Решение по делу № 2-5371/2023 от 23.10.2023

0№ дело № 2-5371/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 03.09.2019г. № 1460 «О заключении договора аренды земельного участка» между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации с г.о. Нальчик» - «Арендодатель» (далее по тексту - Истец) и ФИО1 ФИО7 (далее по тексту - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 03.09.2019 г. №4478-АЗ (далее по тексту), во временное пользование Ответчиком земельным участком - площадью 774 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

В соответствии с п. 1.1. договора права аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование земельного участка (сведения о котором указаны в п. 1.2.-1.3. настоящего договора).

В соответствии с п.3.1. Договора размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка составляет 134048,20 рублей

В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7, ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование земельного участка, установленную настоящим Договором и уведомлениями об изменении размера арендной платы.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты за пользование земельным участком за период с 03.09.2019 г. по 16.12.2019 г. образовалась задолженность в сумме – 52456,53 руб., 722,53 руб. - пени за период: с 06.09.2019 г. по 16.12.2019 г., 14 590,40 руб. - неустойка за период с 17.12.2019 г. по 26.09.2023 г.

Согласно положениям, ст.309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договор, а также исполняться в срок, установленный соглашением сторон.

Согласно п 3.7. договора аренды, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления.

В порядке досудебного урегулирования спора 14.07.2023г. Ответчику направлена претензия №45-1-08/2950 о необходимости погашения задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности.

Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.

До настоящего времени требования вышеуказанной претензии ответчиком не исполнены.

С учётом изложенного истец просил суд:

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации с г.о. Нальчик» УФК по КБР МКУ «ДГИиЗО задолженность по арендой плате по договору аренды от 03.09.2019 г. №4478-АЗ за период с 03.09.2019 г. по 16.12.2019 г. в сумме - 52 456,53 руб., 722,53 руб.- пени за период: с 06.09.2019 г. по 16.12.2019 г., 14 590,40 руб. - неустойка за период с 17.12.2019 г. по 26.09.2023 г.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик представил суду возражение, в котором просил отказать в удовлетворении иска за необоснованностью и пропуском сроков исковой давности.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению исходя из следующего.

На основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 03.09.2019г. № 1460 «О заключении договора аренды земельного участка» между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации с г.о. Нальчик» - «Арендодатель» (далее по тексту - Истец) и ФИО1 ФИО9 (далее по тексту - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 03.09.2019 г. №4478-АЗ (далее по тексту), во временное пользование Ответчиком земельным участком - площадью 774 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104004:58, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

В соответствии с п.3.1. Договора размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка составляет 134048,20 рублей.

В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Из разъяснений, данных в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 следует, что, в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

С настоящим иском к ответчику истец обратился 08.08.2023 года.

С учетом даты обращения истца в суд требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 52456,53 руб. и пени в размере 722,53 руб. образовавшейся до 16.12.2019 года подано за пределами сроков исковой давности в связи с чем подлежит отклонению.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Заключённый между сторонами договор аренды не содержит условий, что проценты и неустойка, подлежащие уплате заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определяемых пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, уплачиваются позднее срока возврата основной суммы займа (кредита).

По указанной причине, требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 17.12.2019 года по 26.09.2023 года подлежат отклонению.

Согласно ст. 199 ГПК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального казенного учреждения МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности и пени по арендной плате оставить без удовлетворения в связи с пропуском сроков исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов