Решение по делу № 2-184/2023 от 15.03.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Дело №

УИД: 86RS0003-01-2023-000033-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Багателия Н.В.,

при секретаре Курмановой А.В.,

с участием помощника прокурора Нижневартовского района Шляхтова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2023 по исковому заявлению администрации городского поселения Излучинск к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п. Излучинск обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 проживает на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № дома № по <адрес>, собственником которой является истец. Однако в адрес администрации г.п. Излучинск стали поступать жалобы соседей на систематическое нарушение ФИО3 установленных Жилищным кодексом РФ правил. Кроме того, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на октябрь 2022 года за ним образовалась задолженность перед ООО «Чистый двор» на сумму 116 517 рублей; АО <данные изъяты>» - 95 034,04 рубля»; МКП <данные изъяты> - 26 023,74 рубля и АО «<данные изъяты>» - 15 429,80 рублей. МОМВД России «Нижневартовский» представлена информация о привлечении ФИО3 к административной ответственности, свидетельствующая о систематическом нарушении им общественного порядка, проводимая с ним профилактическая работа не оказывает на него положительного воздействия. Ответчика неоднократно уведомляли о необходимости погашения образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также содержании жилого помещения в надлежащем состоянии. На основании вышеизложенного, просил признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> расторгнуть заключенный с ФИО3 договор социального найма указанного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и выселить его из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец администрация г.п. Излучинск о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просил рассматривать в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, а также рапорту участкового уполномоченного полиции, ФИО3 пояснил, что в настоящее время он находится на рабочей вахте в <адрес> ЯНАО, работает в организации под названием «Нефтегазсервис», домой вернется не ранее мая 2023 года.

Однако, согласно поступившей в адрес суда информации, в указанной организации ответчик не работает.

На основании положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Нижневартовского района Шляхтова И.В., полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов дела, ответчик ФИО3 является нанимателем жилого помещения – 2-комнатной квартиры <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Нижневартовского района.

Из материалов дела следует, что в дальнейшем, на основании договора безвозмездной передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> была передана в муниципальную собственность городского поселения Излучинск.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

Так, в силу положений п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма без предоставления других жилых помещений, производится в судебном порядке.

Статьей 91 Жилищного кодекса РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Основания выселения, предусмотренные ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абз. 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными материалами дела, в частности: информацией МОМВД России «Нижневартовский», постановлениями по делам об административных правонарушениях, что в 2021 и 2022 году ответчик ФИО3 своим поведением и действиями, а именно – злоупотреблением спиртными напитками, оскорбительным приставанием к прохожим людям, громкими выражениями нецензурной бранью, неприличными жестами, пинками дверей жилых квартир, нарушал общественный порядок и спокойствие граждан жилого дома № по <адрес>, чем систематически нарушал права и законные интересы своих соседей.

Вступившими в законную силу постановлениями по делам об административных правонарушениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, был признан виновным в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 20.1, ст. 20.20 Кодекса РФ об административных правонарушениях и ст. 10 п. 1 Закона ХМАО-Югры «Об административных правонарушениях» с назначением наказаний в виде предупреждения и административных штрафов.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что у ответчика ФИО3 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: перед ООО «<данные изъяты>» на сумму 127 520,91 рублей; АО «<данные изъяты>» - 95 034,04 рубля»; <данные изъяты>» - 26 023,74 рубля и АО «<данные изъяты>» - 15 429,80 рублей, образовавшаяся более чем за 6 месяцев.

Из акта обследования жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании жилого помещения в нем было установлено нахождение граждан – ФИО1 и ФИО2, которые не подтвердили родственные отношения с ФИО3, и которым было предложено покинуть квартиру. А также было произведено отключение водоснабжения и электропитания бытовых электроприборов, квартира закрыта и опечатана.

Как следует из представленных материалов дела, в соответствии с требованиями ст. 91 Жилищного кодекса РФ, ответчику ФИО3 неоднократно – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены соответствующие уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также соблюдения правил общественного порядка, прав и законных интересов соседей.

Каких-либо доказательств, опровергающих представленные администрацией г.п. Излучинск документы, ответчиком суду не представлено, ходатайств об их истребовании он не заявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие обстоятельств для расторжения с ФИО3 договора социального найма жилого помещения, его выселения из квартиры без предоставления другого жилого помещения и признании его утратившим право пользования спорной квартирой.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, положения ст. ст. 84, 91 Жилищного кодекса РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в постановлении от 02.07.2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что заявленные администрацией г.п. Излучинск исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Излучинск (ИНН №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (ИНН № о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес> (<адрес>), без предоставления ему другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 900 (девятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Нижневартовский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Н.В. Багателия

КОПИЯ ВЕРНА: «____»________________2023 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-184/2023

Нижневартовского районного суда.

Уникальный идентификатор дела 86RS0003-01-2023-000033-34

Судья Багателия Н.В.________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»______________2023г.

Секретарь суда ______________________