Дело № 2-387/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 16 октября 2025 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,

при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,установлении факта имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ему в 1984 году в собственность была предоставлена квартира площадью 58,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок, предоставлен на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира, расположенная на указанном земельном участке предоставлялась на основании ордера, утвержденного исполкомом сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ. Однако, воспользоваться правоустанавливающими документами - свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, ордером на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, он не может, так как в них неверно указанно его имя. В свидетельстве и ордере имя указано Алексей. Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, его фамилия имя и отчество указаны как - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства являются препятствием к реализации его прав для распоряжения правом собственности на квартиру и земельным участком, так как указанные свидетельство на право собственности на землю и ордер на квартиру являются правоустанавливающими документами. С момента вселения и до настоящего времени он со своей семьей проживает в указанной квартире, полностью её отремонтировал, построил надворные постройки, оплачивает соответствующие коммунальные услуги налоги. Каких либо претензий в отношении квартиры и земельного участка ему никто не предъявлял. В связи с указанными выше обстоятельствами, оформить право собственности на земельный участок и квартиру иначе как на основании судебного решения, он не может. Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения в суд с настоящим иском

На основании изложенного, просил: установить факт принадлежности ему свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № иордера на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ выданных на имя ФИО2; признать за ним право собственности на квартиру площадью 58,5, кадастровый № и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Князевского сельского поселения <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 п.5 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает, в том числе дела и об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов.

Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, копия которого имеется в деле, выдано на имя ФИО2 (л.д. 17).

Ордер на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в деле, выдан на имя ФИО2 (л.д. 13).

Согласно представленному паспорту гражданина РФ серии № №, выданному Называевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в деле, имя заявителя указано как «Леонид» (л.д. 4).

У суда не вызывает сомнений, что свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № и ордер на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ выданные на имя ФИО2 принадлежат истцу.

Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа имеет для истца юридическое значение. Истец лишен возможности устранить возникшие противоречия во внесудебном порядке.

В связи с чем, суд считает представленные доказательства достаточными для установления факта принадлежности истцу свидетельства на право собственности на землю и ордера на квартиру.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в 1984 году истцу в собственность была предоставлена квартира площадью 58,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок, предоставлен на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17). Квартира, расположенная на указанном земельном участке предоставлялась на основании ордера, утвержденного исполкомом сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - квартира, площадью 58,5 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 15).

Согласно выписке из похозяйственной книги выданной администрацией Князевского сельского поселения Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же паспорту (л.д. 8) в указанной квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени пользуется и земельным участком (л.д. 21).

Согласно справке Управления строительства и ЖКК НМР от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес>, не состоит (л.д. 18).

В соответствии со справкой администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации Князевского сельского поселения, не состоит (л.д. 19).

Допрошенные в качестве свидетелей Ч-а, Ж-в в судебном заседании подтвердили, что истец с 1984 года постоянно проживает в спорной квартире, за свой счет содержит ее и ремонтирует, пользуется земельным участком по целевому назначению, кроме истца никто на данную квартиру и земельный участок своих прав не заявляет. В свидетельстве о праве на земельный участок имя истца «Алексей» указано ошибочно, в деревне истца называли и Лёня», «Лёша».

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорные квартиру и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом следует исчислять с 02.08.1980. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными квартирой и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан Называевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.07.1992 № иордера на квартиру от 22.05.1984 выданных на имя ФИО2.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру площадью 58,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья Ю.В. Булгакова