Дело №2-1896/2023
23RS0006-01-2023-002161-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Армавир 16 августа 2023 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Запорожец И.В.,
при секретаре - помощнике судьи Сапрыкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику администрации МО <....> с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых просила признать право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью – 54,0 кв.м., 1962 года постройки, с кадастровым номером 23:38:<.....>-522, расположенный по адресу: <....>, Старая Станица, <....>. Свои требования мотивирует тем, что <.....> умер Н, который приходился отцом истцу. При жизни Н добросовестно и открыто владел, пользовался ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <....>, Старая Станица, <....>, был зарегистрирован в нем. После его смерти истец вступила в права наследования. С момента фактического принятия наследства и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ? долей спорного жилого дома в той же мере, как и наследодатель, несет бремя расходов по его содержанию. Истец считает, что стала собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <....> в силу приобретательной давности, поскольку более пятнадцати лет Н, а затем ФИО1 пользовались имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.
Истец ФИО1 и ее представитель, действующая на основании ордера адвокат Гурина А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.
Представитель ответчика – администрации МО <....>, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п.3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <....> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <....> от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <.....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как установлено в судебном заседании, ? доля жилого дома, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью – 54,0 кв.м., расположенного по адресу: <....> находилась во владении и пользовании Н с лета 1965 года.
Как следует из искового заявления, указанная доля спорного жилого дома перешла к Н на основании расписки о продаже доли домовладения от М, однако сделка купли-продажи в установленном порядке не была оформлена, так как жилой дом являлся самовольно возведенным строением и не был сдан в эксплуатацию. Владельцами и пользователями спорного жилого дома в 1965 году являлись: в ? доли – Н, в ? доли – С, в ? доли – ФИО4. В 1974 году Н также по расписке купил у С, принадлежащую ему ? долю спорного жилого дома, оформление сделки также не было совершено по причине, что дом не был сдан в эксплуатацию. Расписки о приобретении ? доли спорного жилого дома были утеряны ввиду стихийного бедствия, произошедшего в 2002г. на территории <....>.
Собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <....> является ФИО4, что подтверждается решением Армавирского городского суда по делу <....> от <.....> и выпиской из ЕГРН от <.....>.
Согласно Выписке из ЕГРН от <.....>, спорный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <....> имеет кадастровый <....>, общую площадь 67,6 кв.м., жилую площадь 54,0 кв.м..
<.....> умер Н, что подтверждается свидетельством о смерти от <.....>.
Согласно сведениям из Армавирского нотариального округа от <.....>, после смерти Н, умершего <.....> было открыто наследственное дело <....>. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего ФИО1. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <....> и денежных вкладов. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
По делу, по ходатайству истца, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП Дик И.А..
Согласно выводам заключения эксперта <....> от <.....>, категория технического состояния конструкций жилого дома по адресу: <....> согласно СП 13-102-2003 – ограниченно работоспособное. Жилой дом в целом соответствует специальным требованиям, предъявляемым действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида. С точки зрения прочности, устойчивости и надежности строительных конструкций здание в целом соответствует требованиям нормативной документации. Обследуемый жилой дом по <....> в основном соответствует нормативным документам, а именно перечисленным выше ГОСТам СНиПам, являющимся частями национальных Стандартов и Сводов Правил входящих в перечень стандартов обязательного исполнения.
Проведенным обследованием не установлен факт наличия помех в пользовании имуществом, расположенным на смежных земельных участках. Обследуемый жилой дом по адресу: <....> соответствует нормативным документам и требованиям регламента. Для эксплуатации по назначению жилой дом пригоден.
Рассматриваемый в рамках настоящего экспертного обследования жилой дом литер А, общей площадью 86,2 кв.м, жилой - 54,0 кв.м., расположенный по адресу: <....>, Старая Станица, <....>, размещен в соответствии с градостроительным зонированием, и соответствует регламенту использования территории – зоне жилой застройки. Угроза жизни и здоровью собственников рассматриваемого и соседних домовладений, а также третьих лиц на исследуемом объекте отсутствует, помех в пользовании жилыми домами и земельными участками смежных домовладений в ходе настоящего исследования не установлено.
Из представленного суду сообщения эксперта ИП Дик И.А. следует, что общая площадь жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <....>, Старая Станица, <....> увеличилась из-за изменения нормативов учета площадей в органах технической инвентаризации, а именно за счет внесения в экспликацию жилого дома литер «А» следующих неотапливаемых помещений: коридора <....> (пристройка литер «а1») площадью 10,6 кв.м. и кладовой <....> площадью 8,0 кв.м.. Работ по реконструкции жилого дома не производилось.
Из материалов дела судом установлено, что Н, умерший <.....>, а затем истец ФИО1, являясь его наследником, также добросовестно, открыто, непрерывно продолжает использовать ? долю спорного жилого дома в той же мере, как и наследодатель Н, нести необходимые расходы по его содержанию, о чем свидетельствуют предоставленные суду квитанции об оплате коммунальных услуг по указанному жилому дому в период с 2002 года и по настоящее время, при этом задолженности по коммунальным платежам по спорному жилому дому не имеется. За весь период проживания наследодателя Н в спорной ? доли указанного жилого дома, а также пользования истцом указанной долей жилого дома и по настоящее время, никто, кроме истца не пользовался ни жилым домом, ни земельным участком, никто также не нес бремя расходов по его содержанию, никто не зарегистрировал право на спорное имущество - ? доли жилого дома по адресу: <....>, ст-ца Старая Станица, <....>. Таким образом, Н, а затем и его наследник ФИО1 уже более пятнадцати лет владеют имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, как своим собственным, имущество из владения последнего никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Кроме того, установлено, что истец ФИО1, владея спорной ? долей жилого дома, общей площадью 86,2 кв.м, жилой площадью 54,0 кв.м. кадастровый <....>, расположенного по адресу: <....>, ст-ца Старая Станица, <....>, длительное время, приобрела право собственности в силу приобретательной давности, так как она осуществляет и несет эксплуатационные расходы, платит коммунальные платежи.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца о владении спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, отсутствии каких-либо заявлений о своих правах на данное имущество со стороны третьих лиц, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <....>, ст-ца Старая Станица, <....> в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <....> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома литер «А», кадастровый <....>, общей площадью 86,2 кв.м., жилой – 54,0 кв.м., год постройки - 1962г., расположенный по адресу: <....>, ст-ца Старая Станица, <....> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана и всех необходимых для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности документов и основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по <....> и Новокубанскому и <....>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> постановки на кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 86,2 кв.м., жилой – 54,0 кв.м., год постройки - 1962г., расположенный по адресу: <....>, ст-ца Старая Станица, <....>.
Решение изготовлено <.....>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию <....>вого суда через Армавирский городской суд.
Судья И.В. Запорожец