РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2238/25 по иску ФИО1 к ООО «Индустрия» о взыскании денежных средств, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать денежные средства в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами за период 14.10.2022 года по 11.09.2024 в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 317.1 ГК РФ за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 19 сентября 2022 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № Мякинино-3.4(кл)-4/-1/114(0). По условиям которого, стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи жилого помещения № 114К, имеющего следующие характеристики: этаж -1, общая площадь 3,30 кв.м., расположенного по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 3.
Цена Договора составляет сумму денежных средств в размере сумма Истец обязательства по оплате Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой от Продавца от 07.02.2023 года.
09 февраля 2023 г. между сторонами был заключен Договор купли-продажи ) нежилого помещения № 114К общей площадью 3,30 кв.м, кадастровый номер 77:12:0010112:5150. Данное помещение приобреталось для хранения имущества.
В процессе эксплуатации помещения проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре и которые не были оговорены ответчиком.
Истец просит взыскать за помещение ненадлежащего качества денежные средства в размере сумма.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучи материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.
Из материалов дела следует, что 19 сентября 2022 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № Мякинино-3.4(кл)-4/-1/114(0). По условиям которого, стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи жилого помещения № 114К, имеющего следующие характеристики: этаж -1, общая площадь 3,30 кв.м., расположенного по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 3.
Цена Договора составляет сумму денежных средств в размере сумма Истец обязательства по оплате Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой от Продавца от 07.02.2023 года.
09 февраля 2023 г. между сторонами был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения № 114К общей площадью 3,30 кв.м, кадастровый номер 77:12:0010112:5150 (далее - Помещение). Данное помещение приобреталось для хранения имущества.
В процессе эксплуатации помещения проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре и которые не были оговорены ответчиком.
Истец 04.05.2024 года обратился в управляющую компанию для фиксации отопления и выявления причин. По итогу осмотра сотрудниками управляющей компании был составлен Акт №МПСЗ,4-СЕК,4-ЭТ.1-К114-03.06.24, согласно которому причиной отопления помещения является течь грунтовых вод и случай признан гарантийным.
Истец просит взыскать денежные средства в размере сумма в счет уменьшения покупной цены договора в связи с наличием недостатков в объекте.
Учитывая наличие недостатков в нежилом помещении, суд считает указанное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период 14.10.2022 года по 11.09.2024 в размере сумма суд отклоняет, так как претензия истца об уменьшении цены договора в связи с наличием недостатков в объекте, была направлена лишь 12.09.2024г., при этом, недостатки были выявлены, согласно акта – 04.05.2024г., при составлении акта ответчик не участвовал.
Статья 395 ГК РФ применяется в качестве ответственности за неисполнение денежного обязательства, о возникновении которого, ответчик мог узнать с момента направления истцом претензии.
Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 317.1 ГК РФ за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно не подлежит удовлетворению, так как проценты по ст.317.1 ГК РФ не являются санкцией за неисполнение обязательств.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Индустрия» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «30» сентября 2025 года
Судья Л.П. Воронкова