УИД 16RS0010-01-2022-000832-67
Дело №2-634/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Балтаси 21.07.2022
Балтасинский районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,
при секретаре Шамсутдиновой М.Ш.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований указано, что в 2016 году на основании договора купли-продажи она приобрела земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: склады, площадью 387 кв.м, по адресу: , пгт. Балтаси, . Указанный земельный участок ранее принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (протокол о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ). В 2016 году с указанным земельным участком ей было передано и нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу. Данное нежилое здание на балансе ФИО2 и ПО «Балтасинское» не числиться, они возражений по поводу оформления ею указанного объекта недвижимости не возражают. Она произвела необходимые улучшения нежилого здания за свой счет. В связи с отсутствием разрешения на строительство она не может самостоятельно зарегистрировать право собственности. В настоящее время указанное нежилое здание соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм, угрозу жизни и здоровью не создает. Поэтому истец на основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, площадью 234 кв.м, число этажей – 2, находящееся по адресу: , пгт. Балтаси, .
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика в удовлетворении иска возражает, в ходе судебных прений оставил решение на усмотрение суда.
Истец, третьи лица ФИО2 и ПО «Балтасинское» надлежаще извещены, на судебное заседание не явились. От третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении иска не возражают.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 455 Гражданского кодекса РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 Гражданского кодекса РФ; договор может быть заключен на товар, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара; условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Частью 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 387 кв.м, расположенный по адресу: , пгт. Балтаси, .
Данное имущество прошло государственную регистрацию права и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования указанного земельного участка – склады, категория земель – земли населенных пунктов.
В п.п 1 данного договора купли-продажи указано, что на земельном участке строений не имеется.
Из пояснений представителя истца и по смыслу искового заявления установлено, что при заключении договора купли-продажи вместе с земельным участком истцу было передано также нежилое здание, находящееся на указанном земельном участке. Спорное нежилое здание, на которое истец просит признать право собственности, на момент заключения договора купли-продажи имелось, истец своими силами произвела капитальный ремонт, реконструкцию строения. В настоящее время указанное строение ни для каких целей не используется.
ДД.ММ.ГГГГ на спорное нежилое здание изготовлен технический паспорт, из которого следует, что нежилое здание расположено по адресу: , пгт. Балтаси, , состоит из двух этажей, имеет площадь 203,2 кв.м., год постройки – 1968, в графе особые отметки указано, что наименование объекта изменилось со склада на нежилое здание, сведений о собственнике отсутствуют.
Данный объект недвижимости построен без разрешительных документов, о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано ввиду не представления документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается ответом начальника отдела строительства, архитектуры и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ООО «Антарем» от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Из ответа ЭПУ «Балтасигаз» следует, что на земельном участке истца, на котором расположен спорный объект недвижимости, нарушений охранных зон объектов газораспределения не выявлено.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что приобретая на праве собственности по договору купли-продажи земельный участок, истец заведомо была осведомлена о месторасположении строения на земельном участке. Между тем, должных мер к легализации возведенного объекта истцом и прежним владельцем земельного участка не предпринималось. Кроме того, нежилое здание было возведено 1968 году, то есть задолго до приобретения истцом права собственности на земельный участок, распложенный по адресу: , пгт. Балтаси, , у данного объекта недвижимости собственник неизвестен, на кадастровый учет здание не поставлено. Каких-либо доказательств того, что указанное нежилое здание приобретено истцом и то, что оно принадлежало продавцу на праве собственности, в материалах дела не имеется.
Более того, по договору купли-продажи был продан только земельный участок, нежилое здание предметом данного договора не являлось.
При таких данных суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении иска ФИО4 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание, площадью 234 кв.м, расположенное по адресу: , пгт. Балтаси, , отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение22.08.2022