УИД: 03RS0007-01-2024-009002-32

№ 2-407/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2025 г. г.Уфа

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,

при секретаре Хабрияновой Д.Х.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от < дата >, удостоверенной ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа ... Республики Башкортостан ФИО3, зарегистрированной в реестре за ..., выданной сроком на десять лет с запретом на передоверие, являющегося также третьим лицом, а также представляющего интересы третьего лица ФИО4, на основании доверенности от < дата >, удостоверенной ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа ... Республики Башкортостан ФИО3, зарегистрированной в реестре за ... выданной сроком на десять лет с запретом на передоверие,

представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности ... от < дата >, выданной сроком на три года без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО СЗ «УНИСТРОЙРЕГИОН» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности произвести осмотр и передачу квартиры с составлением и подписанием двусторонних актов осмотра и приема-передачи, передаче инструкции по эксплуатации квартиры, ключа для доступа к дому и квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском (с последующими уточнениями) к ООО СЗ «УНИСТРОЙРЕГИОН» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности произвести осмотр и передачу квартиры с составлением и подписанием двусторонних актов осмотра и приема-передачи, передаче инструкции по эксплуатации квартиры, ключа для доступа к дому и квартире.

Свои требования истец мотивировала тем, что < дата > между Застройщиком ООО «СЗ УНИСТРОЙРЕГИОН» и ФИО4 в лице ФИО7 был заключён договор участия в долевом строительстве ...

На основании Договора уступки прав требования (цессии) от < дата > право требования в отношении ООО «СЗ УНИСТРОЙРЕГИОН» по договору участия в долевом строительстве ... от ФИО4 перешло к ФИО7.

Главными требованиями в договоре участия в долевом строительстве № ... от < дата >, является строительство и передача 1-комнатной ... по адресу: ..., не позднее < дата >

Согласно п.2.1 Договора цена договора составляет 5946665 рублей. Данная цена ФИО4 оплачена полностью до завершения строительства дома.

< дата > составлен акт осмотра при участии представителя Застройщика и представителя ФИО4, где были указаны выявленные недостатки, и по которым стороны установили срок устранения недостатков - 9 дней. В связи с этим, истец отказался от приёмки квартиры и подписания двухстороннего акта приема – передачи.

Так как по истечении 9-ти дней, сведений об устранении недостатков, а также иных предложений по вопросу передачи ... адрес ФИО8 не поступали, была предъявлена досудебная претензия от < дата >, которая вручена Агенту ООО «Риэлтрегион» - < дата >

Неполучение ответа на претензию истцом расценивалось, как бездействие по устранению недостатков.

После чего ФИО4 обратилась < дата > в Советский районный суд с иском о безвозмездном устранении недостатка в ... о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Решением Советского районного суда ... от < дата > по делу ... было отказано в исковых требованиях ФИО4. Третьим лицом на стороне истицы выступал ФИО1

Далее апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата > решение Советского районного суда ... от < дата > было отменено, принято новое решение: обязать Застройщика устранить недостаток и взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, морального вреда. Возбуждено исполнительное производство ...-ИП от < дата > по исполнительному листу ФС .... Судебным приставом-исполнителем была взыскана с ООО «СЗ УНИСТРОЙРЕГИОН» и перечислена в пользу ФИО4 сумма 1109971,66 рублей.

Шестой кассационный суд отменил апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата > для повторного рассмотрения в апелляционном суде.

< дата > Верховный Суд Республики Башкортостан вынес апелляционное определение - решение Советского районного суда ... от < дата > оставлено без изменения.

Тогда же ООО «СЗ УНИСТРОЙРЕГИОН» обратилось в Советский районный суд ... о повороте исполнения апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата >, которое было удовлетворено частично апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата >г., взыскав с ФИО4 в пользу ООО «СЗ УНИСТРОЙРЕГИОН» денежные средства в сумме 1 109971,66 рублей.

Таким образом, с < дата > в связи со вступлением в законную силу решения Советского районного суда ... от < дата >г. у ООО «СЗ УНИСТРОЙРЕГИОН» возникла обязанность передать ... ФИО4, и которая не исполнена по настоящий момент, хотя со стороны ФИО4 препятствий этому не было.

На устные предложения представителя ФИО4 ФИО1 в передачи квартиры, представителем ООО «СЗ УНИСТРОЙРЕГИОН» ФИО6 говорилось о не заинтересованности в этом руководства ООО «СЗ УНИСТРОЙРЕГИОН», поэтому предложений в адрес ФИО4 о передачи квартиры ими не направлялось.

Ответчик не исполняет обязанность по договору долевого участия в передачи квартиры.

