К делу № 2-985/2022 (М-890/2022)

УИД 23RS0046-01-2022-001064-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 27 октября 2022 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корпачевой Ю.В., после замены секретарем судебного заседания Айдиновой А.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <>1 к <>3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 предъявила в Славянский районный суд Краснодарского края иск к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером <...> площадью 19,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 1500 кв.м, - расположенное по адресу: РФ, <...>, на основании договора купли-продажи от 23.12.1999, указав в обоснование своих требований, что 23 декабря 1999 года между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества. Обязательства, предусмотренные указанным договором ею выполнены в полном объеме, в том числе уплачена согласованная сторонами в договоре стоимость, однако в силу юридической неграмотности стороны договора в орган, регистрирующий переход права собственности не обращались. С момента подписания договора она фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости открыто, добросовестного и непрерывно. Ее право никем оспорено никогда не было. В настоящее время она решила юридически оформить свое право собственности на объект недвижимости. Однако, поскольку 23.01.2016 года ФИО3 умер, в связи с чем она вынужден обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании подержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании, не возражая против удовлетворения иска, суду пояснил, что он является единственным наследником после смерти ФИО3, который приходится ему отцом. Действительно между его отцом и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, <...>, которые принадлежали его отцу. По какой причине указанный договор не был зарегистрирован, ему не известно. Также пояснил, что указанные факты ему доподлинно известны, поскольку вырученные от продажи имущества деньги отец передал ему.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, уведомленный о разбирательстве дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив в суде ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, доверив рассмотрение дела на усмотрение суда.

Суд, свитая возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 декабря 1999 года между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <...> площадью 19,9 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: РФ, <...>, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи недвижимости, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2022.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.1999, свидетельства на права собственности на землю от 16.03.1999 и справки Управления архитектуры и градостроительства г. Славянска-на-Кубани и Славянского района от 10.09.1999 №2403 следует, что указанное в договоре имущество принадлежало продавцу.

Согласно акту о передаче земельного участка и домовладения от 23.12.1999, справке нотариуса (л.д.14), а также выписке из похозяйственных книг администрации Анастасиевского сельского поселения от 31.08.2022 №1897, из которой следует, что с даты заключения договора истец проживает в указанном в договоре купле-продаже имуществе, обязательства по указанному выше договору сторонами выполнены в полном объеме.

Из наследственного дела <...> от <...> следует, что единственным наследником имущества ФИО5, умершего 23.01.2016, является ответчик.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 457 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, установив, что заключенный между истцом и ФИО5 договор купли-продажи объектов недвижимого имущества сторонами не оспорен, государственная регистрация перехода права собственности произведена не была по независящим от истца обстоятельствам, в настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным в связи со смертью продавца, в связи с чем, по мнению суда, права истца как сособственника нарушено, суд считает заявленные требовании подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <>1 к <>3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером <...> площадью 19,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 1500 кв.м, - расположенное по адресу: РФ, <...>, на основании договора купли-продажи от 23.12.1999, заключенного между <>2 и <>1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья -

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«___»____________2022г.