Дело №2-2180/2025
УИД №77RS0008-02-2025-004342-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Г.Ю.Пшенициной,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд к ответчику ФИО1 с данным иском, мотивируя свои требования тем, что 13.04.2023 г. ФИО1 заключил с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № 20307-ZKLBH-0001-23, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: - размер Кредита – сумма (согласно адрес договора); - аннуитетный платеж – ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 7, п. 19 Кредитного договора; - срок Кредита – 134 мес. (согласно адрес договора); - проценты за пользование Кредитом (согласно адрес договора): - 34,99% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); - 15,49% годовых – начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, установленных пп.24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий; - ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – пени в размере 1/365 (1/366 одна трёхсот шестьдесят шестая для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно адрес договора); - обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, общая площадь 37.3 кв.м., кадастровый номер 77:10:0006002:6941 (согласно п. 11, п. 17 кредитного договора и условиям Договора об ипотеки от 13.04.2023 г.) 13.04.2023 г. выдана закладная. Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 25.03.2025 г. составляет сумма, и она подлежит взысканию с Ответчика. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет сумма, включая: 2,970,сумма(сумма задолженности по Кредиту - основной долг), 352,сумма(сумма просроченной задолженности по процентам), сумма(сумма процентов за просроченный основной долг), сумма(сумма пени за нарушение сроков возврата кредита), сумма(сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов), сумма (сумма начисленных процентов). Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 9-250325-1743015 от 26.03.2025 г. равной сумма. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6 466 000.00 х 80% = сумма. Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер квартиры – 77:10:0006002:6941, площадь квартиры составляет 37.3 кв.м.
В связи с указанным истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору № 20307-ZKLBH-0001-23 от 13.04.2023 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 34,99% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере сумма, начиная с 26.03.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 (1/366 одна трёхсот шестьдесят шестая для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на адрес сумму остатка основного долга сумма, начиная с 26.03.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, общей площадью 37.3 кв.м., кадастровый номер 77:10:0006002:6941, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать с фио в пользу адрес расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, отметил, что ежемесячно вносит платежи, по словам сотрудников банка он своевременно не внес оплату страховки, в связи с чем образовалась задолженность, после чего размер процентов у него был увеличен, но ежемесячный платеж с учетом увеличенной суммы он продолжает ежемесячно оплачивать.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований, фио доводы ответчика поддержала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, третье лицо, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.
Статьями 811, 819 ГК РФ предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями данного договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по данному договору.
Судом установлено, что 13.04.2023г. между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № 20307-ZKLBH-0001-23, согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок 134 месяца, с процентной ставкой - 34,99% годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); - 15,49% годовых – начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения Заемщиком обязанностей, установленных пп.24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий.
Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика № 40817810610000139436, в соответствии с п. 20 кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.
Во исполнение обязательств по возврату денежных средств между адрес и ФИО1 заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодержателю передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, общая площадь 37.3 кв.м., кадастровый номер 77:10:0006002:6941.
Между тем ответчиком ФИО1 принятые обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по кредитному договору № 20307-ZKLBH-0001-23.
Согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма - основной долг, 352,сумма - сумма просроченной задолженности по процентам, сумма - сумма процентов за просроченный основной долг, сумма - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма - сумма начисленных процентов.
Истец в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору № 20307-ZKLBH-0001-23 направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое оставлено без удовлетворения.
Вмести с тем, ответчиком представлены суду выписки по операциям на счете фио за период с 14 июня 2024 года по 16.09.2025 г., из которых следует, что в период после 25.03.2025 г. ответчиком произведены выплаты по оплате основного долга в размере сумма, по просроченным процентам в размере сумма. Таким образом, по состоянию на 16.09.2025 г. сумма основного долга составляет сумма, сумма просроченной задолженности по процентам – сумма, сумма процентов за просроченный основной долг сумма, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – сумма, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – сумма, сумма начисленных процентов – сумма, а всего сумма
При таких обстоятельствах, и оценивая все юридически значимые обстоятельства по делу, суд полагает возможным взыскать с ответчика фио в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 34,99% годовых от размера задолженности по основному долгу в размере сумма, начиная с 26.03.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку как следует из выписки по счету после 25.03.2025 г. проценты за пользование кредитом ответчиком не выплачивались.
Частью 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
По смыслу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начиная с 26.03.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, и, учитывая то обстоятельство, что в связи с нарушением ответчиком условий договора, Банк применил повышенные проценты за пользование предоставленным кредитом, а также то обстоятельство, что ответчиком фактически ежемесячно вносится платеж в размере сумма, суд полагает возможным в удовлетворении требования о взыскании пени в размере 1/365(1/366) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму остатка долга - отказать.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п. п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Договором об ипотеке предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки при однократном нарушении залогодателем своих обязательств по договору займа в виде просрочки любого платежа, в том числе уплаты процентов на сумму займа, возврата суммы займа.
В судебном заседании установлено, что ответчиком платежи по кредитному договору производились не в полном объеме, допускались просрочки платежей, с 26.03.2025 г. по настоящее время условия кредитного договора не исполняются, что подтверждается выпиской по лицевому счету, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, общая площадь 37.3 кв.м., кадастровый номер 77:10:0006002:6941.
При рассмотрении вопроса об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, суд учитывает, что стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 9-250325-1743015 от 26.03.2025 г., и составляет сумма.
Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется, а поскольку доказательств иного размера рыночной стоимости квартиры ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представило, суд считает, возможным взять за основу данный отчет, поскольку отчет проведен компетентным специалистом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, специалистом было проведено полное и подробное исследование представленных материалов, доказательств его заинтересованности в исходе дела суду не представлено, и суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимого имущества в размере сумма, что соответствует 80 % от сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору № 20307-ZKLBH-0001-23 от 13.04.2023 г. в размере сумма.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес проценты за пользование кредитом в размере 34,99%, начисленных на сумму остатка основного долга в размере сумма, начиная с 26.03.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый номер 77:10:0006002:6941, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2025 года.
Судья фио