УИД № 77RS0001-02-2022-007435-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4416/22 по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от 14.04.2017 № 1763411/0056 в размере 8314108,18 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ответчиком не надлежащим образом исполняются обязательства по возврату суммы займа. Также истец просил определить начальную продажную стоимость предмета залога: жилого дома в сумме 9541840 руб., земельного участка – 2964227,20 руб., определить и указать в судебном решении пункты, подлежащие отражению согласно ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеки».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.04.2017 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен кредитный договор, в соответствии с которым АО «Российский Сельскохозяйственный банк» выдало заемщикам кредит в сумме 11941000 руб. на срок до 14.04.2025 года под 15,5% годовых с целевым использованием для приобретения по договору купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: хх, кадастровые номер хх и хх, соответственно.

Из материалов дела следует, что истцом условия кредитного договора выполнены в полном объеме путем открытия заемщикам ссудного счета № хх и последующей оплаты земельного участка с жилым домом.

21.04.2017 Росреестром внесена запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1 в отношении земельного участка и дома по адресу: хх, кадастровые номера хх и хх, возникшего на основании договора купли-продажи от 14.04.2017, а также зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

В силу подпункта 4.7.1 пункта 4.7 Кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, в случае если заемщик нарушает обязательство по возврату кредита в срок.

В качестве обоснования заявленных требований истец указывает, что ответчиком с 14.09.2021 систематически нарушался срок возврата кредита, в связи с чем по состоянию на 31.03.2022 образовалась задолженность размере 8314108,18 руб., в том числе 7404881,86 руб. – просроченный основной долг; 800816,91 руб. – проценты за пользованием кредита; 95805,12 руб. пеня за несвоевременный возврат основного долга; 12604,29 руб. пеня за несвоевременную оплату процентов.

Истец направил заемщику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако, указанные требования ответчик не выполнил, долг перед Банком не погасил.

В соответствии с п. 4.2.1 Кредитного договора погашение Кредитного договора осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за пользование кредитом и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком погашения кредита, содержащимся в Приложении 1 к кредитному договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Сумма подлежащих уплате процентов за пользование кредитом согласно п. 4.1. кредитного договора начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщиками не исполняются надлежащим образом какие-либо обязательства по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить/уплатить кредитору денежные средства.

Согласно пп. 6.1.3.1 п. 6.1 размер неустойки стороны определили из расчета ключевой ставки ЦБ РФ установленной на день заключения кредитного договора, что составляет 9,75 % годовых.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, и признав его правильным, а также учитывая, что ответчик не представил возражений по существу заявленных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 7404881,86 руб. – просроченный основной долг. Вместе с тем, при разрешении требований о взыскании с ответчика 800816,91 руб. в счет процентов за пользованием кредита; 95805,12 руб. в счет оплаты пени за несвоевременный возврат основного долга; и 12604,29 руб. пени за несвоевременную оплату процентов, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая период образования задолженности, направления уведомления о наличии задолженности и последующего обращения в суд с настоящим исковым заявление, суд приходит к выводу, в целях соблюдения принципа разумности, справедливости, о снижении размера процентов за пользованием кредита до 500000 руб.; пени за несвоевременный возврат основного долга 45000 руб., пени за несвоевременную оплату процентов до 6000 руб.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлено, что заемщиком не выполнены взятые на себя обязательства по кредитному договору, на основании ФЗ «Об ипотеке» и условий договора требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок и дом, расположенные по адресу: хх, кадастровые номер хх и хх, соответственно, подлежат удовлетворению.

Согласно отчету, представленному истцом, итоговая величина стоимости заложенного имущества по состоянию на 17.03.2022 составляет: земельного участка – 3705284 руб., жилого дома – 11927300 руб.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенной квартиры, суд принимает во внимание представленный истцом отчет об оценке, составленный ООО «КК «2Б Диалог» и устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества земельного участка – 2964227,20 руб., жилого дома – 9541840 руб.

Ответчиком доказательств иной стоимости имущества не представлено, данную стоимость ответчик в судебном заседании не оспаривал.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 55750,54 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт хх) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 7955881 рубль 86 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 55750 рублей 54 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок (кадастровый номер хх) и дом (кадастровый номер хх), расположенные по адресу: хх, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка (кадастровый номер хх) в размере 2964227,20 руб.

Установить начальную продажную стоимость дома (кадастровый номер хх) в размере 9541840 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29 августа 2022 года.

Судья О.В. Фомичева