61RS0023-01-2022-003918-53

Дело №2-3088/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием помощника прокурора Шакурова Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3 (ранее - ФИО4) Е.И., третье лицо - ОВМ УМВД России по г.Шахты о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: он является собственником квартиры № по адресу: на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 16.09.2016. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО5 Ответчики самостоятельного права пользования квартирой не имеют, по данному адресу ответчики были зарегистрированы предыдущим собственником. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в квартире, начисляются коммунальные платежи, которые ими не оплачиваются, долг за услуги ЖКХ составляет примерно 200 000 руб. Требования по оплате образовавшейся задолженности в настоящее время возлагаются на истца.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, ФИО1 просит суд признать ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования квартирой № по адресу: ; выселить ФИО6 и ФИО7 из квартиры № по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 (ранее - ФИО4) Е.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу регистрации - . Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ОВМ УМВД России по г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, квартира № по адресу: на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 16.09.2016 была приобретена ФИО1 у ФИО9

Как следует из п. 12 вышеуказанного договора купли-продажи, согласно справке №49 от 14.09.2016, выданной ООО «Коммунальщик 1» г.Шахты, на момент заключения договора в квартире имеются следующие зарегистрированные лица - ФИО8, ФИО2 Продавец обязуется сняться сам и снять других зарегистрированных лиц с регистрационного учета, а также физически освободить квартиру в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на названную квартиру за покупателем ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 20.09.2016.

Из материалов дела следует, что в квартире № по адресу: с 19.01.2013 зарегистрирована ФИО2, с 23.08.2016 - ФИО3 (ранее – ФИО4) Е.И.

Заявления истца от 11.04.2022 в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО10 об освобождении в добровольном порядке квартиры № расположенной по адресу: , оставлены без удовлетворения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что истец – его пасынок с 1999г.; ФИО2, ФИО7 лично не знает. Истец приобрел в 2016г. квартиру, находящуюся по адресу: . В 2016г. свидетель отвез истца с его матерью в квартиру, вместе с ними вошел, там никого не было. Истец потом уехал на заработки, чтобы собрать денег на ремонт квартиры. Сначала квартира открывалась, замок истец не менял. В квартире оставались чужие вещи. Продавец говорил, что человек съедет с квартиры и заберет вещи. О том, что в квартире кто-то проживает, ФИО1 узнал, когда у него заблокировали карту за долги по коммунальным платежам. Пасынок, наверное, кому-то давал деньги в долг. ФИО1 не появлялся в квартире около 4-х лет. Квартира была замкнута и они за нее не волновались, свет был отключен, вода перекрыта. Истец попросил свидетеля съездить с ним в квартиру. Свидетель полагает, что долги копились с 2016г. В настоящее время в последний раз были в квартире 2 недели назад. Свидетель был 23 июля, никто не отвечал. Он слышал, что там кто-то есть. Зимой в конце февраля ездили с пасынком, дверь никто не открыл. Карта заблокирована зимой 2021-2022г. Дверь вскрыть не пытались, они хотели решить все мирно. Дом ветхим не признан, дом в хорошем состоянии. На доме треснул фасад, сейчас он находится на мониторинге комиссии. Истца уведомили об этом, и тогда он узнал, о том, что 2 женщины прописаны в его квартире.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право пользования ФИО2 и ФИО3 (ранее - ФИО4) Е.И. спорной квартирой прекращено в силу закона в связи с отчуждением квартиры собственником ФИО9, суд полагает исковые требования о признании ФИО2 и ФИО3 (ранее – ФИО4) Е.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и выселении ФИО2 и ФИО3 (ранее – ФИО4) Е.И. из указанной квартиры подлежащими удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Щербакову (ранее – ФИО4) Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Щербакову (ранее – ФИО4) Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры №, расположенной по адресу: , без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 02.09.2022.

Судья: