрирован Устав.
На основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № Тульскому оружейному заводу г. Тулы был выделен земельный участок общей площадью 17 га для коллективного садоводства. На данной территории было организовано садоводческое товарищество № ТОЗ Комаревка» для сотрудников Тульского оружейного завода. Данное товарищество располагается в границах двух муниципальных образований - Ленинский район и ФИО2 район.
На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок площадью 407 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использовании: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане:
Х Y
н1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО5 просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации МО город Алексин, в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
Представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Комаревка» ТОЗ, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.
Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из материалов дела, решением Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации садоводческого товарищества № для работников Тульского оружейного завода на землях совхоза «Першино», зарегистрирован Устав, принятый общим собранием садоводческого товарищества № ТОЗ.
На основании Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № за Тульским оружейным заводом г. Тулы был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок, общей площадью 17 га, для коллективного садоводства.
Согласно постановлению главы администрации г. Алексина и Алексинского района № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу СНТ «Комаревка» - ТОЗ было выделено 17 га земли для образования земельных участков для ведения садоводства.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Комаревка-ТОЗ», члену СНТ «Комарева-ТОЗ» ФИО3 был выделен участок №а дополнительно к участку №. С 1993 по настоящее время она пользовалась земельным участком, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 400 кв. м, адрес объекта: <адрес> За все время использования земельного участка № ФИО3 использовала указанный участок по целевому назначению, регулярно оплачивала членские взносы в полном объеме, участвовала в общественной жизни товарищества.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, проживавшей по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации г. Алексина и Алексинского района № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 400 кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «Комаревка», участок №а, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное свидетельство заверено подписью главы администрации г. Алексина и Алексинского района, подписью председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, печатью администрации.
Земельный участок, площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, был поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снят с кадастрового учета, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в Росреестре прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости: вид права – собственность, правообладатель – ФИО3 Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве межмуниципального отдела г. Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, площадью 400 кв.м (на праве собственности), расположенный по адресу: <адрес>, выданного на имя ФИО3 Однако, в хранящемся в архивном фонде экземпляре свидетельства на право собственности на землю № в номере свидетельства имеются неоговоренные исправления.
Из сообщения администрации МО город Алексин от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в архиве администрации, переданном Управлением Росреестра по Тульской области по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО3 Однако в хранящемся в архивном фонде администрации экземпляре свидетельства на право собственности на землю № по тексту имеются неоговоренные исправления в номере свидетельства.
Относительно исправлений в номере свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым отметить.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Совокупность имеющихся как в материалах дела письменных доказательств, так и представленных в судебном заседании доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что действительно на имя ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 400 кв. м, расположенный в садоводческом товариществе <адрес>, что подтверждается также справкой председателя правления СНТ «Комаревка-ТОЗ» за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ было оформлено с соблюдением требований законодательства, действовавшего на момент его оформления, выдано уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по местоположению: № фактическая площадь земельного участка по данным кадастровых работ составляет 407 кв. м.
Исходя из представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, спорный земельный участок имеет площадь 407 кв. м по следующим координатам:
Обозначение Х Y
н1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно п. 9 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
При этом, суд принимает во внимание, что администрацией МО город Алексин, а также другими лицами указанное свидетельство не оспаривается и в судебном порядке признано недействительным данное свидетельство на право собственности на землю не было.
Доводы ответчика администрации МО город Алексин о том, что истцом не представлено надлежащих доказательств того, что спорный земельный участок предоставлен ФИО3 на законных основаниях и до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, опровергаются письменными материалами дела, а именно свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок № расположен на территории <адрес>.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 к администрации МО город Алексин о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, требования ФИО3 к ответчику садоводческому некоммерческому товариществу «Комаревка» ТОЗ удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика СНТ «Комаревка» ТОЗ суду не представлено.
В силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации МО город Алексин о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок площадью 407 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1:
Обозначение
характерных Х Y
точек границ
н1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Комаревка» ТОЗ отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Темарев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий С.А. Темарев