№2-2939/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Яцуковой А.А.,
при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Тенис ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Управление муниципального имущества Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований, указав, что между Комитетом имущественных отношений администрации МО «Город Астрахань» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от , согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером , площадью 3020 кв.м., расположенный по адресу: для эксплуатации . Срок договора установлен с по
Согласно договору купли-продажи от . ФИО4 продал 2/3 доли этажность 2, общей площадью 1019,3 кв.м. ФИО1
Согласно договору купли-продажи от . ФИО4 продал 2/3 доли этажность 1, общей площадью 323,2 кв.м. ФИО1
Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.11.2018г. по 15.08.2021г. в размере 87560,07 рублей, а также задолженность по пени 7458,98 рублей за период с 15.11.2018г. по 15.08.2021г.
В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 87560,07 рублей, неустойку (пеню) в сумме 7458,98 рублей, а всего 95019,10 рублей в бюджет Муниципального Образования «Город Астрахань».
В судебном заседании представитель истца Управление муниципального имущества Администрация МО «Город Астрахань» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
При указанных обстоятельствах в силу ст. 233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Как следует из ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что между Комитетом имущественных отношений администрации МО «Город Астрахань» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от , согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером , площадью 3020 кв.м., расположенный по адресу: , для эксплуатации . Срок договора установлен с . по
Согласно договору купли-продажи от . ФИО4 продал 2/3 доли этажность 2, общей площадью 1019,3 кв.м. ФИО1
Согласно договору купли-продажи от . ФИО4 продал 2/3 доли , этажность 1, общей площадью 323,2 кв.м. ФИО1
Таким образом, арендатором по договору аренды в части 2/3 доли с , в части 2/3 доли основного строения с . выступает ФИО1 Собственником 1/3 доли спорткомплекса и основного строения является ФИО6 с и соответственно.
В соответствии с п. 3.3 договора аренды от арендная плата должна вноситься арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на расчетный счет.Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.11.2018г. по 15.08.2021г. в размере 87560,07 рублей, а также задолженность по пени 7458,98 рублей за период с 15.11.2018г. по 15.08.2021г., что подтверждается расчетом задолженности.
Согласно п. 5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.
Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одним из видов платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Статьей 609 ГК РФ установлены требования к договору аренды по форме и государственной регистрации, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Договор аренды земельного участка прошел процедуру государственной регистрации.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из вышеизложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчик не представил, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца заявленную сумму долга по договору аренды за испрашиваемый период, а также задолженность по пени.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку исковые требования администрации муниципального образования «город Астрахань» подлежат удовлетворению, а от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска она была освобождена в соответствии с НК РФ, то суд считает подлежащим взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3050,60 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» к Тенис ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с Тенис ФИО10, года рождения, уроженки , СНИЛС , в бюджет Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате за период с 15.11.2018г. по 15.08.2021г. в размере 87560,07 рублей, а также задолженность по пени 7458,98 рублей за период с 15.11.2018г. по 15.08.2021г., а всего 95019,10 рублей.
Взыскать с Тенис ФИО11, года рождения, уроженки , СНИЛС в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3050,60 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Яцукова