Дело № 2-339/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Оконешниково 08 сентября 2022 года
Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А. при секретаре судебного заседания Хохловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными требованиями к администрации Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, указывая, что 23 марта 1999 года по договору обмена жилых помещений заключенному между ФИО6 и ФИО1, они, ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность жилой дом по адресу: ..., р.....
25 марта 1999 года, договор был удостоверен ФИО5, нотариусом Оконешниковского нотариального округа ..., и зарегистрирован в Государственном учреждении «Центр технической инвентаризации ...».
Жилой дом расположен на земельном участке .м., с кадастровым номером №, однако по правовой безграмотности не проведена регистрация права на земельный участок в регистрирующем органе - отдел поселкового хозяйства Оконешниковского района Омской области. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992 года земельный участок числится за ФИО6.
В настоящее время хотели зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, регистрирующий орган рекомендовал обратиться в суд за признанием права собственности, в связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости - земельный участок, для регистрации права собственности на земельный участок необходима подача заявления от бывшего собственника на переход права собственности, в договоре не содержаться сведения о земельном участке.
ФИО6 на сегодняшний день на территории Оконешниковского района Омской области не проживает, её место жительства неизвестно. Устранить причины препятствующие проведению государственной регистрации права без решения Суда не представляется возможным.
Просили: признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на земельный участок, площадью .м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью рублей, расположенный по адресу: ... р.....
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, указав, что исковые требования поддерживает. Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил их.
Ответчик – администрация Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, и третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в порядке главы 10 ГПК РФ.
Выслушав явившегося истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.4 ст.212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей установлено, что земельный участок расположенный по адресу: ... р.... принадлежит по праву собственности ФИО6.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, жилой дом по адресу: ... р...., принадлежит по праву собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора обмена жилых помещений и земельного участка от 23.03.1999 №142, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ФИО6.
ФИО6 снята с регистрационного учета в ... , в связи со смертью.
Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО2, 23.03.1999 по договору обмена жилых помещений удостоверенному нотариусом Оконешниковского нотариального округа приобрели у ФИО6 жилой ... приусадебным земельным участком по ... в р.....
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли-продажи состоявшимся, и признании за истцами права собственности на приусадебный земельный участок.
На основании изложенного, учитывая, что сам договор мены был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведение государственной регистрации прав договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Заявленные исковые требования удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, .р. и ФИО2, .р., право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на земельный участок, площадью .м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью рублей, расположенный по адресу: ..., р.....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья А.А. Трофименко.