Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на пристройку к квартире,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором с учетом уточнений просили признать за истцами право собственности на пристройку к <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании договора путем обмена квартирами получили в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Бывшим хозяином по настоящей квартире ФИО3 в 1992 году были проведены мероприятия по огораживанию лестничной площадки длиной 3,4 м., шириной 1,47 м., высотой 2,45 м., общей площадью 4,6 кв.м.
Настоящая пристройка была им возведена его силами и за его счет. При оформлении договора обмена квартирами в описании <адрес> данная пристройка не указывалась. Перегородка была установлена в 1992 году до принятия Гражданского кодекса и Жилищного кодекса РФ, с момента возведения перегородки прошло 32 года. Полагает, что у истца имеется наличие условий для приобретения права собственности в связи с истечением срока приобретательной давности: истец осуществлял владение пристройкой открыто, владение таким имуществом у соседей и посторонних не вызывало сомнений в его правах на эту пристройку.
Истцы были лишены возможности получить разрешения, необходимые для данного объекта недвижимости, поскольку паспорт БТИ был получен только в 2021 году. До этого времени истцы считали, что настоящая пристройка узаконена бывшим владельцем ФИО3 и что квартира на законных основаниях имеет в своем составе такую конструкцию. ФИО3 во время строительства пристройки приобретал и доставлял строительные материалы самостоятельно. Истцы получили заключение по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес>, согласно которому выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, выполненная перепланировка и переустройство <адрес>Н ДД.ММ.ГГГГ-21.
Истцы предпринимали попытку узаконить настоящую пристройку и обратились в администрацию <адрес> с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, был получен ответ из администрации с отказом в согласовании перепланировки жилого помещения.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддерживал.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрацией района истцам было отказано в согласовании перепланировки, так как выполнено присоединение площади общего пользования (коридор), перепланировка произведена самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, мероприятие по огораживанию лестничной площадки не является самовольной постройкой, речь идет о присоединении части общего имущества собственников многоквартирного дома. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома заявителем предоставлен не был. В удовлетворении иска просил отказать.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, истцы приобрели у ФИО3 в свою собственность 2-комнатную <адрес> путем обмена принадлежащей им <адрес> этом же доме.
Как следует из доводов иска, с 1992 года бывшим собственником <адрес> ФИО3 были проведены мероприятия по огораживанию лестничной площадки с образованием помещения длиной 3,4 м., шириной 1,47 м., высотой 2,45 м., общей площадью 4,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> составляла 55,2 кв.м. Из экспликации к плану помещения <адрес> технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м. (увеличилась на 3,6 кв.м.), и состоит из: жилая комната – 18,3 кв.м., жилая комната – 10,9 кв.м., кухня – 7,1 кв.м., ванная – 4,4 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., коридор – 13,4 кв.м., коридор-помещение общего имущества собственников в многоквартирном доме – 3,6 кв.м. (№ по плану).
При этом, согласно отметкам на плане помещений, перепланировка/переустройство <адрес> не утверждены.
ФИО1, ФИО2 обращались в администрацию <адрес> с заявлением о намерении провести перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>.
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцам был дан отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на основании пп. 1, п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, п. 2.14.1 Административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утв. постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: не представлены определенные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а именно: не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки перепланируемого жилого помещения. Согласно представленного технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире уже выполнены перепланировка и переустройство, в связи с чем, данные работы являются самовольными. Кроме того, выполнено присоединение площади общего пользования (коридор).
В соответствие с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.Также как следует из п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Как следует из материалов дела, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного путем заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором приняли участие физические и юридические лица, обладающие в сумме – 18 581,88 кв.м. площади помещений, что составляет 81,77 %, принято решение:- утвердить право пользования общего имущества (приквартирные площадки, тамбуры) собственниками жилых помещений (квартир) находящихся на этих площадках – безвозмездно, бессрочно, - утвердить право возводить перегородки возле своей квартиры, собственникам этой квартиры, если эта перегородка предназначена только для пользования одной квартиры, - возложить обязанности по содержанию возведенной перегородки возле квартиры, на собственника этой квартиры, который ее установил. В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцам, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, действовавших до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривал, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, также предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ: - Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.- Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».- В результате перепланировки квартиры с присоединением помещения общего имущества собственников в многоквартирном доме и пересчета площадей общая площадь увеличена на 3,6м2, жилая площадь не изменилась.- Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.- Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.- Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ). В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.В настоящем случае истцами не соблюдено обязательное условие для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме, а именно не получено согласие на такое переустройство/перепланировку всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, что следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (в общем собрании участие приняли не 100 %, как того требует закон, а только 81,77 % собственников помещений в многоквартирном доме). При этом, ссылку истца на то обстоятельство, что участие в собрании приняли все собственники жилых помещений, суд находит несостоятельной, так как участие в таком собрании, согласно положениям жилищного законодательства, должны принять как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений.
Довод истцов о давности владения жилым помещением с присоединенной к нему частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома подлежит отклонению, поскольку в настоящем случае не выполняется условие о добросовестности владения (об отсутствии правовых оснований для пользования единолично частью общего имущества истцы знали или должны были знать).
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.