Решение по делу № 2-410/2023 от 29.11.2023 - о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности.

уид № 46RS0020-01-2023-000536-79 дело № 2-410/2023

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года гор. Рыльск

Рыльский районный суд Курской области

в составе:

председательствующего Майданова Р.В.,

при секретаре Ореховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рыльска, о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности,

установил

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рыльска о признании права собственности на объект недвижимости- гараж в силу приобретательной давности. Требуя признать право собственности в порядке приобретательной давности на спорный гаража, площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание 12/1, истец ссылается на то, что 24.05.2004 её матери ФИО4, было согласовано строительство гаража на земельном участке по <адрес>. Указанный гараж был возведен её матерью, которая непрерывно пользовалась им с момента постройки до своей смерти, в последствии гаражом стала пользоваться она. Истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Однако нотариусом ей было отказано в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по завещанию из-за отсутствия зарегистрированного права собственности матери на данный гараж при жизни. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более 15 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Считает что стала собственником недвижимого имущества на основании приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 требования поддержала, в судебном заседании пояснила, что гараж объектом самовольного строительства не является, т.к. имелось разрешение на его строительство. Гараж построен в 2004 году и никто не наго не претендовал, требования о сносе не предъявлял. ФИО5 владела гаражом открыто, потом передала владение своей дочери, в связи с чем необходимо присоединить к сроку владения гаражом матерью, срок владения истцом.

Представитель ответчика Администрации города Рыльска в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Россреестра по Курской области, в судебное заседание своего представителя не направило, извещены своевременно и в надлежащей форме. Согласно их письменного мнения, действия по государственному кадастровому учету носят заявительный характер и осуществляются на основании поступившего заявления, с приложением необходимых документов. Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Просил дело рассмотреть без участия представителя.

Заслушав лиц, участвующих в дела, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Материалами дела подтверждается, что 24.05.2004 ФИО5 согласовано строительство гаража на земельном участке № по <адрес>.

Из свидетельства о смерти № выданного МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Красногорск» следует, что 05.03.2022 ФИО5 умерла.

Право собственности на спорный гараж оформлено не было.

Гараж поставлен на технический учет, имеет площадь 17,4 кв.м., количество этажей 1. Нежилое здание, формируется в границах кадастрового квартала №, что подтверждается техническим планом здания по состоянию на 10.08.2023.

Постановлением Администрации города Рыльска от 22.08.2023 № «О присвоении адреса объекту адресации», спорному строению присвоен адрес: <адрес>, здание 12/1.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гараж, сторона истца указывает, что с момента строительства гаража её мать, а затем и сам истец добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным.

В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Строительство гаража было согласовано, возведен он на земельном участке отнесенном к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- хранение автотранспорта, что подтверждается инвентарным планом, межевым планом земельного участка, в связи с чем указанный объект самовольной постройкой не является.

Учитывая изложенное, суд полагает что строительство гаража ФИО6 осуществлено в соответствии с действующим законодательством. ФИО6 владела гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО6 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и её право на данное имущество.

При таких обстоятельствах ФИО6 имела все основания считать себя собственником гаража.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце пятом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Случаи, при которых происходит универсальное правопреемство, прямо указаны законе (п. 1 ст. 129 ГК РФ). К ним относятся наследование (п. 1 ст. 1110 ГК РФ) и реорганизация юридического лица (ст. 58 ГК РФ).

В силу положений ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО6 и наследником её имущества по завещанию, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Кроме того, фактически гараж был передан ФИО6 именно дочери ФИО1, которая приняла гараж и пользовалась им как в период жизни ФИО6, так и после его смерти.

Таким образом, присоединив ко времени владения гаражом ФИО1 период владения им ФИО6, судом установлено, что истец является лицом, который в течение более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражом никем под сомнение не поставлены.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истцом по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Рыльска, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 17,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, здание 12/1 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме- с 06.12.2023.

Председательствующий: