Решение по делу № 2-3500/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-3500/2023

77RS0033-02-2022-018147-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Усово" к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ "Усово" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за квартиру № № по адресу: АДРЕС за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 в размере 162 277, 87 коп., пени за период с 10.02.2020 по 15.12.2022 в размере 38 846, 46 руб., а всего взыскать в размере 201 124,33 руб., о возложении судебных расходов, понесенных истцом на ответчика.

В обоснование требований указал, что ФИО1, являясь собственником квартиры № №, общей площадью 44,3 кв. м., которая находится по адресу: АДРЕС, отказалась исполнить свою обязанность оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляемые ей ТСЖ «Усово», при его посредничестве и считает их незаконными, в связи с чем образовалась задолженность, которая по настоящее время не погашена. Истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражений на иск не представила, как и доказательств оплаты услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № №, общей площадью 44,3 кв. м., которая находится по адресу: АДРЕС.

Ответчик (должник), являясь собственником названного жилого помещения, несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества. Однако она не исполняет возложенные на неё в силу закона обязательства: оплачивать предоставленные в её жилое помещение коммунальные услуги и нести бремя расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту принадлежащего ей по праву общей долевой собственности общего имущества в доме № № АДРЕС где расположено принадлежащее ей жилое помещение.

Управление комплексом недвижимого имущества, то есть многоквартирного дома № № в АДРЕС, где ответчик (должник) имеет в собственности жилое помещение, осуществляет Товарищество собственников жилья «Усово» и именно в ТСЖ «Усово» ответчик (должник) должен был оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Однако она этого не сделала.

Изложенное свидетельствует о том, что ответчик (должник) должна погасить задолженность за предоставленные ей коммунальные услуги и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, - должна оплатить пени за неисполнение своего обязательства.

Согласно ст. 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, не имеющие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющие полученную прибыль между участниками.

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться, в том числе, в других формах, предусмотренных законом.

Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.

Согласно ст. 51 ГК РФ - юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно ст. 291 ГК РФ 1. Собственник квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). 2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В соответствии с этим Товарищество собственников жилья «Усово» является некоммерческой организацией, вправе осуществлять хозяйственную деятельность и являться юридическим лицом с момента государственной регистрации, то есть с 16 сентября 2003 года, поскольку в этот день внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о создании ТСЖ «Усово».

Согласно ст. 53 ГК РФ - юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно п.п. 3) п.п. 10) п.п. 11) п. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользование общим имуществом собственников помещений, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 4 ЖК РФ участниками жилищных отношений являются граждане и юридические лица.

Согласно п. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство, с учётом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с этим, вопросы порядка оплаты за предоставленные в жилое помещение должника коммунальные услуги и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также возложение ответственности за нарушение названного порядка оплаты регулируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 144 Жилищного Кодекса РФ - органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с этим ответчик (должник) может иметь по праву собственности жилое помещение, но обязан при этом нести бремя его содержания.

Согласно ст. 37 ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Усово» товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.2 Устава ТСЖ «Усово» предметом деятельности товарищества является:

управление обслуживанием, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме;

обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными и прочими услугами;

исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам.

Согласно п. 3.1.4. Устава ТСЖ «Усово» вправе устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме на основании законодательных актов Российской Федерации, Московской области, настоящего Устава и решений общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 3.1.12. Устава ТСЖ «Усово» вправе предъявлять иски к собственникам помещений в многоквартирном доме при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков из - за невыполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе судебном.

В соответствии с этим, Товарищество собственников жилья «Усово» несёт на себе гражданские обязанности, изложенные в уставе. Истец (взыскатель) вправе требовать от ответчика (должника) оплатить расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг и услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома, где находится жилое помещение, принадлежащее ему по праву собственности, поскольку ответчик (должник) не исполнил свою обязанность своевременно вносить платежи за эти услуги.

Согласно ст. 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с этим, обязательство оплатить предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома возникает у ответчика (должника) в силу закона, поскольку согласно ст. 210 ГК РФ (ст. 30 ЖК РФ) ответчик (должник) обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему, имущества.

В соответствии с этим ответчик (должник) обязан оплатить предоставленные в его квартиру коммунальные услуги и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, где она находится.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ - лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. П. 2 ст. 401 ГК РФ - отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с этим мерой обеспечения обязательства ответчика (должника) перед истцом (взыскателем) является её мера ответственности в виде пени в размере не превышающем одной трехсотой, а спустя девяносто календарных дней просрочки оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки оплаты обязательных для ответчика (должника) платежей.

Ставка рефинансирования приравнена Банком России к ключевой ставке. Задолженность на 31.08.2022., то есть за период с 01.10.2019. по 31.08.2022. у ответчика (должника) перед истцом (взыскателем) по квартире № № дома № № АДРЕС составила 162 277,87 руб.

Пеня за период с 10.02.2020. по 15.12.2022. составила 38 846,46 руб.

Названная пеня определена следующим образом:

1) на 10.02.2020. (то есть на 31 день после окончания срока очередной оплаты) долг составил 10 877,91 руб. (начисления за период с 01.10.2019. по 31.12.2019.)

При этом оплата, произведенная ответчиком 14.11.2019., в размере 23 500,00 руб. погасила предыдущую задолженность ответчика, возникшую в календарном порядке ранее взыскиваемого сейчас долга); пеня определена за период с 10.02.2020. по 30.06.2021.

10 877,91 руб. /100% х 7,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 х 61 день (просрочка оплаты с 10.02.2020. по 10.04.2020.) = 165,88 руб.;

2) 10 877,91 руб. (тот же долг за период с 01.10.2019. по 31.12.2019.) / 100% х 7,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 130 х 978 дней (просрочка уплаты долга за период с

11.04.2020. по 15.12.2022.) = 6 137,65 руб.

3) на 10.02.2021. (то есть на 31 день после окончания срока очередной оплаты) долг составил 62 464,13 руб. (начисления за период с 01.01.2020. по 31.12.2020.)

пеня определена за период с 10.02.2021. по 15.12.2022.

62 464,13 руб. /100% х 7,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 х 61 день (просрочка оплаты с 10.02.2021. по 10.04.2021.) = 952,57 руб.;

4) 62 464,13 руб. (тот же долг за период с 01.01.2020. по 31.12.2020.) / 100% х 7,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 130 х 613 день (просрочка уплаты долга за период с

11.04.2021. по 15.12.2022.) = 22 090,67 руб.

5) на 10.02.2022. (то есть на 31 день после окончания срока очередной оплаты) долг составил 60 000,54 руб. (начисления за период с 01.01.2021. по 31.12.2021.)

пеня определена за период с 10.02.2022. по 15.12.2022.

60 000,54 руб. /100% х 7,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 х 61 день (просрочка оплаты с 10.02.2022. по 10.04.2022.) = 915,00 руб.;

6) 60 000,54 руб. (тот же долг за период с 01.01.2021. по 31.12.2021.) / 100% х 7,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 130 х 248 дней (просрочка уплаты долга за период с

11.04.2022. по 15.12.2022.) = 8 584,69 руб.

Итого, пеня составила 38 846,46 руб. (165,88 руб. + 6 137,65 руб. + 952,57 руб. + 22 090,67 руб. + 915,00 руб. + 8 584,69 руб. = 38 846,46 руб.);

Таким образом, задолженность по кв. № № равна 201 124,33 руб. (162 277,87 руб. (долг) + 38 846,46 руб. (пеня) = 201 124,33 руб.)

Платеж ответчика принятый истцом 14.11.2019. отнесён на период с 01.01.2019. по 30.09.2019. Погашена задолженность, возникшая в календарном порядке ранее настоящего долга, поскольку согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата предоставленных услуг должна была быть внесена первой по отношению к настоящему долгу.

В силу положений ст.67 ГПК РФ у суда нет оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам. Поскольку суду не представлено доказательств, которые бы опровергали данный расчет о задолженности.

Поскольку ответчиком не оспаривается факт оказания услуг ТСЖ «Усово», ответчик не производил оплату за спорный период, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования по взысканию задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.98,100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 5 211 руб. 24 коп.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ТСЖ "Усово" (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за квартиру № № по адресу: АДРЕС за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 в размере 162 277, 87 коп., пени за период с 10.02.2020 по 15.12.2022 в размере 38 846, 46 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 211 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года