УИД: 66RS0044-01-2023-002459-07
Дело № 2-2360/2023
Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2023 года
(с учетом выходных дней 22.07.2023 и 23.07.2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Первоуральск 20 июля 2023 года
Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2360/2023 по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 1649-к от 13.09.2007 в виде пени за период с 01.06.2017 по 31.12.2020 в размере 221 587 руб. 98 коп..
В судебном заседании в ходе рассмотрения дела по существу представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от 14.02.2023 сроком действия один год со всеми правами/л.д.27/, представила уточнённое исковое заявление и уточненный расчет задолженности по пени по договору аренды № 1649-к от 13.09.2007, который был произведен истцом с учетом заявления ответчика о применения срока исковой давности, в соответствии с которым просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Администрации г.о. Первоуральск сумму задолженности в виде пени по договору аренды № 1649-к от 13.09.2007 за период с 06.06.2020 по 31.12.2020 в размере 50 333 руб. 15 коп../л.д.50/.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что 13.09.2007 между городским округом Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом (Арендодатель) и ФИО4, ФИО2 (Арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № 1649-К от 13.09.2007, по условиям которого арендаторы приняли в аренду земельный участок площадью 8886,0 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования- под здание тарного цеха. Срок действия договора аренды с 01.02.2007 по 01.02.2056.
В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).
Истец обратился в суд 05.06.2023, то есть срок исковой давности по платежам, срок которых наступил до 06.06.2020 пропущен.
На основании изложенного просила удовлетворить уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом/л.д.57/, ее интересы в судебном заседании представлял ФИО5, действующий на основании доверенности № № от 29.03.2023 сроком действия десять лет со всеми правами/л.д.38-39/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 возражал против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований, заявив ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, также представив письменные возражения на иск/л.д.37/. С представленным истцом уточненным расчетом задолженности пени (с учетом применения срока исковой давности) на сумму 50 333 руб. 15 коп. согласился, однако просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 10 000 рублей, указав, что оплата арендной платы произведена ответчиком в полном объеме, задолженность имеется только по пени. При определении размера неустойки также ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке.
Как установлено судом, 13.09.2007 между Администрацией г.о. Первоуральск «Арендодатель» и ФИО2, ФИО4 «Арендаторы» был заключен договор аренды№ 1649-к земельного участка с КН №, площадью 8886,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, участок предоставлен под здание тарного цеха/л.д.12-17/.
По акту приема – передачи от 13.09.2007 ФИО2, ФИО4 приняли в аренду земельный участок общей площадью 8886,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д.22/.
Согласно п.1.5 договора аренды № 1649-к срок аренды и обязательства по договору устанавливаются с 01.02.2007 по 01.02.2056/л.д.12/.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется регистрационная запись № от 29.05.2008 и в настоящее время является действующим /л.д. 32/.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2023 № КУВИ-001/2023-136086516 арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 8886 кв.м. по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО4 /л.д. 31-35/.
Согласно п. 2.2. договора аренды арендная плата вносится Арендаторами на расчетный счет, указанный в приложении №, ежемесячно до десятого числа каждого месяца. Первый взнос, в размере, установленном в приложении №, арендной платы вносится в течение 10 дней с даты подписания договора Сторонами.
Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, нормативными катим <адрес>.В случае не внесения Арендаторами арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.2. настоящего договора. Прекращение настоящего Договора не освобождает Арендаторов (в т.ч. третьих лиц) от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций(п.5.2).
Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка № 1649-к от 13.09.2007 стороны установили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы.
В связи с неисполнением принятых обязательств по уплате арендной платы, пени 20.04.2021 Администрация г.о. Первоуральск направила в адрес ФИО2 претензию № с требованием в срок до 20.05.2021 оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю в сумме 298 219 руб. 96 коп. и пени предусмотренные договором в сумме 283 142 руб. 27 коп./л.д.7/.
08.11.2022 Администрация г.о. Первоуральск направила в адрес ФИО2 претензию с требованием в срок до 08.12.2022 оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю в сумме 187 327 руб. 11 коп. и пени, предусмотренные договором, в сумме 280 735 руб. 45 коп./л.д.10/.
Как установлено судом, ответчик ФИО2 исполнила обязательства по оплате задолженности по арендным платежам по договору аренды №-к от 13.09.2007, оплатив задолженность по арендной плате, однако требования об оплате пени по вышеуказанному договору аренды были оставлены ответчиком без удовлетворения.
Истцом заявлена ко взысканию задолженность по пени за период с 06.06.2020 по 31.12.2020 с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности.
Как следует из представленного представителем истца уточненного расчета задолженность по пени за период с 06.06.2020 по 31.12.2020 составила 50 333 руб. 15 коп./л.д.51/. Расчет судом проверен, является верным. Наличие данного долга признается стороной ответчика.
Однако, стороной ответчика заявлено об уменьшении размера заявленной ко взысканию неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Таким образом, учитывая компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, периода образования задолженности, отсутствие доказательств причинения убытков, наступления для истца негативных последствий в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате, сопоставимых по размеру с суммой заявленной неустойки, учитывая, что в настоящее время ответчиком основной долг по арендной плате погашен, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем считает возможным снизить размер начисленной неустойки по договору с 50 333 руб. 15 коп. до 10 000 рублей, что не ниже размера задолженности при расчете исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации ( п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" ).
При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Первоуральск подлежат взысканию пени по договору аренды земельного участка № 1649-к от 13.09.2007 за период с 06.06.2020 по 31.12.2020 в размере 10 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Как следует из пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации организации и физические лица признаются плательщиками в случаях, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку ответчик по делу признается плательщиком только в случае, когда решение состоялось в пользу истца, и в отношении непосредственно той государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, то при разрешении вопроса о ее взыскании в доход бюджета следует исходить также из той ставки, которая установлена для истца. Соответственно, взыскиваемая с ответчика государственная пошлина подлежит определению в размере, которую бы уплатил истец при отсутствии основания для его освобождения от исполнения данной обязанности.
На основании изложенного, с учетом того, что в соответствии с п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5415 руб. 88 коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.14,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2/№/ в пользу Администрации городского округа Первоуральск/ИНН <***>, КПП 668401001/ задолженность по пени по договору аренды № 1649-к от 13.09.2007 за период с 06.06.2020 по 31.12.2020 в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ФИО2/№/ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5415 руб. 88 коп.
Остальные требования Администрации городского округа Первоуральск– оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.
Председательствующий: Ю.Г. Логунова