...
61RS0...-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 ноября 2025 года ...
Аксайский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Тесленко А.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском об установлении факта наличия реестровой ошибки, в обосновании исковых требований указав, что Управлением было установлено, что ... в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600013:1282 была ошибочно внесена запись о прекращении права собственности ФИО2, ... г.... сведениям ЕГРН право собственности ФИО2, ... г.р., на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282 было зарегистрировано ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ....
... в Управление поступили заявления от ФИО4 ча и ФИО2, ... г.р., о регистрации нрава собственности и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282, на основании договора купли-продажи земельного участка от .... При этом согласно представленному договору купли-продажи и заявлению о регистрации перехода права данные о продавце ФИО2 содержали ошибочные сведения о его дате рождения и паспортных данных.
На основании поступивших документов ... в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ФИО4 (запись 61:02:0600013:1282- 61/186/2025-2), а запись 61-61-04/024/2007-411 о праве собственности ФИО2, ... г.р., была ошибочно погашена.
... в Управление поступили заявления от ФИО4 ча и ФИО3 о регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282, на основании договора купли-продажи земельного участка от ....
На основании поступивших документов ... в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ФИО3 (запись ...), а запись о праве собственности ФИО4 была погашена.
Таким образом, на основании ошибочных сведений о ФИО2 (дате рождения, паспортных данных), содержащихся в договоре купли-продажи земельного участка от ..., в ЕГРН были внесены ошибочные сведения о правах.
На основании изложенного истец просит признать реестровой ошибкой внесение в ЕГРН записи ... о праве собственности ФИО4 ча на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282, расположенный по адресу: ..., АО «Старочеркасское», поле ... (с юга - поле ..., с востока - участок ФИО5, с севера - полевая дорога, с запада - полевая дорога, общей площадью 3,48 га (229,9 б/га).
Признать реестровой ошибкой внесение в ЕГРН записи ... о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282.
Исправить реестровые ошибки, допущенные при государственной регистрации права в записях ЕГРН, а именно:
- погасить записи ..., ... о праве собственности ФИО4 ча и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282;
- восстановить в ЕГРН запись ... о праве собственности ФИО2, ... г.р., на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282.
Представитель истца – ФИО6, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что регистратором Р. ошибочно произведена запись о переходе права собственности на земельный участок, и в данном случае указанная ошибка подлежит исправлению.
Ответчик ФИО2, ... г.р., пояснил в судебных заседаниях, что полагал, что участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282 принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается письмом Министерства транспорта от ... и сведениями, полученными им из Ресреестра. Он был удивлен, когда узнал о том, что ему принадлежит земельный участок, однако предположил, что земельный участок ему в наследство мог оставить отец. С целью подтверждения принадлежности ему земельного участка он обратился в орган Р., и получил ответ с подтверждением принадлежности ему спорного земельного участка. Убедившись, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, он решил его продать, в связи с чем заключил договор купли-продажи с ФИО4
Представитель ФИО2, ... г.р., - адвокат Свинарев В.А. возражал против удовлетворения требований, полагая, что допущенные ошибки не являются реестровыми, и не могут быть исправленный предложенным истцом способом, так как подлежат разрешению в ином порядке.
ФИО4 и его представитель ФИО7 возражали против удовлетворения требований Р., поскольку в данном случае имеет место халатность сотрудника, регистрирующего сделку. Истцом выбран неверный способ защиты. Удовлетворение исковых требований приведёт к нарушению прав всех сторон сделки.
ФИО4 на вопрос суда также сообщил, что при покупке земельного участка он не обращал внимания на дату рождения продавца земельного участка. Сомнений в том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником участка, у него не возникло.
Представители ФИО3 – ФИО8 и ФИО9 возражали против удовлетворения требований, так как совершенные сотрудниками Р. действия, связанные с регистрацией сделки, не являются реестровой ошибкой и подлежат разрешению в ином порядке.
Третье лицо ФИО2, ... г.р. (законный владелец земельного участка) в судебном заседании пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600013:1282 с 2007 года. Земельный участок, в том числе ФИО4, он не продавал.
Представитель, ФИО2, ... г.р., - ФИО10 возражал против удовлетворения требований, так как совершенные сотрудниками Р. действия, связанные с регистрацией сделки, не являются реестровой ошибкой.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст.ст. 7, 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ).
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ... N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ)
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу части 3 статьи 61 названного Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.
Судом установлено, что ФИО2, ... г.р., является законным собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600013:1282, право собственности зарегистрировано ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ..., что подтверждается копией регистрационного дела.
... между ФИО2, ... г.р., и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.
... в Управление поступили заявления от ФИО4 ча и ФИО2, ... г.р., о регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282, на основании договора купли-продажи земельного участка от ... (л.д.42-58).
