УИД 42RS0032-01-2022-000960-98
Производство № 2-2003/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 18 декабря 2023 года
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.
при секретаре Лимарь Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.
Требования мотивирует тем, что 27.12.2022г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: <...> Согласно п. 1.1 Договора Продавец передала, а Покупатель ФИО2 принял, в соответствии с условиями настоящего договора гараж, находящийся по адресу: <...> Согласно п. 2.1, п.2.2 Договора Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого гаража, которая составляет 270000 рублей, из которых 30 000 рублей оплачиваются покупателем до ДД.ММ.ГГГГг. и являются задатком, а остальная сумма 240 000 руб. оплачивается покупателем ежемесячно, до 20 числа равными долями по 30000 рублей. Срок оплаты последнего платежа – не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчиком оплачено в счет стоимости гаража 59900 руб., оставшаяся сумма в размере 210050 рублей ей не выплачена. Указанное нарушение условий договора является для неё существенным. Также п.7.2 договора установлено, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты более трех раз подряд договор подлежит расторжению. 17.08.2023г. в адрес ответчика была направлена претензия. Однако ответчик добровольно не удовлетворил указанные требования.
Просит с учетом уточнения расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - гараж, <...> истребовать у ответчика в пользу истца указанный гараж.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От ответчика поступило заявление, в котором он указал о признании исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, а также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что гараж, расположенный по адресу: <...> принадлежал на праве собственности ФИО1 (л.д.22а, 22б), что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
27.12.2022 года между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: <...> (л.д.6).
Согласно договору купли - продажи от 27.12.2022 года, гараж оценен сторонами и продан за 270 000 рублей, из которых 30 000 рублей оплачиваются покупателем до 20 января 2023г. и являются задатком, а остальная сумма 240 000 руб. оплачивается покупателем ежемесячно, до 20 числа равными долями по 30000 рублей. Срок оплаты последнего платежа – не позднее 20 сентября 2023 года.
Соглашение о цене является существенным условием договора.
Также стороны договорились, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты более трех раз подряд договор подлежит расторжению (п.7.2 Договора).
Право собственности ответчика ФИО2 на указанный гараж было зарегистрировано 11.01.2023 года. При этом был определен срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, до 20.09.2023 г. (л.д.12-14).
ФИО1 в счет оплаты стоимости указанного гаража получила от ФИО2 59950 руб., что подтверждается справками ПАО Сбербанк по операции от 20.01.2023г. на сумму 29950 руб. и от 20.02.2023г. на сумму 30000 руб. (л.д.7,8).
Обращаясь в суд, истец мотивировала свои требования тем, что ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2022 года в части оплаты приобретенного имущества, что является существенным нарушением условий договора и на основании положений ст. 450 ГК РФ влечёт его расторжение.
Из письменного заявления ответчика от 13.10.2023 г. следует, что ФИО2 не оспаривается то обстоятельство, что денежные средства в полном объеме истцу не возвращены, а также он указал о согласии с исковыми требованиями ФИО1 в полном объеме (л.д.22).
Таким образом, в нарушение условий договора, оплата оставшейся стоимости приобретаемого имущества - гаража в размере 210050 рублей ответчиком до настоящего времени не произведена в пользу истца.
Требование истца от 17.08.2023г. о выплате оставшейся стоимости гаража в 10-дневный срок, а в случае неуплаты задолженности в установленный срок - о расторжении договора купли-продажи от 27.12.2022г. в добровольном порядке (л.д.9) оставлено ответчиком без удовлетворения.
Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.
На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В пункте 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у лиц с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Ответчик, подписав указанный договор от 27.12.2022 года, согласился с его условиями, однако доказательств того, что ФИО2 произвел расчёт по договору в полном объеме, суду не представлено. Более того, ответчик указал о согласии с требованиями истца.
Истец, в свою очередь, обосновывая свои требования, утверждает, что денежных средств в полном объеме от ответчика в счёт оплаты стоимости гаража до настоящего времени не получила.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания как обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО1
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Руководствуясь ст.ст.39, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2, <...> на гараж, <...> возвратив указанный гараж в собственность ФИО1, <...>
Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательное форме.
Судья: подпись О.А. Дубовая
Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2023 года.
Судья: подпись О.А. Дубовая