Представитель ФИО4 ФИО1, действующий по доверенности, направил в адрес ООО «СЗ УНИСТРОЙРЕГИОН» претензию в виде телеграммы от < дата >, копию которой получила представитель ответчика - ФИО6 с предложением прибыть < дата > для подписания акта приема-передачи, а также направлена была вторая телеграмма от < дата > с предложением прибыть в установленный новый срок – < дата > в 12:00 часов для приёмки и подписания передаточного акта. Телеграмма вручена < дата >г. секретарю Старосельцевой. Ни кто из представителей Застройщика не прибыл в назначенные даты и назначенное место. Ответа также не последовало.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ООО «СЗ в пользу ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи ... адресу: ..., за период с < дата > по < дата > в размере 773065 рублей, а также последующего начисления и взыскания неустойки с < дата > в случае неподписания ООО «СЗ УНИСТРОЙРЕГИОН» двухстороннего акта приема-передачи до < дата >, а также с учётом снятия ограничения на начисление неустоек нормативными актами органами власти Российской Федерации, а также штраф и моральный вред в размере 500000 рублей; обязать ООО «СЗ УНИСТРОЙРЕГИОН» в течение трех дней после вступления решения суда в законную силу, произвести совместный осмотр и передачу ... по адресу: ..., с составлением и подписания акта осмотра и двухстороннего акта приема-передачи квартиры, а также передать инструкцию по эксплуатации квартиры, ключ для доступа к дому и в квартиру.

Представитель истца, являющийся также третьим лицом, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что принятый судебный акт о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры в рамках настоящего дела не может быть принято, поскольку законом предусмотрено подписание только двустороннего акта приема-передачи квартиры. Отсутствие двустороннего акта препятствует застройщику зарегистрировать объект недвижимости в установленном законом порядке длительное время. Уклонение истца от подписания двустороннего акта не доказано, в том числе и в ранее принятом решении.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, пояснив, что имеется вступившее в законную силу решение суда, которым односторонний акт приема-передачи квартиры признан законным.

Истец ФИО7, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Согласно статье 7 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 указанного закона (ч.5).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от < дата > N 2625-О, ч.6 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион» о признании одностороннего акта приема передачи объекта долевого строительства ... от < дата > недействительным, запрете Управлению Росреестра по ... производить какие-либо действия на основании одностороннего акта приема передачи от < дата > в отношении ... отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата > решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО7, ФИО4 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от < дата > решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата > оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО7, ФИО4 – без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что < дата > между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Унистройрегион», в лице агента «Риэлтрегион», и ФИО4, в лице ФИО7 был заключён договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство 5-секционного жилого дома строительный номер ... со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру, строительный ... (далее - квартира).

Оплата стоимости квартиры в размере 5946665 рублей произведена в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.3.1.4 Договора Застройщик/агент обязан уведомить Участника, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручением Участнику лично под расписку либо путем отправления телеграммы, не менее чем за 30 (тридцать) дней до наступления срока передачи и принятия квартиры, установленного п. 1.7. о завершении строительства, о возможности и готовности Квартиры к передаче и к принятию по акту приема-передачи, а также о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п.4.5, настоящего договора.

Согласно п.3.2.2 Участник обязан принять от Застройщика по акту приема-передачи Квартиру, указанную в п.1.4 настоящего договора, в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения от Застройщика уведомления, в соответствии с п.3.1.4. настоящего договора.

В силу п.4.5 Договора, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Застройщик по истечении двух месяцев со дня установленного договором срока передачи и принятия квартиры в соответствии с п.3.2.2 вправе составить односторонний акт, при этом бремя содержания (включая оплату коммунальных и иных эксплуатационных расходов), риски случайной гибели или порчи объекта долевого строительства признаются перешедшими к Участнику с момента составления одностороннего акта.

< дата > Ответчик уведомил ФИО4 о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также готовности объекта для осмотра и подписания акта приема-передачи квартиры.

ФИО4 посчитала, что в квартире имеются недостатки и отказалась от подписания двустороннего акта-приема передачи квартиры.

< дата > ответчик составил односторонний акт приема-передачи квартиры, который в тот же день направил почтой России ФИО4 (почтовый идентификатор 45000056827555), что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд находит факт передачи квартиры по одностороннему акту приема-передачи ... преюдициальным.

Доводы представителя истца направлены на переоценку доказательств, исследованных при рассмотрении дела о признании одностороннего акта приема передачи объекта долевого строительства ... от < дата > недействительным, запрете Управлению Росреестра по ... производить какие-либо действия на основании одностороннего акта приема передачи от < дата > в отношении ..., что не относится к компетенции настоящего суда.

Указание истца на то, что ООО СЗ «УНИСТРОЙРЕГИОН» длительное время не регистрирует объект недвижимости в установленном законом порядке, не является предметом данного судебного разбирательства, а может являться самостоятельным требованием для устранения нарушенных прав в соответствии со способами защиты, предусмотренными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, вступившее в законную силу решение, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ООО СЗ «УНИСТРОЙРЕГИОН» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности произвести осмотр и передачу квартиры с составлением и подписанием двусторонних актов осмотра и приема-передачи, передаче инструкции по эксплуатации квартиры, ключа для доступа к дому и квартире в связи с тем, что квартира уже передана на основании одностороннего акта.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований ФИО7 к ООО СЗ «УНИСТРОЙРЕГИОН» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности произвести осмотр и передачу квартиры с составлением и подписанием двусторонних актов осмотра и приема-передачи, передаче инструкции по эксплуатации квартиры, ключа для доступа к дому и квартире отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Ю.С. Егорова

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 г.