... в ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером 61:02:0600013:1282 была внесена запись о прекращении права собственности ФИО2, ... г.р.
... между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.
В ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером 61:02:0600013:1282 была внесена запись о прекращении права собственности ФИО4 в отношении участка, снесена запись о регистрации права ФИО3 на земельный участок (л.д.81-88).
Истец в иске указывает на ошибочное внесение сведений о переходе права на ЗУ на том основании, что купля-продажа ЗУ совершена от мени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который не является титульным собственником участка, а специалист ошибочно зарегистрировал переход права.В ходе судебного заседания были допрошены сотрудник МАУ МФЦ ... ФИО11 и ведущий специалист-эксперт Управления Р.Х. А.А., осуществляющие действия, связанные с регистрацией сделки купли-продажи спорного земельного участка.
Так, специалист МАУ МФЦ ... ФИО11 пояснила, что ... осуществляла регистрационные действия в отношении земельного участка 61:02:0600013:1282. Ею осуществлялась проверка представленных сведений об объекте недвижимого имущества и последующая передача их для регистрации. При этом в ее обязанность установление данных о личности сторон сделки не входит.
Ведущий специалист-эксперт в Аксайском отделе Управления Р.Х. А.А. пояснила, что в ее обязанность входит проведение правовой экспертизы сделок, в том числе проверка данных о сторонах сделки, сведений о собственнике объекта недвижимости. В данном случае ею не в полной мере были проверены данные о сторонах сделки, в частности продавца земельного участка. Паспортные данные сторон ею не проверялись. Ею проверялись заявление, договор, данные о ЗУ, содержащиеся в ЕГРН – запись о праве, а именно о собственнике. На дату рождения продавца по сделке она не обратила внимания. Впоследствии ею было принято решение о регистрации перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО4
На вопрос суда специалист также пояснила, что по ее мнению, допущенная ошибка, связанная с регистрацией перехода права собственности на земельный участок от иного лица, не являющегося законным собственником, не является реестровой ошибкой.
Суду также было представлено Заключение по результатам служебной проверки в отношении ведущего специалиста-эксперта Управления Р.Х. А.А. от ....
Служебной поверкой было установлено, что ведущий специалист-эксперт Управления Р.Х. А.А. согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ... на основании договора купли-продажи земельного участка от ... было зарегистрировано право собственности ФИО2, ... г.р. на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282 (запись о праве ...). ... в Управление поступили заявления от ФИО4 ча и ФИО2, ... г.р., о регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282, на основании договора купли-продажи земельного участка от ....
При этом согласно представленному договору купли-продажи и заявлению о регистрации перехода права данные о продавце ФИО2 содержали иные сведения о дате его рождения и паспортных данных по сравнению со сведениями о дате рождения и паспортных данных лица, являющегося согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600013:1282. Таким образом, на момент подачи заявлений о государственной регистрации перехода права, права собственности на объекты недвижимости у ФИО2, ... г.р., отсутствовали полномочия по распоряжению имуществом ФИО2, ... г.р.
Между тем, в нарушение норм действующего законодательства, ... в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ФИО4 (запись 61:02:0600013:1282-61/186/2025-2), а запись 61-61-04/024/2007-411 о праве собственности ФИО2, ... г.р., была погашена.
Таким образом, имелись основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на основании п. 1 и п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ - лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Впоследствии, ..., осуществлена государственная регистрация перехода права на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282 от ФИО4 ча к ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка от ....
Таким образом, ненадлежащее проведение правовой экспертизы государственным регистратором прав привело к осуществлению перехода права собственности на земельный участок от иного лица, не являющегося правообладателем земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600013:1282, что повлекло последующее отчуждение земельного участка новым правообладателем.
Х.А.А. в своем объяснении от ... в частности пояснила, что ..., в орган регистрации прав поступило заявление о переходе права собственности от ФИО2 и заявление на право собственности от ФИО4 ча в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600013:1282 (MFC-2025- 05-12-637462, КУВД-001/2025-25109071).
К ней в работу данное обращение поступило .... С заявлением были представлены: договор купли-продажи земельного участка от ..., акт приема-передачи земельного участка от ..., квитанция от ....
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ... ФИО2 (... г.рождения) обязуется передать в собственность покупателя (ФИО4) земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282, расположенный по адресу: ..., АО "Старочеркасское", поле ... (с юга-поле ..., с востока - участок ФИО5, с севера - полевая дорога, с запада - полевая дорога), общей площадью 3,48 га (229,9 б/га ), с указанием категории земельного участка, вида разрешенного использования, а также в п. 1.2 указывалось, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании записи ....
По результатам проведения ею правовой экспертизы было выявлено, что в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о расположении земельного участка полностью или частично в границах зоны с особыми условиями использования территории. В телефонном режиме ею была доведена вышеуказанная информация покупателю (ФИО4В).
