№ 2-1686/2022

73RS0003-01-2022-002861-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 15 августа 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Токуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Администрации г. Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Администрации г. Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора и исключении записи о праве аренды из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указано, что Администрацией г.Ульяновска заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, в соответствии с которым последнему передан земельный участок площадью кв.м.., расположенный по адресу: , целевое назначение: для размещения металлического гаража, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

Арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из норм действующего законодательства, право аренды может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия.

Наследники умершего ФИО1 в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области не обращались и не выразили намерение заключить договор аренды земельного участка площадью кв.м., расположенный по адресу: , целевое назначение: для размещения металлического гаража.

В связи с чем истец считает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора использовать земельный участок, договор аренды указанного земельного участка считается прекращенным.

Просят признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: , целевое назначение: для размещения металлического гаража, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении права и обременении объекта недвижимости - указанного земельного участка в виде аренды, внесенных на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Представитель истца Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Ульяновска ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление указала, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона Ульяновской области от 03.07.2015 г. №85-ЗО, администрация г. Ульяновска не имеет полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В связи с чем полагает, что администрация г. Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу. Просила отказать в удовлетворении исковых требований к администрации г. Ульяновска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 2 ст.609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (мэрией) г.Ульяновска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в соответствии с постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: , целевое назначение: для размещения металлического гаража.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Арендатор ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из искового заявления следует, что наследники умершего ФИО1 не обращались в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области и не выражали намерение заключить договор аренды указанного земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о том, что арендатором земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: , целевое назначение: для размещения металлического гаража по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Согласно материалам дела наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в связи со смертью арендатора ФИО4 договор аренды прекратил свое действие, к его наследникам права и обязанности арендатора по названному договору аренды в установленном законом порядке не перешли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: целевое назначение: для размещения металлического гаража, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вступившее в законную силу решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как об арендаторе земельного участка земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: , целевое назначение: для размещения металлического гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина