Решение по делу № 2-7970/2024 от 15.01.2025

Дело № 2-92/2025

50RS0039-01-2024-012690-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой К.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2025 по иску ООО «Агривер-Фреш» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15 Н.чу, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 Н.чне, об установлении сервитута,

установил:

ООО «Агривер-Фреш» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15 Н.чу, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 Н.чне, третье лицо: АО ПХ «Чулковское», в котором просил установить для собственника земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, частный постоянный сервитут в отношении части земельного участка, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> без ограничения срока его действия, для обеспечения собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер> права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером <номер> от мест общего пользования и от земельного участка с кадастровым номером <номер> к местам общего пользования, определив следующие границы действия сервитута:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте; значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 м)

444685,13

2216929,86

444683,48

2216933,01

444661,38

2216915,53

444612,94

2216875,19

444583,31

2216847,36

444583,11

2216847,08

444582,???

2216846,77

444579,27

2216838,59

444579,20

2216838,41

444579,16

2216836,20

444572,48

2216796,48

444551,33

2216720,38

444527,68

2216628,63

444520,69

2216600,73

444507,74

2216536,87

444506,17

2216510,49

444509,72

2216510,84

444511,23

2216536,41

444524,10

2216599,86

444531,06

2216627,66

444554,69

2216719,38

444575,89

2216795,59

444582,60

2216837,38

444586,07

2216845,15

444615,38

2216872,66

444663,69

2216912,88

444685,13

2216929,86

Площадь части земельного участка составляет 1 672 кв.м

Требования истца мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Истец не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться своим имуществом из-за отсутствия проезда/прохода к земельному участку. Из публичной кадастровой карты следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> включен в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер>, собственниками (правообладателями) которого являются ответчики. Собственники единого землепользования (сведения о них), в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером <номер>, установлены согласно свидетельству об установлении факта, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2 Единственный проезд/проход к принадлежащему истцу земельному участку возможен только через земельный участок с кадастровым номером <номер>, что не создает ответчикам препятствий в пользовании принадлежащим им земельным участком и подтверждено заключением кадастрового инженера. Для урегулирования спора в досудебном порядке всем собственникам единого землепользования и третьему лицу были направлены письма с предложением об установлении сервитута. До настоящего времени ответа на предложение в адрес истца не поступало.

Представитель истца ООО «Агривер-Фреш» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 и представитель третьего лица АО ПХ «Чулковское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третьи лица АО ПХ «Чулковское», Управление Росреестра в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Суд в силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Таким образом, по смыслу действующего законодательства применение правовых способов защиты прав возможно в случае их нарушения или оспаривания.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Данный способ защиты гражданских прав предусмотрен и пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Исходя из положений п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Статьей 274 ГК РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 названной статьи).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Исходя из указанных норм Гражданского и Земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута должно обращаться лицо, которому препятствуют в пользовании земельным участком или иным имуществом, для чего и требуется установление сервитута. При этом, лицо, требующее установление сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования имуществом для обеспечения своих нужд.

В силу ч. 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017 года, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст. 276 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Как установлено судом, ООО «Агривер-Фреш» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал, что он не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться своим имуществом из-за отсутствия проезда/прохода к земельному участку.

Из публичной кадастровой карты следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> включен в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер>, собственниками (правообладателями) которого являются ответчики.

Собственники единого землепользования (сведения о них), в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером <номер>, установлены согласно свидетельству об установлении факта, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера «О предоставлении доступа к земельному участку с кадастровым номером <номер> через земельный участок с кадастровым номером <номер>», подготовленному кадастровым инженером ООО «Центр кадастра и консалтинга» ФИО по заказу истца, при выезде на местность было выявлено, что собственник земельного участка <номер> осуществляет проезд по грунтовой дороге через земельный участок <номер>. Данный вариант обеспечения доступом является единственным и не мешает собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер> пользоваться своим имуществом.

На основании сведений ГКН составлена схема расположения земельных участков.

Таким образом, с учетом отсутствия доступа к земельному участку истца, минуя чужие земельные участки, суд приходит к выводу о том, что имеются основания к установлению сервитута на земельный участок ответчиков.

Согласно положениям ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком, что установлением сервитута собственник земельного участка не должен лишиться возможности использовать свой земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, что при установлении сервитута должен быть обеспечен баланс интересов сторон и судом должны быть определены все условия, на которых устанавливается сервитут, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которых устанавливается сервитут и которые обременены сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сфера действия, срок, условие об оплате.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018 года), в тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут, и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута.

По смыслу данных правовых норм, установление сервитута должно происходить в таких случаях и таким образом, чтобы его осуществление было наименее обременительным для имущества, в отношении которого такой сервитут установлен. Нужды и потребности истца в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом не должны нарушать баланс интересов участников земельных правоотношений.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обеспечении доступа (проезд/проход) к земельному участку истца с кадастровым номером 50:23:0040438:85 через часть земельного участка, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040438:27, и установлении права ограниченного пользования (сервитута), подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного суда № 10/22 от 29.04.2010 года, решение суда которым установлено обременение, в частности, сервитут земельного участка, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

На основании ч. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогично в силу ч. 12 ст. 23 ЗК РФ, правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Ответчиками не заявлено требование об определении платы за частный постоянный сервитут.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Агривер-Фрещ» об установлении частного постоянного сервитута подлежат удовлетворению, исходя из заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Агривер-Фреш» удовлетворить.

Установить для ООО «Агривер-Фреш», являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, частный постоянный сервитут в отношении части земельного участка, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, без ограничения срока его действия, для обеспечения собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер> ООО «Агривер-Фреш» права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером <номер> от мест общего пользования и от земельного участка с кадастровым номером <номер> к местам общего пользования, определив следующие границы действия сервитута:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

444685,13

2216929,86

444683,48

2216933,01

444661,38

2216915,53

444612,94

2216875,19

444583,31

2216847,36

444583,11

2216847,08

444582,94

2216846,77

444579,27

2216838,59

444579,20

2216838,41

444579,16

2216836,20

444572,48

2216796,48

444551,33

2216720,38

444527,68

2216628,63

444520,69

2216600,73

444507,74

2216536,87

444506,17

2216510,49

444509,72

2216510,84

444511,23

2216536,41

444524,10

2216599,86

444531,06

2216627,66

444554,69

2216719,38

444575,89

2216795,59

444582,60

2216837,38

444586,07

2216845,15

444615,38

2216872,66

444663,69

2216912,88

444685,13

2216929,86

Площадь части земельного участка составляет 1 672 кв.м

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 г.