... покупателем было сдано Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ..., согласно которому продавец с покупателем дополнили договор купли-продажи пунктом 1.1.4.
Также по заявлению ФИО2 (... г.р.) на земельный участок с кадастровым номером ... внесена запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, без личного участия собственника: дата особой отметки ....
Учитывая вышеизложенное, Х.А.А. было принято решение о регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4
В соответствии с должностным регламентом должностные обязанности Х.А.А. включают в себя следующие требования:
-исполнять действующее законодательство, приказы и распоряжения Управления, указания и поручения руководителя и заместителя руководителя Управления, поручения начальника отдела; (п.п. 2 п. 8);
-принимать необходимые меры по получению дополнительных документов и/или сведений и/или подтверждений подлинности документов, достоверности указанных в них сведений, в том числе посредством направления межведомственных запросов (п.п. 4 п. 8);
-проводить правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе правовую экспертизу правовых актов, в целях установления их соответствия законодательству Российской Федерации (п.п. 10 п. 8).
В соответствии с п. 11 Должностного регламента Х.А.А. несет ответственность, установленную российским законодательством, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на неё должностных обязанностей.
Таким образом, в ходе служебной проверки установлен факт ненадлежащего исполнения ведущим специалистом-экспертом Аксайского отдела Управления Х.А.А. должностных обязанностей, предусмотренных п.п. 2, 4, 10 п. 8 должностного регламента, что повлекло нарушение п. 1 и п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Причиной и условиями, способствовавшими совершению гражданским служащим дисциплинарного проступка, послужило то, что правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию права документов проведена не в полном объеме.
По результатам проверки в отношении ведущего специалиста-эксперта Аксайского отдела Управления Х.А.А. применено дисциплинарное взыскание.
Письмом Р. от ... N 18-4785-ТГ/25 "О реализации мероприятия по исправлению реестровых ошибок" установлен примерный перечень критериев, свидетельствующих о наличии в едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок, к которым относится:
- пересечение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (величина пересечения (больше или равна) 0,03 м и 0,1 м), пересечение границ земельных участков с границами муниципального образования, пересечение границ земельных участков с границами населенного пункта, территориальной зоны, лесничества (величина пересечения больше или равна 0,03 м или не превышает предусмотренную частью 11 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами территориальных зон и границами лесничеств допускается в соответствии с федеральным законом;
- топологическая некорректность границ земельных участков, объектов реестра границ (повторяющиеся характерные точки границы, самопересечения, наложения полигонов, наличие в ЕГРН нескольких значений одной и той же характерной точки границы);
- несоответствие описания местоположения границ земельного участка его адресу (местоположению при отсутствии адреса);
- наличие в ЕГРН несоответствия значений площади земельного участка, указанной в ЕГРН и вычисленной в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащимися в ЕГРН, если точность определения таких координат соответствует установленным требованиям;
- наличие в ЕГРН несоответствия местоположения границ земельного участка картографическим материалам или иным документам, находящимся в распоряжении органа регистрации прав;
- несоответствие площади многоконтурного участка сумме площадей его контуров;
- пересечение контура здания, сооружения (за исключением линейных объектов), объекта незавершенного строительства и границ земельного участка, объектов реестра границ, в пределах которых согласно сведениям ЕГРН такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства должны располагаться;
- пересечение границы части земельного участка с границей этого земельного участка;
- пересечение границы части земельного участка с границей этого земельного участка;
- номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок, не соответствует номеру кадастрового округа, в котором расположен земельный участок в соответствии с описанием местоположения его границ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в ЕГРН была внесена запись о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером ... ввиду ненадлежащего проведения правовой экспертизы государственным регистратором прав, что привело к осуществлению перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600013:1282 от иного лица, не являющегося законным его правообладателем, что повлекло последующее отчуждение земельного участка новым правообладателем.
При этом ошибочно внесенная специалистом в ЕГРН запись о переходе права в отношении земельного участка с последующим погашением сведений о собственник ФИО2 и внесением записи о новом собственнике, в соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства, не относятся к реестровой ошибке.
Указанные ошибки не могут быть исправлены предложенным истцом способом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом исковые требования о признании внесение записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок реестровой ошибкой, не подлежат удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования, производные требования, заявленные в иске, не подлежат удовлетворению.
Более того, удовлетворение исковых требований путем погашения записи о правах на земельный участок и восстановлении в ЕГРН прав законного собственника на земельный участок избранным истцом способом может заведомо противоречить сложившемуся правопорядку, и привести к нарушению прав иных сторон по сделкам, осуществленным в отношении спорного земельного участка.
Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Тесленко
Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025