№ 2-3977/2022
03RS0007-01-2022-004594-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Уфа
Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Федоровой В.И.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от < дата >,
представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности от < дата >,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников Н. «В.» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание здания,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «В.» обратилось в суд с иском, уточнив в ходе рассмотрения, к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, указав в обоснование иска, что на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений здания ТСК «В.» от < дата > была создана Управляющая компания ТСН «В.», которая осуществляет обслуживание и содержание здания ТСК «В.» расположенного по адресу: РБ, ..., корпус 2. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже торгового центра «В.» по адресу: РБ, ..., корпус 2. У ФИО3 за период с октября 2020 года по июль 2022 года образовалась задолженность за содержание здания ТСК «В.» в размере 258270,00 руб., проценты на сумму долга за период с < дата > по < дата > составляют 24602,00 руб.
Определением мирового судьи судебного участка ... по ... РБ от < дата > судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности отменен.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание здания за период с октября 2020 года по июль 2022 года в размере 258270 руб., проценты на сумму долга за период за период с < дата > по < дата > в размере 24602,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6028, 00 руб.
В судебное заседание представитель истца ТСН «В.» ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что у ответчика в собственности имеется нежилое помещение в Торговом центре «В.». С октября 2020 г. у истца заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. С момента создания ТСН «В.» ФИО3 не уплачивал суммы по содержанию здания, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что с самим ФИО3 договора не заключались, полагают, что задолженность отсутствует, просила отказать в удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суда приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Ст. 153, 154 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.
Как следует из пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В случае несвоевременного выполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и (или) выполнения ее не в полном объеме, гражданам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги производится начисление пени (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что Товарищество собственников Н. «В.» выбрано в качестве формы управления общим имуществом собственников помещений торгово-сервисном комплексе «В.», расположенного по адресу: РБ, ..., корпус 2, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений от < дата >.
Согласно п. 8 протокола от < дата > общим собранием собственников помещений в ТСК, расположенного по адресу: ..., принято решение об утверждении размера ежемесячных взносов членов ТСН и иных собственников помещений ТСК «В.» в виде: платы за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТСК «В.» в размере 75 руб. за квадратный метр, коммунальных услуг на основании показаний ИПУ или выставленных счетов от ресурсоснабжающих организаций пропорционально принадлежащей собственнику площади.
Таким образом, ТСН «В.» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию торгового центра, в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Согласно Выписки из ЕГРП от 30.06.2021г. ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже торгового центра «В.» по адресу: РБ, ..., корпус 2.
У ФИО3 за период с октября 2020 года по июль 2022 года образовалась задолженность за содержание здания ТСК «В.».
Определением мирового судьи судебного участка ... по ... РБ от < дата > отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности.
Задолженность ответчика за содержание здания ТСК «В.», расположенного по адресу: РБ, ..., корпус 2. за период с октября 2020 года по июль 2022 года составляет 258270,00 руб., проценты на сумму долга за период с < дата > по < дата > составляют 24602,00 руб.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает расчеты истца правильными, поскольку они составлены исходя из размера платежей.
В адрес ответчика ежемесячно направлялись платежные документы для внесения платы за содержание нежилого помещения, однако до настоящего времени обязанность ответчика по оплате задолженности не исполнена.
Каких- либо доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил.
Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих данный расчет истца, ответчиком суду представлено не было.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание нежилого помещения ТСК «В.», расположенного по адресу: РБ, ..., корпус 2 за период с октября 2020 года по июль 2022 года в размере 258270 руб., проценты на сумму долга за период за период с < дата > по < дата > в размере 24602,00 руб.
В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении истца в суд им оплачена госпошлина в сумме 6028,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ТСН «В.».
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников Н. «В.» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников Н. «В.» задолженность за содержание нежилого помещения за период с октября 2020 года по июль 2022 года в размере 258270 руб., проценты на сумму долга за период за период с < дата > по < дата > в размере 24602,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6028, 00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд ....
Судья Е.А. Ронжина